东莞首批集中供地，取消新房限售价，政策有变！

3月12日凌晨，东莞市自然资源局集中挂牌8宗商住用地，也是东莞首批集中供地正式挂牌上线，分别位于 横沥、道滘、长安、塘厦、常平和大岭山 。4月19日和20日进行竞价出让。出让总面积33.29万㎡，起拍总价达170.83亿元。本批次地块均取消无偿配建安居房要求，仅塘厦地块需配建安居房 ，同时取消了去年设置的新房销售限价。

其中长安地块起拍楼面地价最高，为22606元/平。 横沥地块起拍楼面地价最低， 为8200元/平。

以下是地块信息

横沥镇村尾村块

地块占地面积38815.93平，容积率2.64，起拍价84029万元，最高限价96549万元， 起拍楼面地价8200元/平 。

地块位于横沥规划四路、环城路、水边路交汇处的北侧，为 横沥新城片区。

面向东引河，景色宜人，利用“三河两岸”优越的环境优势，可打造沿河景观空间。

周边有横沥碧桂园、御河湾、雍景湾等小区，靠近东莞职教城，技师学院、理工学校和高训中心，毗邻横沥中学、第二小学，教育配套齐全。

出让具体要求：

竞买保证金设定为17000万元人民币。

申请报名及缴纳保证金截止时间为2022年4月15日17时整，网上报价期限为：2022年4月2日9：00至2022年4月19日9：00。

在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于） 最高限制地价96549万元 时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；当报价超过最高限制地价后，采用终次报价方式确认土地竞得人。终次报价区间为96549万元至96550万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价。

竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，开发建设期为3年，宗地建设项目在 2023年5月26 日前开工，在 2026年5月26日前竣工。

道滘蔡边村地块

地块占地面积49359.37平，容积率3.13，起拍价231743万元，最高限价266243万元，

起拍楼面地价15000元/平。

地块位于东莞大道延长线的道滘蔡白片区，区位优势明显。

周边有沿海丽水佳园、金地城南艺境等成熟社区，中海凤凰熙岸今年要发售，居住氛围浓厚。

片区内规划有道滘中心小学蔡白分校，还规划有九年一贯制学校、高中以及医院、文体设施等公共配套。

出让具体要求：

竞买保证金设定为47000万元人民币。

申请报名及缴纳保证金截止时间为2022年4月15日17时整，网上报价期限为：2022 年4月2日9:00至2022年4月19日11:00 。

在竞价过程中，如竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价人民币266243万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；当报价超过最高限制地价后，仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的，交易系统报价暂停，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价区间为266243万元至266244万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价（终次报价规则和区间由市公共资源交易中心确定）

该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2023年5月24日前开工，在2026年5月24日前竣工；竞得人须执行我市装配式建筑的政策要求。

该宗地涉及东莞轨道交通12号线二级管控范围，在办理建设工程规划许可手续前须征得市轨道交通主管部门同意。

该宗地项目应当按照一星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设。

长安沙头社区地块

地块占地面积58354.2平，容积率3.8，起拍价501280万元，最高限价576470万元， 起拍楼面地价22606元/平 。

位于长安站TOD开发核心区，地处科技创新产业集聚区中央，地块及周边均为空地，紧邻靖海东路，西侧为现状旧村，南侧为VIVO全球总部。

交通便捷，距离穗莞深城际铁路金沙站3公里，半小时直达深圳、广州，距离横跨长安与深圳两地的新安大桥仅4公里，距离沿江高速出入口仅6公里。

配备设施完善，周边有振安幼儿园、福羊幼儿园、新培幼儿园、猫山公园、新天地购物广场等。

出让具体要求：

竞买保证金设定为101000万元人民币。

申请报名及缴纳保证金截止时间为2022年4月15日17时整，网上报价期限为：2022年4月2日9:00至2022年4月19日14:00 。

在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于） 最高限制地价576470万元 时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；当报价超过最高限制地价后，采用终次报价方式确认土地竞得人。终次报价区间为576470万元至576471万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价。

