南京82亿挂牌9宗地块 触及上限价后改为摇号出让

观点地产网讯：8月18日，南京公开挂牌9宗地块，地块编号NO.2020G46至NO.2020G54，包含6幅涉宅（编号G49至G54）、2幅商办、1幅艺术传媒用地，涉及总出让面积为33.42公顷，起拍总价达82.43亿元，将于9月17日上午10时开始在网上竞拍。

值得注意的是，上述9宗地块的出让公告中，进一步严格住宅用地公开出让，从调整竞价成交方式、严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量五个方面加强土地市场调控。具体如下：

一、调整竞价成交方式。严格控制地价水平，明确住宅（商住）用地竞价达到土地出让最高限价时仍有竞价的，不再竞争人才房面积，改为通过现场摇号方式确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，成交价为最高限价加一个加价幅度。

二、严格开发资质要求。提高市场准入条件，要求报名参与住宅（商住）用地的竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质）。

三、提高竞买资金要求。防止市场过度竞争，提高住宅（商住）用地竞买保证金比例，根据地块区域土地市场竞争情况，由出让起始价的20%调整为20%-80%，热点区域不低于50%，并要求一个月内付清全部土地成交价款。

四、严格竞买资金审查。加强资金监管，要求住宅（商住）用地的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金，竞买人须按要求提供符合条件的相关材料，通过审查后方可报名。

五、限制竞买地块数量。鼓励市场参与主体多元化，要求在同一批次出让公告中，同一竞买人及同一集团所属成员企业不得竞得（含联合竞买）两块及以上的住宅（商住）地块，其他用途的地块除外。

此外，据观点地产新媒体了解，在上述9宗地块中，起价最高的是NO.2020G54号地块，该地块名称为栖霞区燕子矶街道和燕路418号B地块东侧，土地用途为R2二类居住用地，四至范围：东至燕园路，南至栖霞大道，西至规划支路，北至黄河路（规划）。

该地块出让面积为61493.24，容积率2.8，起价31.7亿元，最高限价为38亿元保证金15.85亿元。该地块所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过 32000 元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的 110%(装修价格另行核定)。