中洲坊创意中心

1.建面约56万㎡，多元业态综合社区

中洲坊创意中心整体占地面积约5.6万㎡，总建筑面积约56万㎡，集甲级写字楼、多功能办公、品质公寓、开放式商业、设计艺术中心五大业态于一体。项目携手罗湖政府及世界级大师共同打造国际创意街区及湾区设计公园。

 

整体效果图：

基本信息：

• 【在售单价】：68000/㎡起
• 【主力户型】：33-66㎡
• 【开盘时间】：2020年5月20日
• 【建筑面积】：560000 平方米
• 【物业公司】：深圳市长城物流有限公司
• 【物业类别】：公寓
• 【产权年限】：40年产权
• 【开 发 商】：深圳市中洲投资控股股份有限公司
• 【楼盘地址】：罗湖区笋岗清水河片区发展核心

项目分三个地块开发，高层塔楼建筑主要包含2栋甲级写字楼、2栋创意办公、2栋多功能办公、2栋商务公寓，其中：

 

01地块主要业态为1栋约250米高的甲级写字楼地标，和2栋创意办公；

02地块包括1栋150米高的写字楼和1栋3000㎡的设计艺术中心；

03地块为2栋多功能办公、2栋商务公寓。

楼栋分布示意图：

通过拆解项目的业态指标，单列都有其特色之处，比如：

 

项目写字楼总体量约24万㎡，更有约250米的甲级建筑地标，支撑区域天际线。将主要引入全球知名设计企业，预计为项目带来近3万的办公人群，其公寓将会是这类商务人群的居住优选。

多功能办公物业效果图：

商业是中洲坊创意中心的一大亮点，由分布在不同地块的商业独栋盒子和裙楼商业，共同组成约3万㎡的开放式商业街区。

 

计划打造出漫步体验式商业，类似华润万象天地、深业上城小镇等开放式布局，区别于购物中心的封闭式盒子，以开放式空间呈现，不仅是购物中心，也是城市生活休闲中心、社交中心，构建24H创意生活空间。预计03地块开业与商务公寓的入伙时间几乎同步。

商业街区效果图：

设计艺术中心是项目的独特之处，在片区内独有，甚至在全市范围内都比较稀缺。建筑采用无粱无柱设计，可作为深圳设计与创意相关大型活动的举办场地之一。

 

其体量约3000㎡，和深圳大剧院（3210㎡）的规模相当，比肩深圳保利剧院（1747㎡）、深圳音乐厅（2323㎡）等市政级水准。

设计艺术中心效果图：

2.知名团队操刀设计，高品质筑造

在深圳本土开发房企中，中洲向来不以量取胜，而以精品著称。

 

这几年在住宅、商业、产业等多条开发线上均有建树，比如中洲中央公园、中洲湾（中洲滨海商业中心）、中洲SCC等，无不体现对深圳城市肌理的尊重，对建筑美感的追求。

 

中洲坊创意中心延续高标准打造，表明了中洲对品质的坚持，以及做标杆项目的决心。在用材用料以及品控的标准上，对标在福田的旗舰级综合体中洲湾。

 

据介绍，中洲坊创意中心的设计理念均按照国际一流的设计水准，邀请了KPF/AECOM/CCD等全球知名的大师团队操刀设计。

 

在建筑设计上，中洲坊创意中心的整个外立面保持着简洁有力的直线轮廓，通过线条表现张力，像春笋一样向上茁壮生长。

 

由KPF主导设计，KPF是超高层领域的建筑设计专家，深圳的几个地标性建筑，包括平安国际金融中心、深圳湾华润春笋大厦等，均出自它手。

整体效果图：

在景观设计上，选择了和深圳湾一号同一家的园林设计机构，即AECOM，同时参考了哈德逊园区、香港MUSEA K11、成都远洋太古里、深圳万象天地优质项目。

 

项目首创了深圳“魔方叠创”的景观概念，充分利用建筑堆叠创造出不同大小和高低的景观空间，比如交错式退台、下沉广场、屋顶花园、悬垂绿化、空中绿廊、地面下沉广场等形成多维度立体景观。

 

社区效果图：

在室内设计上，由国际出众的CCD香港郑中设计事务所打造，按照中洲万豪酒店同等标准品质设计。

 

值得一提的是，中洲万豪酒店被誉为“美术馆酒店”，其口碑通过内部评级可见一斑，最新的内部评级为CAT5，超过万豪旗下定位更高品牌级别的金茂深圳JW万豪和前海JW万豪，受到业界及酒店迷的高度赞誉。

 

3.区域向上，打造罗湖新发展中心

中洲坊创意中心位于罗湖笋岗片区，罗湖致力打造的新发展中心范围内。

 

伴随着城市的快速发展，笋岗片区已经由城市发展初期的“边缘地区”跃变为城市中心区域，罗湖核心片区之一。

 

片区叠加大梧桐新兴产业带及红岭新兴金融产业带双重产业战略，规划重点发展创新金融、科技服务、商务服务、特色商贸、文化创意等产业，担负着承接深圳核心功能外溢及辐射带动外围功能组团的重任。

 

