深刻汲取汽车走私、房地产泡沫、海南国际旅游岛建设初期房价大涨三次历史教训，时刻把风险防控抓在手上，坚持稳扎稳打、步步为营，成熟一项推出一项，确保既“放得开”又“管得住”。

集团关注到过往几年地价占房价比例明显上升，体现在未来的结算上，短期房地产利润率仍存在下降的趋势。

这两年，关于商品房预售制是否该取消的争论甚嚣尘上，其实从16年前就有人提出要取消商品房预售制，只不过那个时候，我认为正好是房地产市场化刚刚开始的阶段，是需要鼓励开发商和购房者的年代，可以说期房预售带来的正面意义是有目共睹的。不仅帮助开发商周转了资金，同时也让购房者提前买了房子，可以说对大家似乎都是有好处的。可是慢慢地，预售惯坏了开发商，更惯坏了市场，让本来挺好的一个东西变了味儿。

房地产发展到今天，说长不长，说短不短，有些政策或制度曾经对推动房地产快速发展起到过重要的积极作用，不可否认，但随着时间的推移，也有些不合时宜，需要改革或调整，甚至让它消失。01就比如说公积金制度就是如此，当初那可是很大的福利，但后来发现问题多多，于是有人呼吁取消，但事实上官方并没有回应会取消，而是需要改革。也确实如此，这个制度一直就在变，变得会让老百姓越来越方便，现在支取范围和效率都大大提高了。

买房时不少购房者会出现这个情况，不理解一期房、二期房之间的区别，在决策买房的时候就会出现犹豫不决的困惑，那么“一期房”和“二期房”究竟有哪些不一样？今天我们就听听内行的“真相”！一、基础设施比较内行人说一期房通常是最先建立起来的，可能在公共建设方面会比较基础，而二期房可能会更加完善些。主要体现在室内面积、户型、小区的公共设施以及周围环境，所以二期可能会在入住方面舒适度更高，家里有老人、小孩的可以考虑一下。