阳光房地产基金：对明年写字楼物业仍持审慎态度

观点地产网 2021-09-08 16:31 阅读 669

观点地产网讯：9月7日，阳光房地产基金今日公布截至2021年6月30日止年度之全年业绩发布会，出席管理层包括行政总裁吴兆基及投资及投资者关系总监叶美铃。回顾期内，阳光房地产基金写字楼物业组合的新签租约亦有所放缓，租用率由2020年度的95.6%，跌至2021年6月底的92.4%，而续租租金更录得负增长5.3%。叶美铃指，由于受到封关及旅游限制所影响，跨国企业对香港写字楼需求仍未明确，令面面积较大的写字楼租赁活动仍慢，同时亦影响租金及续租租金走势。写字楼市场的空置率，加上2022及2023年的供应偏高，集团对未来租金走势难以评估，惟将持有审慎态度。至于零售物业组合方面，尽管于2021年6月30日的租用率为相对稳定的96.5%，不过期内续租租金仍录得负增长7.2%。叶美铃指，由今年起随着疫情得以控制，人流及租户的销售额亦有所提升，而最新港府亦对内地来港限制有所放宽，相信对零售物业或可能出现见底，特别是旗下上水中心购物商场因位置较为近深圳，或是主要依赖自由行商户将有所帮助。吴兆基补充指，今年度业绩主要仍受到疫情所影响，但香港整体表现而言，集团的续租租金的情况仍算理想。叶美铃指，新一财年写字楼物业组合及零售物业组合将分别有30%及37%的可出租面积的租约将到期。

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