取消指标生最低分数线 摧毁名校学区房的关键

以前深圳市老破学区房涨得有多神话传说，现如今跌下圣坛就摔得有多种！

犹记得，深圳市顶尖校区百花规划区的国城花园44平单人间，上年1月份最大交易量到1420万，价格32.3万/㎡；深圳华强北的阁林网苑，40平最大炒成近800万，那时候的销售市场可以用颠狂来描述，3天涨100万，开价多高都有些人敢接任。

但如今，百花规划区先前最受捧的小户型房子学区房，早已跌近市场价。

名牌大学学区房领头 

大量小区业主贴近市场价挂牌上市、交易量

在官方网实行双减和高校区现行政策明令禁止要实行半年多以后，在新冠疫情与房市总体向下的极寒自然环境下，总算有愈来愈多的小区业主肯学会放下想象，将牌价大幅度下挫至贴近市场价。

近日，顶级名牌大学百花中小学和深圳实验中学的学区房荣盛礼都，一套46㎡一房一厅楼盘，小区业主挂盘价降至630万余元，价格约13.7万/㎡！

最大光的情况下，荣盛礼都这一“百花浅池”学区房，卖价一度达到30万/㎡，为最火爆的24㎡单人间。

上年1月底荣盛礼都某37㎡房型交易量到了850万，2022年同房型卖价下降到了600w，交易量价格跌至16.2万/㎡。

百花规划区的知名艺人经纪人曝料，2022年2月迄今百花规划区总计交易量11套二手房，一半以上楼盘贴近市场价交易量，在其中4套小于市场价。最“笋”的一套是南天一花园一套107㎡企业，卖价1200万余元，小于市场价85万余元。

除开百花规划区以外，全深圳市范畴内的名牌大学学区房“按市场价卖房子”的情况也在逐步提升。

从乐有家研究所对深圳市6大名牌大学规划区（深圳福田百花规划区、深圳福田香蜜湖规划区、南山南二外附近、深圳罗湖深中附近、深圳宝安宝中附近和深圳龙华深高北附近）的牌价与市场价的误差值转变看来，误差值在10%、11%-30%这两个区段的比重逐步提升。

2021年1月，误差值在11%-30%中间的楼盘占10.9%，现如今早已扩张到14.3%，误差值10%之内的比重也从2.9%提升到3.8%。

换句话说，6大名牌大学规划区小区业主的挂盘价愈来愈贴近市场价，乃至有许多小区业主早已按市场价价格。

六大名牌大学规划区卖价均大幅度下挫

依据乐有家研究所的检测表明，自2021年1月至今，深圳市6大名牌大学规划区二手房成交价历经多次起伏，现阶段绝大多数规划区价钱早已发生非常大松脱，小区业主减价显著。

实际看来，百花规划区、南二外附近及其深高北附近二手房成交价涨跌幅较大，在20%上下，香蜜湖因有豪宅别墅配套设施及其坐落于关键位置的支撑点，涨跌幅在六大名牌大学规划区当中是最少的，但也是有7%。

而从牌价看来，除开香蜜湖规划区仍在增涨5%外，别的五个规划区都处在下降情况。深圳罗湖深中规划区的小区业主挂牌上市涨跌幅较大达10%，百花规划区也是有6%的牌价涨跌幅。

学区房的大浪潮汹涌而退，仅有其他各层面硬标准仍然线上的香蜜湖小区业主们，还可以维持相对性雅致开朗的状态。

客观看来，我国双减打压校外培训组织，及其深圳市的“指标到校”改革创新，这两个转变就代表着像百花规划区那样培训学校汇集的优点没有在，直升上四大名校的优点也比较大很有可能会消退。

倘若将来百花的校区优点完全脱离去魅，在大部分大家眼里，像荣盛礼都那样以前的浅池学区房，必定沦落一个个一般旧式六层破单人间。到时候也有是多少置业者想要以十几万那么高的价格去买一个又老又破或又十分窄小的房屋呢？

撤销指标生最低分数线 

催毁名牌大学学区房的重要

上年7月学区房尽管遭受了重要利空消息，但深圳市一直都没有确立现行政策颁布，给了小区业主们死扛的自信心。

但从上年12月底位状况发生了转变，对于学区房的实际利空消息现行政策逐渐一项项颁布。到现在为止，深圳市对于学区房的教育改革早已很明晰了：

一是集团化办学，根据新创建和并购的形式把绝大多数院校列入名牌大学集团公司，根据老师沟通交流，质量提高等方法，变小普校和名牌大学的差别，持续消弱传统式名牌大学的知名度。

二是新学校所有选用大学区制，最后衔接到全部院校所有大学区制，再累加一部分校区电脑派位，完全摆脱名牌大学学区房私有的优点。

深圳市从单校片区到多校共享资源，再到2022年开盘电脑派位，表明教育改革已经一步步推进，对于名牌大学学区房的利空消息也已经一步步砸实。

但前边这种还不能对名牌大学学区房造成全局性的大危害，第三项，提升指标到校占比，撤销指标生的最少操纵录取分数线，则是从源头上做掉名牌大学存有的土壤层。

上年12月底，《深圳市义务教育专项工作报告》中明确指出：本市将推进普通高中“指标到校”改革创新，逐渐撤销指标生最少操纵录取分数线。

指标生是把高品质普通高中的一部分录取名额立即配置到普校，最少录用分不低于该高中录取线20分。

深圳市的指标生现行政策最开始逐渐于2011年，最开始占比是10%，近些年不断提升，做到了30-40%。

但由于名牌大学普通高中录取分数很高，即使降20分仍有很多普校生落榜，因此名牌大学指标生录用占比一直稍低。

撤销最低分数线后，名牌大学普通高中务必按占比录用普校指标生，后面占比也会不断提升，很可能做到50%乃至更高一些，指标生越多，考試的录招收就越低，造成的結果便是：

1、名牌大学中学生考上名牌大学普通高中的难度系数大幅度扩大，名牌大学的四大八大录取人数愈来愈低，学区房缺失性价比高；

2、名牌大学普通高中录用了很多普校指标生后，考试成绩慢慢下降，211、985录取人数降低，名牌大学普通高中的光晕不会再。

名牌大学中学和普通高中的光晕都大大的消弱以后，名牌大学学区房的使用价值当然愈来愈低，此项现行政策假如实行及时，针对目前的学区房销售市场相当于声东击西，立即从根处做掉了其具有的使用价值。

这三项现行政策累加，只需实行及时，久而久之后名牌大学学区房的定义会极其减弱，支撑点学区房的高股权溢价消退看不到，决策房屋的意义关键或是重归到地区地段、新老、配套设施和质量等。

那麼将来，你还是想要花些价格去赌这一名牌大学校区的险么？