它的区位条件及功能定位，对于罗湖未来发展以及推动特区一体化都具有重要战略价值和意义。

罗湖产业战略规划示意图，来源于深圳市罗湖企业服务中心：

由此我们能注意到，笋岗片区是近几年罗湖城建面貌改善最为明显的区域之一，大规模城市更新创造的摩天商厦，以及各式新业态配套如雨后春笋。

 

吸引了中洲、华润、深业、招商蛇口、城脉、宝能等一批实力房企进驻开发，打造罗湖新核心。

中洲坊创意中心便是在这一背景下诞生，作为其中的重点项目，无论对于新兴笋岗，还是新核罗湖，都将起到承转连接的作用。

区域地块分布示意图：

 4.连接规划地铁站，轨交配套突出

项目具体位于泥岗东路和宝岗路的交汇处，南面临近地铁7号线笋岗站，通过地铁接入轨交网络，高效连接资源要素。

 

根据新的规划，在项目的西侧，即沿宝岗路敷设，规划设置有地铁17号线田心站（规划站名，《[笋岗地区]法定图则修编》中规划名为"红岗站"），与中洲坊创意中心近距离直连，实现更加便捷的地铁站配套功能。

 

地铁17号线有望纳入深圳地铁五期建设（根据已掌握的信息推测， 实际建设节点以官方批复为准），意味着将出现在深圳下一批次的地铁建设计划当中。

 

届时，以田心站（规划）为中心，通过地下将中洲坊创意中心、华润、中建投及城脉等多个旧改项目连为一体，形成建面约160万㎡的互连互通产城大配套，集产业、生态、商务、商业、居住、购物、展览于一体。

 

此外，在片区内，还规划有地铁24号线和25号线，进一步加密区域轨交密度，匹配片区的发展定位。

区域交通规划示意图，底图来源于：[笋岗地区]法定图则修编，以政府最终审批为准：

5.建面约33-66㎡公寓，中洲万豪同等装修标准

中洲坊创意中心全新展示中心及新品样板即将于7月24日全新启幕，主打建面约33㎡及66㎡1-2房商务公寓产品。

其产品计划带装修交付，装修标准以中洲万豪酒店的同等标准进行品质把控，按照领先片区同类产品进行规划打造。在这一层面上，值得令人期待。

 

公寓装修效果图：

公寓产品户户带阳台，具有良好的舒适条件，其中：

 

建面约33㎡的1房，为市面的稀缺小户，在住房门槛较高，居大不易的市场环境下，能够起到良好的居住替代作用，在该项目当中，凭借未来的商务办公需求，可发挥“近水楼台”的优势，提升租赁回报预期。

 

建面约66㎡的2房，为该项目的主力面积段，而其中的主力户型是“双龙抱珠”，即相对对称式的户型格局，带4.4米大阳台，可享洪湖公园景观（部分单元），在景观、通风、采光等方面，都能起到良好的效果。

公寓户型图：

• 〖项目总平面图〗
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• 〖公寓平面图〗
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• 〖项目区域图〗
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• 〖产品户型图〗
• 建筑面积约65-66㎡
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• 建筑面积约33㎡
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• 〖户型效果展示〗
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依托中洲坊创意中心建面约56万㎡大体量，及丰富多元的商业、艺术配套，这类小户型公寓能够很好地延展或完善其“会客”功能，让使用空间更加私密、纯粹。

 

公寓效果图：

总之，中洲坊创意中心是具有高品质设计，复合多元业态，兼顾商务及艺术的创意地标综合体。

 

其在售商务公寓以建面约33㎡及66㎡1-2房小面积段的为主，依托大体量商办物业及社区配套，具有潜在的价值预期。在居大不易的市场环境下，也能够起到良好的居住替代作用。

 

众所周知，深圳商务公寓已逐步转入存量市场。随之新增公寓紧缺，促使优质的公寓产品受到广泛的关注。

 

中洲坊创意中心坐落于潜力发展地段，拥有便捷的交通、良好的商圈、集聚的产业等，这些价值因素能够为其公寓产品带来持续稳定的租赁需求或物业增长。在这一层面上，中洲坊创意中心的公寓可值得重点关注。

三大必买核心价值

• 买配套：双中心双地铁双公园
• 罗湖-福田双中心高端商务商圈交汇，17号线地铁上盖（规划中）、紧邻7号线笋岗站，四快速五铁路五口岸密布，周边一公里配套洪湖公园、红岗公园，执掌大湾区中轴线优配资源。
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• 买眼光：湾区顶级创意设计公园
• 笋岗-清水河片区拥有轻工业+铁路仓储枢纽两大产业基因，拟引进全球知名设计中心、世界顶级设计学院，对标伦敦国王十字区、纽约哈德逊广场，做全球顶级产业高地的布局者。
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• 买品牌：中洲滨海商业中心同款标准
• 项目与中洲滨海商业中心同属中洲旗下城市系列高端作品，中洲以60%自持物业进行品牌托底，为中洲坊创意中心业主配套一座全球创意公园。
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• 买潜力：不限购不限贷真公寓
• 建面约33-66㎡一至两房，户户带阳台，中洲万豪酒店同等标准品质，精装标准领先片区同类产品。片区规划高端产业人口25-30万，新房供求比约1:30，不愁租、易转手，做深圳中心区优质资产收割者。
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