竞得人必须在土地交付后1年内动工建设， 开发建设期为3年 ，宗地建设项目在2023年5月19日前开工，在2026年5月19日前竣工。

该地块项目应当按照一星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设。

宗地涉及 穗莞深城际金沙站 管控范围，在办理建设工程规划许可手续前须征得市轨道交通主管部门同意。

塘厦诸佛岭社区地块

地块位于塘厦镇中心区，处于塘厦镇东西向主干道——塘龙路与诸佛岭大道交汇处。

周边配套完善，有塘厦中学、实验小学、华正学校、中心幼儿园，以及塘厦文化公园、观光公园，嘉荣购物广场等。

出让具体要求：

竞买保证金设定为45000万元人民币。

申请报名及缴纳保证金截止时间为2022年4月15日17时整，网上报价期限为：2022年4月2日9:00至2022年4月19日16:00。

在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价254655万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；当报价超过最高限制地价后，采用终次报价方式确认土地竞得人。终次报价区间为254655万元至254656万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价。

地块项目应当按照一星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设

竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，开发建设期为3年，宗地建设项目在2023年5月19日前开工，在2026年5月19日前竣工。

地块还有一定的配建要求。

须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于计容建筑面积12477.12平方米）作为安居房并无偿配建相应的停车位（按计容建筑面积每100平方米配1个停车位，不足100平方米按照100平方米计算，可办理独立产权证）。

须在宗地内无偿配建1所独立占地面积不少于4500平方米、建筑面积不少于4698平方米、办学规模为15个班的幼儿园给塘厦镇人民政府。

须按《东莞市公交站场配建技术指引》要求，在宗地内无偿配建一个建筑面积不少于1200平方米的公交首末站。

常平麦元村地块

地块处于国铁、地铁、城际三线汇集、三站换乘，快速链接从莞高速、甬莞高速、番莞高速，同时快捷联通常东路、十三号路、环城南路与镇中心区和新城中心。

周围相邻多处商务办公区，新城区新兴产业基地、蔚蓝城邦、常安医院、常平中学、振兴中学、新城学校、常新公园、铁路公园等生活配套设施。

出让具体要求：

竞买保证金设定为27000万元人民币。

申请报名及缴纳保证金截止时间为2022年4月18日17时整，网上报价期限为：2022年4月2日9:00至2022年4月20日9:00。

在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价152327万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；当报价达到最高限制地价时，仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价区间为 152327 万元至152328 万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价 。

竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，开发建设期为3年，宗地建设项目在2023年7月20日前开工，在2026年7月20 日前竣工。

该地块项目应当按照绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设。

因地块所为轨道交通位置，还需有一定的配建要求。

须配建东莞市轨道交通3号线东莞东站车站及其配套工程，该配建工程投资规模为40338.78万元，建成验收后无偿移交给东莞市人民政府或东莞市人民政府指定接收单位。

权利人须配建东莞东站片区道路工程（包括：常东路改线及站场二路北段）的道路、交通、箱涵工程、绿化、给排水、燃气、电力、通信、照明工程等，该配建工程投资规模为10471.57万元，按规划条件要求需与本宗地块同步实施，建成验收后无偿移交常平镇人民政府指定接收单位。

地块涉及东莞东火车站、莞惠城际东莞东站管控范围，宗地权利人在动工过程中须做好与东莞东火车站站场、城际轨道的无缝对接，保护已有站场的相关配套设施。

轨道交通3号线东莞东站出入口等地面附属设施地块（出让宗地红线内部分）使用权归宗地权利人，附属设施由宗地权利人按相应技术标准配建给东莞市轨道交通局。

宗地权利人不得擅自将配建设施转让、出租、抵押、分割或者挪作他用。

大岭山矮岭冚村地块

地块临近大岭山大道、厚大路、莞长路等干道，向北可通过广龙高速、向南可通过莞佛高速快速联系周边地区，交通条件优越。

根据规划，大岭山大道城镇发展轴南北两侧将打造为全镇重点发展片区及高标准社区。地块紧邻松山湖科学城，需要分担部分就业人口的住房保障，为科学城吸引人才、留住人才提供支撑。

