男子花369万买房竟要交242万税！这种房子少碰

你知道要买房，除了楼盘开盘买新房、找中介买房、自己联系房东买二手房……

还有什么买房的方式吗？

最近有位深圳男子就通过一种特别的买房方式，欲买一套学区房，结果万万没想到，原本以为只需要花369万就能“捡到的便宜”，在计算税费后，反而变成了超611万的“烫手山芋”……

这到底是一种怎样的买房方式？这位深圳男子又经历了些什么？

拍房拍到“烫手山芋”，只能违约

阿华（化名）最近留意到淘宝上的司法拍卖房，看起来价格绝对的划算，所以就计划拍下房子给小孩上学使用。

阿华第19轮出价，以3692016元，将罗湖区的翠华花园一处房产收入囊中，这个价格仅比前一个出价者多3万元。

捡了这么大一个便宜，阿华当然是十分开心，但万万没想到本以为的好运，在12小时后变成了一场“噩梦”，因为这套竞拍价不足370万的房子，税费竟然高达242万！

阿华提供的税费清单显示，其中的土地增值税就高达218万。

（房子税费清单）

为什么会这样？

“法拍房专家”负责人龙先生表示：

这套房子原先由公司持有，再加上登记总价不足5万，与成交价值相差太大，土地增值税很贵，会按差额的60%收取。

你以为此时阿华只需要弃权就可以了吗？NO！阿华已经交了一笔“学费”。“估计25万定金没了”，阿华告诉南都记者，在参与拍卖前，自己缴交25万定金获得拍卖资格，现在这25万要打水漂了。但在龙先生看来，阿华还是幸运的，如果交完首付款才发现税费，“学费”会交得更多，我见过不少，进退两难。

法拍“入坑者”众

3月18日，阿华委托爱人到法院申诉，希望通过说明情况让法院同意减免“土地增值税”或解除合同约定。

然而，在法院他们遇到两个和自己情况一样的买家，也是拍了同一个小区的房子。阿华：我们联合起来向法院提申请减少税费，希望法院能重视。

而仔细梳理发现阿华这套房产已经是第二次上线拍卖了。

“2月29日那次拍卖就有人违约了，交了25万定金估计也没有要回来”，阿华告诉南都记者，前一个竞得人应该也没有看清楚税费。

淘宝网上公开信息显示该套房产曾以3602016元成交，但最终也以弃拍告终。

“税费太不清楚了”，阿华质疑拍卖信息公开中的税费部份不够明确，对于“小白”买家而言，相关负责单位有责任和义务公布税费说明，避免更多人“入坑”。

专家：购买法拍房要做前期工作

如何去判断一套房子是否值得去竟拍？

“法拍房的水还挺深的”，龙先生表示，不太建议“小白”买家去买。你以为只有税费这一个坑吗？除了要懂得计算税费，还需要去做房子的前期调查，比如有没有人住，好不好收房，有没有租约，欠了多少水电费，管理费；还有的房子是没有房产证的。

法拍房表面上看着便宜，实际上隐含的东西是非常多的，龙先生强调，前期的调查和计税费都不是最难的。收房最难，因为法拍房大部份都是有人占用，这些使用者大多与原业主有关系，所以不会拱手相让。

而对于阿华遭遇，龙先生建议，如果看好未来市场走势，也可以先买下来，毕竟未来房价能涨回来；如果弃拍，下次的成交价格低于上一次，法院有可能要求前一个弃拍人补交差额。

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文章来源:深圳美联物业