前2月中国商品房销售面积、金额同比双“翻番”

2021年，中国房地产市场在热销中开局。

　　中国国家统计局15日公布的数据显示，1-2月份商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；商品房销售额19151亿元人民币，增长1.33倍。

　　销售数据同比双翻番，主要受到基数效应的影响。去年同期，受疫情冲击，中国商品房销售面积和销售额同比分别下跌39.9%和35.9%。不过，与2019年同期相比，今年的商品房销售依然保持较快增长，商品房销售面积和销售额分别增长23.1%和49.6%。

　　贝壳研究院高级分析师潘浩认为，这与“就地过年”及多数售楼处春节不打烊有一定关联，促进部分购房需求得到提前释放。

　　据测算，1-2月份，中国商品房销售均价为每平方米11030元(人民币，下同)，同比增长14%。潘浩指出，这主要是受东部地区拉动影响。官方数据显示，1-2月东部地区商品房销售面积占整体市场44%，高于去年12月份5个百分点。

　　当日公布的70个大中城市房价数据也显示出，以东部为代表的一二线多个城市房价涨幅较高。

　　除销售外，房地产投资也持续恢复。数据显示，今年1-2月份，中国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%，与2019年同期相较上涨15.7%。

　　潘浩分析称，房地产开发投资同比增速较快主要由于去年1-2月受疫情影响，暂停项目开发建设所致。若不考虑去年疫情影响，近5年1-2月开发投资增速呈逐年上行走势。

　　展望今年，他认为，去年3月以来土地成交面积同比增速呈持续上行走势，按取地到开发3-6个月计算，将对开发投资增速起到积极的促进作用；同时，随着3月天气转暖，北方不利于施工因素消退，预计短期内开发投资增速或将呈稳步上升走势。不过，考虑到“三道红线”影响，开发投资增速大幅上涨可能性不大，预计今年将呈平稳上升走势。