深圳盐田叶屋村旧改专规获批 龙岗布吉运通片区旧改意愿公示

观点地产网讯：近日，深圳盐田区和龙岗区两个旧改项目公布最新动态。

据观点地产新媒体了解，其中，《盐田区海山街道叶屋村城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2019年第38次会议审批通过。该项目已纳入《2017年深圳市城市更新单元计划盐田区第一批计划》，申报主体为深圳市盐田区海山街道办事处、深圳市合泰房地产开发有限公司，现已完成专项规划审批。

该项目位于深圳市盐田区海山街道，深盐路以北，梧桐路以南，东临叶屋东街，西临叶屋西街，紧邻城市主干道，在建地铁8号线沙头角站及海山站近在咫尺，交通十分便捷。周边用地功能主要以居住功能为主，十八小区（蓝郡公馆）、恩上村、诗宁小区、山泉小区、副食品公司与边检生活区片区城市更新单元等多个城市更新项目均已获批待建。

更新单元用地面积23934.7平方米，拆除用地面积23568.5平方米，落实公共利益用地面积为8241.5平方米，其中人才房用地6158.4平方米，道路用地1881.6平方米，绿地201.5平方米，土地移交率为35%。开发建设用地面积15365平方米，规划容积为110255平方米（容积率7.2），其中住宅75000平方米，公共配套设施9050平方米，含一所9班幼儿园2800平方米。移交独立性占地的公共利益用地中规划人才房用地面积6158.4平方米，规划容积40950平方米。

而龙岗区布吉街道运通片区城市更新单元更新意愿公示，目前已完成了更新单元拟拆除范围内建筑物的更新意愿收集。申报人为深圳市运通物流实业有限公司，地块其中一个大股东为恒安房地产公司。根据企查查信息，恒安房地产其幕后大股东是宝安集团。

公告显示，仅对该更新单元范围内的权利人对布吉街道运通片区更新单元申报纳入深圳市城市更新单元计划的更新意愿进行公示，不涉及规划方案及拆迁安置补偿等具体事宜。拆迁安置补偿工作在该项目列入计划后，由项目改造主体按程序与相关权利人另行协商签订。

布吉街道运通片区城市更新单元拟申报拆除范围面积139289.3平方米，根据已批的《深圳市龙岗101-04号片区[布吉中心地区]法定图则》规划，拟拆除范围的规划功能为二类居住用地、新型产业用地、教育设施用地、公园绿地及道路用地。