地块出让具体要求：

竞买保证金设定为17000万元人民币。

申请报名及缴纳保证金截止时间为2022年4月18日17时整，网上报价期限为：2022年4月2日9:00至2022年4月20日11:00。

在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价90600万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；当报价超过最高限制地价后，采用终次报价方式确认土地竞得人。终次报价区间为90600万元至90601万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价。

竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，开发建设期为3年，宗地建设项目在2023 年5月27 日前开工，在2026年5月 27日前竣工。

地块项目应当按照基本级及以上绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设。

常平麦元村地块

地块处于国铁、地铁、城际三线汇集、三站换乘，快速链接从莞高速、甬莞高速、番莞高速，同时快捷联通常东路、十三号路、环城南路与镇中心区和新城中心。

周围相邻多处商务办公区，新城区新兴产业基地、蔚蓝城邦、常安医院、常平中学、振兴中学、新城学校、常新公园、铁路公园等生活配套设施。

出让具体要求：

竞买保证金设定为40000万元人民币。

申请报名及缴纳保证金截止时间为2022年4月18日17时整，网上报价期限为：2022年4月2日9:00至2022年4月20日14:00。

在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价227753万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；当报价达到最高限制地价时，仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价区间为227753万元至227754万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价 。

竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，开发建设期为3年，宗地建设项目在2023年7月20日前开工，在2026年7月20 日前竣工。

地块有一定的配建要求。

须无偿配建一所独立占地面积不少于7200平方米、计容建筑面积不少于7517平方米、办学规模为24个班、720个学位的幼儿园。

须配建东莞东站片区道路（包括：十三号路、站场二路南段及支路三）的道路、交通、箱涵工程、绿化、给排水、燃气、电力、通信、照明工程等，该配建工程投资规模为5516.28万元，具体按规划条件与本宗地块同步实施，建成验收后无偿移交常平镇人民政府指定接收单位。

该宗地涉及东莞东火车站、莞惠城际东莞东站管控范围，宗地权利人在动工过程中须做好与东莞东火车站站场、城际轨道的无缝对接，保护已有站场的相关配套设施。

轨道交通3号线东莞东站出入口等地面附属设施地块（出让宗地红线内部分）使用权归宗地权利人，附属设施由宗地权利人按相应技术标准配建给东莞市轨道交通局。

宗地权利人不得擅自将配建设施转让、出租、抵押、分割或者挪作他用。

地块项目应当按照绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设。

大岭山矮岭冚村地块

地块临近大岭山大道、厚大路、莞长路等干道，向北可通过广龙高速、向南可通过莞佛高速快速联系周边地区，交通条件优越。

根据规划，大岭山大道城镇发展轴南北两侧将打造为全镇重点发展片区及高标准社区。地块紧邻松山湖科学城，需要分担部分就业人口的住房保障，为科学城吸引人才、留住人才提供支撑。

地块出让具体要求：

竞买保证金设定为52000万元人民币。

申请报名及缴纳保证金截止时间为2022年4月18日17时整，网上报价期限为：2022年4月2日9:00至2022年4月20日16:00。

在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于） 最高限制地价292767万元 时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；当报价超过最高限制地价后，采用终次报价方式确认土地竞得人。终次报价区间为292767万元至292768万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价。

竞得人必须在土地交付后1年内动工建设， 开发建设期为3年 ，宗地建设项目在2023年5月27日前开工，在2026年5月27日前竣工。

地块有一定的配建要求。

须在宗地内 配建一所占地面积不少于5240平方米、建筑面积不少于4165平方米、办学规模为12个班的幼儿园（独立占地） 。配建的幼儿园建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，幼儿园的交付标准为毛坯房。

地块应当按照一星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设。

凤凰网房产将对本次土拍跟踪报道，敬请关注。