年底冲刺，22盘或再掀供应高峰！11月打新机会来了

“银十”即将结束，并没有出现预期中的新盘集中入市，供应节奏稳中有序，趋于平缓。

回顾10月，深圳共获批8个预售许可证，其中住宅共有6个，分别是大悦城天玺壹号、金众麒麟公馆 、满京华云朗、嘉信云峰公馆、卓越中寰和深业中城，商办类项目有2个，分别是万科星城和深铁万科瑧湾汇。

开盘的项目，天玺、金众、云朗、嘉信、深业等新盘，均取得了较好的成绩。

宝中大悦城10月13号摇号开盘，大约出售去化180套，整体去化约5.5成。

金众麒麟公馆10月12日盛大开盘，当天卖出307套,总体成交约6成。

西乡满京华云朗10月14日晚突击开盘，当晚2房户型被抢光。

石岩双地铁盘嘉信云峰10月26日开盘，开盘卖出280套，去化8成。

深圳中城更是深业中城2794人摇号抢192套房源，更是再次掀起“打新风暴”。

不难看出，深圳的豪宅从来不缺少购买力，所以近期频频出现土豪抢豪宅的场景。而刚需、改善型刚需购房者则更为理性，选房、购房时也会多方面参考。

而11月进入了年末冲刺的阶段，开发商拿预售证的情绪高涨，也许会有一波供应潮。据住朋网统计，近期将有22个楼盘即将入市，年底的打新机会来了。

1、高端盘：主要集中在南山，龙华宝安掺和一脚

南山11月预计有4盘入市，深国际深业颐湾府位于前海，海祥阁、新世界临海揽山御园背靠大南山，太子湾享一线海景房。基本都是海景房。

而宝安和龙华是深圳关外的强区，尤其是宝中和深圳北，宝中房价新房房价已上10w+，深圳北红山片区放言房价将上10w，大有赶超中心区的趋势。

其中，云玺锦庭位于地铁1号线新安站口，宝中成熟的生活氛围，坐享前海的超级红利，再参考隔壁都市茗荟的价格，此次备案均价或是10万起步。

金茂府，位于上塘地铁站东侧，以高端豪宅的标准打造，更是配备名校学位，市场预测价格将在10-12w之间，备受市场关注。会不会引领龙华再上新高度，拭目以待。

2、刚需盘：多在关外，价格区间4-6万/㎡

随着关内土地的稀缺，新盘大多集中在宝安、龙岗、龙华、光明、盐田、坪山供应，但是随着深圳多中心发展以及粤港澳大湾区规划和先行示范区的两大利好，房价也噌噌往上涨。

宝安沙井新房单价在4.5-4.8w之间，龙岗新房单价3.3-5.9w之前，跨度较大，越接近市区越贵，性价比高的楼盘也不少，光明从“破4”到“破5”,成为南山宝安购房者的置业热点区域，坪山中心区，目前房价也快破4了。盐田一直很稳定在5w左右，即没大涨也没大跌。

龙岗5盘，有位于平湖的特发天鹅湖畔和昊龙华庭、坂田的华晖瑞禧、大运的世茂深港国际中心、龙岗中心城的恒裕珑城，分布比较广，特发主打湖景，世茂和华晖靠近中心区，以及片区中心区的恒裕，可供选择比较多。

宝安沙井的京基御景珑庭不妨去看看，适合刚需一组，沙井是火热成交片区，各方面规划利好的加持，近日深圳又出了一批利好西部的规划。

盐田有3盘，碧桂园心海天誉、东部冰雪创新城、中通明珠公馆，仅有一个住宅项目，背山面海的盐田，在8号线通车之后，或是一个不错的选择。

坪山是深圳少有的价值洼地，自从恒大城活了一把之后，坪山开始变得异常低调，期待金尊府能到来新的火热局面。

【深圳住朋网】专注深圳楼市的新媒体，这里有：及时的踩盘报告、热辣的楼市点评、真实的成交数据以及权威的专家答疑。