上海2022年商品住宅用地供应大户仍为临港

由来：全媒派

实习记者｜王婷婷

上海市近日公布的2022年供地计划中，不论是产品住宅用地，或是根据旧城改造闪展而成的宅基地，都是有大幅度提升。

4月26日，上海市规划和自然资源局公布《上海2022本年度国有制基本建设用地供应计划》（下称《计划》）。《计划》表明，相较2021年，2022年上海土地供应中商品房用地、产业链用地、旧城改造用地皆发生差异程度上提升，确保住宅用地供应小幅度降低。

从实际供应状况看，产品住宅用地供应计划为522-592公亩，相较2021年发生显著提高，2021年供应量为340-430公亩，增长幅度超出4成。与此同时，还将根据旧城改造方式供应住宅用地50-55公亩，比照2021年的20-40公亩，也提高许多。

除此之外，还将供应商业服务办公室用地155-210公亩，保障性住房租赁房用地135-160公亩，保障房220-260公亩，产业链用地1320-1400公亩。

图片出处：上海市规划和自然资源局

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进剖析，本次供地计划较大的闪光点也恰好是上海市在商品房用地供应层面幅度显著增加，非常值得领域关心。此次住房用地供应比例的提升，而租赁房等用地比例却在降低，与上海市现阶段必须积极主动补库存量、减轻买房销售市场的供求矛盾等相关。

上海中原地产总裁投资分析师也觉得，上海土地本就比较稀有，因而住房用地供求矛盾相对性显著。而土地资源供应量通常会影响到将来三年的新增加供应，2022年宅基地供应增加，在平稳市场预测和负面情绪的与此同时，也可以为地区产生大量盈利。

再从供应遍布地区上看，2022年商品房用地供应大户人家仍为临港新城，预估供应190-200公亩，占我市三分之一，略逊一筹的是上海浦东新区、闵行、嘉定、泰丰国际、上海奉贤等地区。总体看来，五个新城变成2022年上海市的供应主力军，占我市总产量约6成。

此外，金山区、崇明区及其上海市宝山区，则是郊区供应主力军，将各自供应30-35公亩、30-35公顷和35-40公亩。而市区的商品房用地供应持续着以往的状况，依然稀有。

2022年上海市区松江区和虹口区商品房用地为零供应，旧城改造住宅用地各自供应40-50公亩和5公顷。

实际到旧城改造住宅用地，2022年根据旧城改造闪展出去的住宅用地基本上都是在卢湾，累计40-45公亩。除此之外，虹口区和虹口区分别5公亩，上年有供应的宝山区，2022年不会再有有关供应。

图片出处：上海市规划和自然资源局

严妖进表明，此次土地资源供应依然集中化在临港新城地区，与临港新城近些年的产城影响力迅速提升有积极主动关联，例如新城基本建设。

前不久，上海临港规划区的公共产权房现行政策也有新调节，既减少了优秀人才评定的工作年限，工作中3个月就可以申请办理确认为优秀人才，还将人才评定有效期限变长，优秀人才买房门坎进一步减少。

《计划》中亦有提及，为推进空间规划，对临港新片区、虹桥国际中心商务区、张江科学城、五个新城等整体规划明确的主要发展趋势区，将加速并优先选择执行土地资源供应。与此同时，也将自主创新五个新城土地资源利用开发设计体制，进一步对焦新城示范性样本区和优先运行区加速执行土地资源供应。

“伴随着新冠疫情的积极主动防治，上海市土地拍卖销售市场的重新启动工作中正井然有序提前准备着，下面会有一波比较充分的土地拍卖高峰期。”严妖进还告知全媒派，本次的供地计划反映出在经济形势下，上海市积极主动供地以平稳房地产业的导向性。

在之前的3月28日，上海土地市场公布有关通告，称因疫情防控必须，上海市第一轮集中化供地转让将中断，后面将依据疫情防控工作中总体分配立即重新启动买卖主题活动。

上海市区第一批集中化供地出让公示中，共涉及到临港新城、金山区等12个地域36宗涉宅用地。与此同时，另有4宗旧村改造土地。

可想到的是，本次新供地计划的公布，相较2021年上海市总共转让宅基地95幅，2022年可成功转让的宅基地数量最后也会提高许多。针对将要发布的第一轮集中化供地明细，值得期待的。

就房地产企业来讲，下面需关键科学研究该类土地出让的新情况，积极主动科学研究拿地对策，以更强参加2022年上海市的第一场土地拍卖。而针对买房者而言，也必须意识到土地资源新项目的分散或供地方位，针对后面掌握上海新房的楼盘提供、积极主动调节购置产业计划等有主动协助。