房价格局曝光！地铁旁准现房，总价仅190万起！高性价比三房

楼市回暖的趋势是存在的，从最新的几大动态和迹象显示，楼市微调、因城施策、一城一策的小幅“松动"，正对原来“一刀切”的城市做出的细节调整，促进市场回归常态。

眼光稍微长远点来看，房价只有相对更低， 2019年，南京楼市中纯粹的刚需楼盘已不再是这个市场的主流，那对于刚需买房来说，好的选择更是屈指可数。

壹

南京新房梯队跃进：

总价200-250万左右新房近乎断档

从目前南京新房现状来看，刚需门槛已然从总价百万到200万迈进，总价200-250万的新房更是近乎断档。

就南京供应大户，江宁板块来看，刚需盘主要分布在横溪、正方新城、湖熟、禄口、大学城和岔路口6个区域。但是细数下来，要找到交通便捷且还在售的新房着实困难了。

绿地理想名苑（原绿地理想城）二期房源销许均价约23000元/㎡，主力面积95-122㎡，总价约190万起，对于经济能力有限的刚需来说，是个不错的选择。

贰

强大的交通优势，刚需福音：

SI地铁直达 ，四站南站

绿地理想名苑位置优越，位于正方新城板块东大山片区，是新城的主要高端居住区。目前板块已形成三横三纵立体交通路网，项目往西约1000米，就是机场高速入口，往北可前往市区及江宁中心，往南可前往机场。

绿地理想名苑更吸引购房者之处，在于紧邻地铁S1号线正方中路站，日常通勤步行即可直达！乘坐地铁S1号线，4站可到达南京南站，与地铁3号线、1号线、S3和6号线（规划）实现换乘，通达全城！

△示意图

另外目前南京地铁3号线三期（南延线）站点已确定为：秣周东路站(已建)、和风路站、秣陵街道站。总投资约40亿！预计2022年11月建成通车。规划的3号线南延秣陵街道站刚好在绿地理想名苑附近，距离项目仅约1.8千米。

同时，在绿地理想名苑地块内代建一所公立幼儿园（建成后将移交政府管理）外，并且项目旁边就规划有两块教育用地，包含一所小学和一所中学。

△示意图

商业配套方面，绿地理想名苑项目本身配备1.1万方社区底商，可以满足业主的日常生活购物。

△示意图

另外项目距离奥特莱斯砂之船大型的商业体距离约5公里，亦可享受百家湖商圈的配套辐射。

此外，正方新城是典型的产城融合片区，产业上，正方新城内已聚集腾讯、微软、IBM、HP、甲骨文、中兴等数百家科技企业，高端产业云集，高知人群聚集。

作为南京新兴的产业和人居新城，自身的规划也非常全面扎实。

根据2017年12月发布的《S1线正方中路站综合开发特定规划区城市设计》公示，未来围绕正方中路站特定规划区56万方、核心规划区15万方，商业、酒店、住宅、超市、办公、学校、公园等综合配套将逐步落定！

叁

准现房，所见即所得！

更重要的是，项目为准现房销售，预计在2020年6月交付。这样一来，大大缩短了等待期，且项目一期早已交付，小区绿化、楼间距等实景一目了然！

△实景图

在社区景观打造上，绿地理想名苑规划打造四重景观谧境组团，为业主提供了儿童活动区以及邻里会客厅等多元化设施。

在户型设计上，二期主力户型建面约95、105、110、122㎡，兼顾了刚需和刚改人群。

整体户型方正，大开间、短进深，均为三开间朝南，通透三房。

全明户型，保证良好采光。南向双飘窗设计，观景效果极佳，布局合理，动静分区。建面约105、110㎡户型，尺寸更为阔绰，客厅连接大阳台，L型厨房，人性化设计。建面约122㎡，主卧套房设计，居住舒适度高。

△户型建筑面积约95㎡

△户型建筑面积约105㎡

△户型建筑面积约110㎡

△户型建筑面积约122㎡

肆

结语

虽然我们能肯定未来房价不会大涨，但是小幅上涨折合到上百平的房子上都是真金白银，对于一个刚需家庭来说，有时候这恰恰是迈不过去的槛。

纵观江宁甚至南京市场，绿地理想名苑明显的优势有：

1、项目位于正方新城板块，北连高铁枢纽商核，南接禄口空港新城。

一方面是江宁南向发展的重点方向，也是产业聚集之地；

另一方面，周边上秦淮湿地公园、华谊影视小镇、金陵小镇；牛首山、翠屏山、方山、将军山四山环抱，银杏湖、白鹭湖、东吉湖、谷里水库四水环伺，文旅自然资源丰富。

2、紧邻地铁S1号线，地铁优势不言而喻；

3、准现房销售，总价低，很适合刚需。

所以，不管是从区域规划、交通便捷度，还是总价、自身产品打造上来说，现阶段，绿地理想名苑确实是在售新房中不错的选择。

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