中国多地房地产纾困政策加速出台 10余城市罕见地在“五一”假

由来：中国新闻网

中国新闻社北京市5月9日电 (新闻记者 庞致柔)5月至今，我国多地房地产业纾困政策加快颁布，10余城市少见地在“五一”假日期内“无间断”颁布买房有关新政策。房地产业什么时候完毕杀跌？

材料图：高楼大厦。中国新闻社新闻记者 陈超 摄

好几家新闻媒体报道称，苏州市自5月9日起撤销二手房限购，家中有新出生人口(二孩及以上)必须拆换住宅的，售卖原有住宅时亦不会受到出让期限牵制。与此同时，本地将非本市户口农村居民购房条件调节为持续交纳6个月个人社保。

同一天，扬州市也对专科及以上优秀人才和生孕二孩及以上家中调节住宅限购政策、限购政策。

据中原地产研究所统计分析，5月前9天，已经有18个城市公布了超出20条有关“稳楼市”政策。在其中，无锡市、连云港市、衡阳市、嘉兴市等大规模的房地产业有关新政策在“五一”假日期内公布。

另据房企排名研究所统计分析，4月份，楼市纾困政策气囊减震，39省份颁布45次有关放松政策。在其中，苏州市、南京市、无锡市等12城放松限购政策；兰州市、淮南、宜昌等6城放松限贷、下降房贷首付比例等；上饶、苏州市、宜昌等4城放松限购，天津市、苏州市、昆明市等19城放松公积金房贷；南宁市、长沙市、沈阳市等4城下降房产交易税金；无锡市、南通市、宜昌等6城推行购房补贴。

公司端纾困政策同歩颁布。4月份，南京市、常德市放松预售资金监管；兰州市、常德市土地拍卖标准放松。5月9日，扬州发布土地交易新政策，增加土地出让交纳时长。

虽然整合性政策经常，但从最近的楼市买卖数据信息看来，房地产业并未发生显著的转暖发展趋势。从房企排名检测的“五一”成交报备数据信息看来，50个关键检测城市总计成交44.75万平方，同比下降80%。2022年“五一”假日每日成交量，较2022年4月日均降低75%，销售市场总体仍持续下滑。

中指研究院数据监测体现相近的发展趋势。2022年“五一”假日期内，13个典型性城市商品房销售量为30.8万平方，同比下降65.9%。在其中，武汉市、苏州市、温州市等二线城市的成交量同比下降均超50%。

交易市场不景气，体现买房者自信心不够。小白户房产网数据信息研究所总裁投资分析师王云嫱将之誉为销售市场的“新冠疫情心理状态”，由于新冠肺炎疫情的系统性风险冲击性市场的需求，增加成交周期时间。但她觉得，新冠疫情终究会转好，待新冠疫情散去以后销售市场修补过程可能加速。

广东住宅政策研究所总裁研究者李宇嘉觉得，最近，全国各地在房地产行业提供端、要求端帮扶政策幅度已经比较大、工作频率较高了，并且纾困中小微企业的降息降准等政策对楼市也是有积极主动效用。这种政策自身有一个充分发挥效应的时滞，累加下去的功效会非常大。

房企排名研究所副总杨科伟强调，多种积极主动政策下，“五一”期内楼市总体供货迈入了集中化放量，尤其是关键一、二线城市和强三线城市如广州市、武汉市、佛山市等房地产企业推盘节奏感显著加速。从总体成交看来，也是有小幅度恢复征兆，“五一”成交较4月减幅有下挫发展趋势。

房企排名研究所预估，若新冠疫情局势在5月至6月能取得合理操纵，总体楼市供需仍将平稳修补。一方面5月、6月是房地产企业集中化最后的冲刺上半年度销售业绩的关键时期，公司推案、营销推广激情不断上涨，市场需求经营规模有希望保持在较高质量。另一方面，伴随着早期利好消息政策逐渐落地式，全国各地成交有希望广泛恢复，但是，城市间分裂还将不断加重，首先恢复的仍将是消费力相对性充足的关键一、二线城市。(完)