3月30日,在碧桂园2021年年度业绩发布会上

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3月30日，在碧桂园2021年本年度销售业绩推介会上，碧桂园集团总裁莫斌表明，2021年全年度，碧桂园共完成所属自然人股东权益的合同书市场销售额度约5580亿人民币，权益合同书市场销售总面积约6641万平方。统计分析表明，2015年至2021年期内企业权益合同书市场销售额度年复合增长率达29%。

碧桂园是唯一全口径销售总额在7000亿级别的房企，也是唯一权益销售总额破5000亿的房企，销售业绩再次位列领域第一。那麼，碧桂园做为头顶部房企，近些年一直处在领先影响力，怎样的能量将促进稳步增长？碧桂园的自信心又来自哪里？

土储丰富多彩多元化，权益市场销售占有率逐渐提升

2021年不断遭受新冠肺炎疫情危害，及其房地产业不断管控的情况下，碧桂园仍拿出了一份稳定的成绩表。

2021年全年度碧桂园共完成所属自然人股东权益的合同书市场销售额度约5580亿人民币，权益合同书市场销售总面积约6641万平方米，是上年房企中唯一权益销售总额破五千亿的房企，市场销售呈现较强延展性。

2022年至今，虽然地产行业迈入现行政策“暧风”，销售市场却在新冠疫情高发下主要表现疲软。房企排名统计分析表明，1-2月百強房企权益规格市场销售额度同期相比减少44.8%。在这里环境下，碧桂园虽受领域股票基本面下滑危害较以往有一定的下降，但仍完成权益销售总额约691.2亿人民币，持续保持领域第一。

坚毅牢固的市场销售为企业经营业绩不断稳步发展奠定了扎扎实实基本。2021年全年度，碧桂园完成主营业务收入5230.6亿人民币，同比增加13%；毛利率、纯利润、公司股东应占关键纯利润各自为927.8亿人民币、409.8亿元、269.3亿人民币。

碧桂园土地储备资源优势，合理布局平衡，对企业将来销售业绩产生强有力支撑点。截止到2021年12月31日，企业开发设计新项目遍及中国大陆31个省、299个地市级行政区域划分、1425个县区，新项目数量做到3216个。近些年，碧桂园秉持城市深耕细作对策，坚持不懈用户评价高于一切，在企业所合理布局的城市中，有161个省市的市场占有率超出5%，在其中有13个城市的市场占有率高过20%，55个城市的市场占有率在10%-20%。

在推货层面，碧桂园方面预估，2022年全年度权益可销售量将在6500亿上，企业将依照“以销定供”开展闭环，预估全年度去化不低于70%

会计现钱充裕，有息负债可控性

假如说市场销售是业绩提升的驱动力，那麼会计则是根基。截止到2022年3月30日，碧桂园本年之内已无地区期满债卷，仅余腾越几笔可回售公司债券，总共40亿人民币RMB，海外仅7月份期满的一笔7亿人民币美元优先票据。

现阶段稳定的运营整体实力、安全性的现金流量及较好的偿债促使碧桂园得到了金融市场的适用。与此同时，碧桂园的快速发展也取得了金融机构组织的充足适用。截止到2021年底，企业未应用信用额度约2615亿人民币。而在2022年3月，企业又依次与招行、农业银行广东支行签署150亿人民币及400亿元的战略合作协议。充裕的信用额度提高了公司经营的协调性和可靠性，可以更好的掌握销售市场上所出现的收企业并购机遇。

中信证劵剖析称，碧桂园2021年市场销售主要表现好于行业龙头的平均，11月逐渐地区融资方式慢慢通畅，且在财产组成和平时经营层面的确有与众不同之处，大家觉得企业财务稳定。碧桂园融资方式通畅，个人信用记录靠谱，是上年11月至今第一批地区信用债融资方式修复通畅的大中型民企之一。保持“买进”评分。

在那样的资金保障下，碧桂园可以坦然地面对行业市场转变的可变性。截止到2021年12月31日，集团公司现金余额约1813亿人民币，可采取资金贮备充裕；总有息负债账户余额同比下降2.6%至3179.2亿人民币，在其中短期内负债的占有率降低至24.9%，现钱短债比约2.3倍。净负债率为45.4%，较上年末降低10.2个点；加权平均值资金成本5.2%，较上年末降低36个基准点。

“三道底线”一直是了解的聚焦点。从当前看来，碧桂园仍处于比较身心健康的黄档，净负债率与现钱短债比都主要表现优良，去除应收帐款的负债率也从2020年底的80%降低至74%。高管在销售业绩推介会上表明，企业将在2023年中后期以前当然完成从黄档到绿档的调节。

智能建造助推，新业务流程与房地产本职多元化协作

在发展趋势房地产本职的与此同时，碧桂园也在关键合理布局新科技房地产生态圈，逐渐从“房地产房企”向“新科技综合公司”演变，持续加仓尖端科技，特别是在在智能机器人、智能家居系统行业，多种科研成果陆续落地式。

现阶段，建筑行业自动化技术和信息化管理程度低，牵制了行业领域的进一步发展趋势。近些年，我国持续新政策出台大力激励和营销推广装配式住宅、BIM运用、智慧小区和建筑机器人等智能建造有关技术性，建筑行业或将迈入下一个十年新的未来发展机会。

2021年12月30日，博智林在汕头市初次进行“BIM FMS WMS 建筑机器人”多机工程施工系统软件的工程验收。多机工程施工系统软件将本来自主的单机版机器设备根据集成化生产调度，初次建立了室内装修环节的多机协作工程施工，意味着博智林建筑机器人已进入了多机协作专业化运用的新环节，在探寻高品质、聪慧化的智能建造新途径层面再度获得重大突破。

中科院院士工程院院士、北京清华大学人工智能技术研究院院长张尧学专家教授表明：“碧桂园旗下广东省博智林机器人厂家根据BIM智能化、建筑机器人、新式建筑产业化等技术革新，在好几个繁杂的工程施工情景上取得成功完成多机协作工程施工，在中国智能建造行业归属于创新，对我国乃至全球建筑业的进步进行了杰出贡献。”

除此之外，智能建造新工作的发展趋势，也大力支持我国“双碳”整体规划，助推可持续发展观。博智林产品研发的建筑机器人根据高品质、平稳的工程施工，及其智能化、智能化系统的智慧小区管理方法，提升了工作高效率，大幅降低了作业的返工率；根据合理的原材料算王系统软件，降低建材的消耗，减少环境污染排出及碳排放。

通过碧桂园的年度报告，大家好像可以从强悍的运营情况、不断稳定的财务管理水准、充裕且高质量的土储和多样化的业务流程构造也许便是碧桂园的自信来源于。将来碧桂园还将给与销售市场什么样的意外惊喜，坚信時间会得出令人满意的回答。

封面图电视记者 任吉军

来源于：封面新闻