深圳普通住宅成交面积68625㎡
成交套数729套
成交均价47048元/㎡
2019年5月份以来市场明显下行，不少新开盘项目整体去化不容乐观。但本周新入市的两个楼盘整体去化却迎来了新景象，均位于宝安区属于深圳城市外围区域。目前由于深圳土地稀缺，五年旧改，十年填海，深圳向城市外围拓展已成大势所趋。
其中华强城三期推售的464套房源，去化约100％，客观讲，相对于版块内其他楼盘来说，价格优势并不大处于中等。但因为其与地铁11号线的接驳，周边配套、交通利好，正是华强城项目目前最大优势之一。会展湾·中港定位是会展商务综合体，值得一提的是，项目自带一线景观资源会展河，所以得房率较高，整体性价比就较为凸显。
对于接下来的楼市走势，深圳房地产市场在常态调控下会处于企稳，但对于部分高库存的板块，房价仍存在一定的下跌风险。
01
华强城三期
华强城三期效果图
地址：深圳市宝安区宝安大道与凤塘大道交汇处
开发商：深圳华强永兴投资有限公司
总建筑面积：建面约80万㎡，三期5.6万㎡
开盘时间：2019年5月31日
推案：464套，86-127㎡3-4房（毛坯）
价格：备案均价约4.63万/平，单价区间在4.2-5.2万/平，总价区间在374-628万/套。
折扣体系：一次性付款99折
去化情况：开盘当天推出464套房源，共售出463套。
02
会展湾·中港
会展湾·中港效果图
地址：深圳市宝安区凤塘大道与会展中心北登录大厅
开发商：深圳市招华国际会展发展有限公司
总建筑面积：约36万㎡
开盘时间：2019年05月29日
推案：1273套42/65/85㎡公寓产品
价格：均价约4.6万元/㎡
销售情况：开盘成交818套
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深圳新房普通住宅新增供应面积73235㎡，但从以下数据明显可看出本周整体的成交呈下滑态势，目前市场总体行情较为冷淡。成交面积68625㎡，环比下降32.8%，同比增长27.5个百分点；成交套数729套，环比下降31.4％，同比增长36.3个百分点；成交均价47048元/㎡，环比下降10.0％，同比下滑14.4个百分点。
本周各区域的供应量减少，整体成交也明显下跌，但普通住宅均有成交，其中【万科星城】、【华强城】助力宝安区跃居10区之首。
本周深圳普通住宅成交主力户型面积段为70-110㎡，该面积段的主力成交项目为万科星城和深城投&中城AIO。
TOP10项目套数合计445套，面积合计41680㎡。深圳市场集中度较高，集中于坪山、光明区、宝安区；前十名面积之和占本周总成交面积的61％。
从成交排行榜来看
【万科星城】共成交120套，成交面积12001㎡，成交均价43389元/㎡；
【奥园翡翠东湾】共成交85套，成交面积6447㎡，成交均价30228元/㎡；
【深城投&中城AIO】共成交48套，成交面积4634㎡，成交均价39052元/㎡；
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