2019年末，南京楼市迎来意外惊喜。华侨城天鹅堡、葛洲坝中国府、河西金茂府、大鱼VILLA等一大批豪宅楼盘相继开盘，富人们集体狂欢！
但也有不少买房人怀揣几百万现金，没有抢到房。好在今年南京还会有不少纯新豪宅入市，满足更多人的改善型买房需求。南京楼市精心整理挑选了10大值得买的豪宅新盘，都是优质地段，品牌房企开发打造的好房子，推荐购买！
NO.1
银城玄武湖G38地块
楼盘信息：
板块：城中玄武湖
地址：东至神武路、南至大树根、西至中央路、北至南京城市建设有限公司用地
产品类型：平墅
户型面积：待定
总价：预计3000万/套起
开盘时间：待定
推荐理由：玄武湖畔稀缺豪宅，银城品质加持，居住舒适度很高，未来将是富人身份的象征！
银城G38地块项目效果图
2019年7月3日，城中G38地块被银城以底价25.1亿拿下，楼面地价25510元/㎡。没多久，就有小道消息传出，这块地将全部打造低密豪宅，价格高达3000万/套。光是玄武湖旁的地理位置就足够吸引人！再加上是银城精心打造，这家楼盘就更加值得期待了！
城中G38地块地理位置十分优越，位于玄武区中央路，紧邻玄武湖风景区、金茂广场、湖南路商业街、地铁1号线等城中配套。
根据地块的规划公示信息，银城G38地块项目预计将建设12栋5-7层住宅、1栋社区中心，一处小学，以及若干商业配套，总建筑面积57974.79㎡。
NO.2
龙湖城东G16地块
楼盘信息：
板块：城东紫金山
地址：东至双拜岗路、南至晏公庙、西至晏公庙、北至中山门大街
产品类型：7-8层洋房
户型面积：大平层产品
总价：待定
开盘时间：待定
推荐理由：紫金山下稀缺大平层，豪宅专家龙湖打造，仅有4栋，注定只能少数人拥有。
住宅效果图
今年6月5日，城东孝陵卫G16地块，经过29轮报价，被龙湖地产竞得，总价8.7亿，触及最高楼面价18456元/㎡，溢价率45%，自持商品住房面积200㎡。
该地块位于南京玄武区紫金山南侧孝陵卫街道，西邻孝陵卫街、北邻中山大街、东邻双拜岗路、南邻晏公庙街，占地面积约2.56万平方米。
总效果图
项目包含A、B、C三个地块，其中A地块社区服务中心，B地块商业，C地块一共只有4栋住宅，层高7-8层。预计打造大平层产品，紫金山下的稀缺豪宅，注定只能少数人拥有。
NO.3
海玥花园
楼盘信息：
板块：河西中部
地址：东至黄山路，南至兴隆大街，西至国有空地，北至白鹭东街
产品类型：16-18层的小高层、复式
户型面积：240㎡-500㎡
总价：千万级
开盘时间：待定
推荐理由：保加利亚全进口干挂石材外立面，层高3.2米，朗诗三恒系统，南京海玥物业，后期维护由朗绿支持。
海玥花园是河西中部极度稀缺的小高层产品，楼面地价就42561/㎡，最小面积240㎡，绝对是千万级的顶级豪宅！
对比河西豪宅海玥名都，海玥花园无论是小区、户型还是科技住宅系统，都有所升级。
△240㎡样板间
海玥花园规划打造20栋住宅，约500套左右，为16-18层的大平层和复式，限高60米，户型有四种。分别240㎡（四室两厅四卫）、240㎡（五室两厅三卫）、330㎡（复式户型）以及500㎡超大跃层。
海玥花园预计今年首开会推出A地块1、2、3号楼，户型全部为240㎡四房或五房。
240㎡户型：4房2厅4卫↓
该户型四开间朝南，全明通透，客厅开间8.7米，有16.8米观景大阳台，主卧套间设计，共28㎡。
图源：河西楼市
240㎡户型：5房2厅3卫↓
四开间朝南，动静分离，在3个房间基础上，还配备书房、棋牌室。客厅开间5.1米，主卧+主卫实际使用面积约27.2㎡。
图源：河西楼市
NO.4
河西保利G22地块
楼盘信息：
板块：河西中部
地址：建邺区创意路与楠溪江东街交汇处
产品类型：小高层、高层
户型面积：140㎡-180㎡
总价：待定
开盘时间：今年3、4月左右
推荐理由：河西中部地铁口，黄金地段，成熟配套，央企保利打造，与龙湖河西天街仅一街之隔。
2019年6月18日，经过39轮报价，河西中G22地块被保利以20.4亿的总价竞得，楼面地价32356元/㎡。
保利G22项目将在春节后公开，大概率三四月份首次开盘，项目打造5栋住宅，还将配建一所幼儿园和一个社区中心。其中1、2、4、5#是17层，3#27层！户型140、160、180㎡，总共约380套房，价格待定。
另外，最近有消息称，招商、厦门国贸和保利将共同开发保利G22项目！其中营销、操盘、产品设计为保利，工程和物业为招商，国贸负责财务方面。目前河西中部新房紧缺，保利G22地块的到来也将填补区域空缺，给买房人提供全新选择。
NO.5
苏宁睿城三期
楼盘信息：
板块：河西中部
地址：鼓楼区集庆门大街268号
产品类型：小高层、高层
户型面积：160㎡-240㎡
总价：待定
开盘时间：今年5、6月左右
推荐理由：地段优越，品质高端，同时有科睿小学（琅小分校）和金陵汇文双学区加持。
河西中的苏宁睿城三期，规划共10栋大平层住宅，户型约160、190、240㎡，不出意外是科睿小学（琅小分校）和金陵汇文双学区。凭借优越地理位置以及学区配套，苏宁睿城三期还没开盘就吸引了很多买房人关注。
