三亚零售商业用地土地评估总价2

观点地产网讯：11月29日，三亚市生态资源和城建局挂牌上市出让坐落于崖州湾高新区大西北规划区控规BG02-03-01土地，总面积累计38425.03平米，在其中，零售商住用地23055平米，宾馆商业用地7685平米，商务接待金融业商业用地7685平米。

据观点地产网互联网媒体掌握，依据有资格的土地评定中介服务评定，并经评定权威专家工作组审查根据，该宗地土地评定总价格为2.77亿人民币。

在其中，零售商住用地的土地评定价格为7448元/平米（折算496.53万余元/亩），土地评估价为17171.3774万余元；宾馆商业用地的土地评定价格为6703元/平米（折算446.87万余元/亩），土地评估价为5151.2595万余元；商务接待金融业商业用地的土地评定价格为7008元/平米（折算467.20万余元/亩），土地评估价为5385.6522万余元。

综上所述，该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税累计30100.1566万余元。因而，明确该宗地挂牌上市出让起止价格3.01亿人民币。

特别注意的是，该宗地采用“先租后让”方法供货，法律规定最大出让期限均为40年，此次“先租后让”的租用期限为10年，事后出让年限为30年，土地总价款按以挂牌上市方法公布买卖的土地交易量价钱明确。

租金为土地总价款的5%，租用满期转出让时要交纳的协议书出让价款相当于土地交易量总价款减掉已交纳的房租。租期价款和租用满期转出让价款均为一次性交纳。