要知道，苏宁睿城小区二手房价站稳6万/㎡，项目三期会在此前基础上做出产品升级，最快今年5月就开盘，已经有一大批有钱人等着摇号，预计开盘会非常抢手。
我也拿到一份内部资料，项目设计效果图曝光，酒店式入户大厅、外立面豪宅范十足。
设计方案鸟瞰图▽
NO.6
楼盘信息：
板块：主城城南
地址：秦淮区中华门外中山南路以西
产品类型：合院别墅
户型面积：360-1100㎡
总价：待定
开盘时间：待定
推荐理由：秦淮河畔、中华门外，世界级豪宅作品，也是身份和地位的象征。
△越城天地实景图
越城天地中心（原案名：应天府）位于秦淮河畔、中华门外，2017年2月15日，经过395轮竞价，最终被招商以总价98.1亿拿下，达到最高限价，需现房销售。项目由招商蛇口、香港置地和碧桂园联合开发，将给南京带来世界级的豪宅作品。
整个项目包括10万方的商业、2.6万方的酒店、5.5万方的中央公园，还有600套左右新中式合院别墅，容积率低至1.09，户型面积360-1100㎡，院子100㎡内，总价预计2500万起。
△越城天地实景图
值得一提的是，越城天地已经与文华东方酒店正式签约，未来将是城市新地标。目前项目样板示范区已经开放，预约参观需要验资2000万。
NO.7
绿地海珀紫金
楼盘信息：
板块：城中
地址：鼓楼区湖南路与中山北路交汇处，狮子桥正对面
产品类型：大平层
户型面积：120-240㎡
总价：待定
开盘时间：待定
推荐理由：鼓楼中心稀缺豪宅新房，坐拥绝版城市景观资源，主城高端改善的代表。
（效果图）
无论是上海的海珀黄浦滨江、南京的海珀滨江，还是国内外的“海珀”系列产品，都是绿地定位选取一座城市稀缺板块、打造的高端改善住宅代表。绿地海珀紫金也不例外！
海珀紫金位于鼓楼中心、湖南路商圈，属于城区绝版地段，是南京真正意义上的城区中心豪宅！项目规划4栋住宅，其中3栋总高38层，1栋总高13层，共计375套精装房，面积120-240㎡。
项目配套地下泳池会所、景观会客厅等设施，以及下沉式商业街、大型商业MALL以及公园广场等。
住在繁华城区，但在自家观景阳台上，既能俯视玄武湖、紫金山的四季美景，又能一览大型城市公园青春广场的景色，享受到城区最为稀缺的自然景观，居住体验感简直绝佳！因此海珀紫金120-240㎡精装大平层，也成为很多南京人心目中的终极改善豪宅。
（在紫峰大厦俯拍的玄武湖、紫金山）
NO.8
锦麟融誉
楼盘信息：
板块：城北迈皋桥
地址：栖霞区电建路与熙湲路交汇处
产品类型：高层
户型面积：96-175㎡
总价：待定
开盘时间：近期有望开盘
推荐理由：新希望南京首子，锦麟系豪宅，品质高端。
今年3月，新希望首进南京，经过120轮争夺，以总价53.2亿元拿下迈皋桥合班村G01地块，楼面地价22628元/㎡，后定项目由新希望、融创、水利三家品牌开发商联合打造，新希望操盘打造锦麟系豪宅。
要知道，“锦麟系”在中国十大豪宅系，与融创的壹号院、泰禾的院子系、仁恒的公园系齐名。作为新希望南京首子，锦麟融誉一直对外宣称，要打造成区域标杆楼盘。
整个项目将打造16栋18-26层高层住宅，共约1988套房，项目96、109、129㎡户型为2梯4户，建筑面积约143、175㎡为2梯2户，绿化率为36%。近期有望迎来首次开盘，感兴趣的朋友密切关注。
NO.9
公园世纪
楼盘信息：
板块：城北燕子矶
地址：东至燕园路，南至观音门街，西至燕春路，北至电瓷厂
产品类型：小高层
户型面积：100-180㎡
总价：待定
开盘时间：预计近期公开售楼处
推荐理由：仁恒品质加持，周边配套完善，自然资源丰富。
2017年3月，安居以20.1亿拿下燕子矶G01地块，成交楼面价为23800元/m²，刷新燕子矶新城最高地价，现房销售。仁恒也将联合安居集团共同打造这个项目。
公园世纪预计近期公开售楼处，户型面积为100-180㎡，现房销售。项目规划建设9栋住宅，为11层小高层，项目的放风价为4万/㎡。
NO.10
荣盛江心洲G08地块
楼盘信息：
板块：河西江心洲
地址：东至环岛东路，南至星影街，西至科技路，北至星月街
产品类型：低密度住宅
户型面积：230㎡起
总价：千万级
开盘时间：待定
推荐理由：江心洲优质地段、容积率仅1.35、玻璃幕墙+石材的外立面、高端改善。
去年4月30日，经过112轮竞拍，最终荣盛拿下江心洲G08地块，总价15.6亿元，楼面地价31980元/㎡，是目前江心洲最高楼面地价。但是荣盛需自持13000㎡，有业内人士估算实际楼面地价已超过4万/㎡。荣盛将打造的是高端改善产品，最小户型230㎡、主力户型280㎡、最大户型则达到360㎡。
据了解，荣盛G08地块将采用玻璃幕墙+石材的外立面，这在南京住宅中十分少见，此外还有环形错开阶梯式观景阳台。
以上都是今年南京非常值得期待的纯新豪宅，你最中意哪个项目？欢迎留言讨论！
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