未来两年福田中心区将有大量人才房入市

近日，家在网民@中福的人曝料，深圳福田好几个棚户区改造项目、及其人才房项目都是有了最新消息。

南华村、华富北、香蜜沉沉二村等好几个大中型棚户区改造项目均在深圳福田的核心区，部位都十分非常好，深圳福田可以说成深圳市的“棚户区改造霸主”。

依据整体规划，这种棚户区改造项目更新改造后，除开随迁用地外其它几乎都为人才住房与保障房。

网民曝料的进展看，这种项目均在这里2年内进入市场，除此之外，也有华润置地安托山人才房、梅香里人才房等人才房项目也会在近些年进入市场。

换句话说，将来2年深圳福田核心区将有很多人才房进入市场，能够来深及在深优秀人才可选。

下边一起看一下这种项目的详细情况：

1、南华村棚户区改造，19栋44~45层住房：已经路基中

深圳福田区南区街道办南华村棚户区拆迁项目，坐落于滨河大路与华强南路交叉路口西北侧。

更新改造范畴用地面积170259.1㎡，拆卸用地面积162291.9㎡，开发设计基本建设用地面积111297.6㎡，整体规划容量为762065㎡；

在其中住房550780平米（除还迁用地外其他均为人才住房与保障房），商业服务及办公室126130㎡，人才公寓50140㎡，公共配套设施35015㎡[含9班幼稚园3375㎡、18班幼儿园6750㎡；

社区管理方法用地300㎡、社区警务工作站200㎡、社区服务站1000㎡、文化活动室5000㎡（含体育文化活动场所3000㎡）、社区身心健康服务站3000㎡（含伤残人恢复用地300㎡）、社区老人托养核心6000㎡、邮政所150㎡、中小型垃圾中转站480㎡、公共卫生间120㎡、清洁工人作息时间房40㎡、再生资源回收站100㎡、公交车首末站6400㎡、聚集计算机房200㎡（地底）、中小型消防大队800㎡、公共性电动车充电站1100㎡（地底）]；

另装建社区体育文化活动场所占地面积6000㎡。

现况：现阶段，已经路基中。

2、华富北村棚户区改造：一期在建设中

深圳福田区华富街道办华富北规划区棚户区拆迁项目南邻笋岗南街，东邻市二医院，西临笔架山公园，北临华富初中与新桥中小学。

项目更新改造范畴用地面积182793.2㎡，拆卸用地面积163504.2㎡，开发设计基本建设用地面积92360.4㎡，整体规划容量为527785㎡；在其中住房458660㎡，住宅一部分除用以拆迁按置住宅外，理应所有作为人才住房和保障房。

总建筑面积超52万平，整体规划19栋高层住宅华富北规划区更新改造范畴用地面积182793.2㎡，拆卸用地面积163504.2㎡，开发设计基本建设用地面积92360.4㎡，整体规划容量为527785㎡，在其中住房458660㎡，商业服务38000㎡；

公共配套设施31125㎡[含12班幼稚园4800㎡、12班幼儿园5625㎡、社区管理方法用地600㎡、社区警务工作站200㎡、社区服务站2000㎡、文化活动室3000㎡、社区身心健康服务站2800㎡、老人托养核心2000㎡、社区农贸市场1000㎡、邮政所150㎡、中小型垃圾中转站600㎡、公交车首末站5700㎡、公共卫生间100㎡、规划区聚集计算机房200㎡、中小型消防大队600㎡、公共性电动车充电站1100㎡、社区级公共性配套设施用地650㎡]；

另装建社区体育文化活动场所占地面积6000㎡，物业管理用地依照《深圳经济特区物业管理条例》给予核准。

现况：现阶段早已拆了一大半了，一期在建设中。

3、华富村棚户区改造：现阶段早已到顶，年末拿房

华富村将基本建设15栋极高住房，建筑面积将做到64万㎡。

市政规划的43.32万㎡住房中，包含了13.52万㎡的人才住房和保障房；商业服务、办公室及旅馆业总建筑面积占18.52万㎡。

公共配套设施2.31万㎡，包括21班幼稚园1所、社区级公共性配套设施用地、社区警务工作站、便民服务站、社区农贸市场、文化活动室、社区身心健康服务站、社区老人日间照顾核心、邮政所、中小型消防大队、公交车首末站、社区户外活动场等。

总平面布局平面图表明，一共有15栋48-58F高层住宅，1栋75 2F高档办公楼、1栋4F商业空间。

除此之外还整体规划有1所54班九年一贯制院校、1座21班幼稚园。

现况：现阶段早已到顶，年末拿房。

4、香蜜沉沉二村棚户区改造：现阶段拆了一小块

深圳福田区蓮花街道办香蜜沉沉二村棚户区拆迁项目坐落于景田北路与景田南六街交界处西北方。

更新改造范畴用地面积29438.4㎡，拆卸范畴用地面积29438.4㎡，开发设计基本建设用地面积为27726.7㎡，整体规划容量152450㎡。

在其中，住房127700㎡（除还迁用地外其他均为人才住房与保障房），商业服务13000㎡，公共配套设施（含地底）11750㎡ [含一所9班幼稚园3900㎡（占地总面积3700㎡）、公交车首末站1500㎡、社区身心健康服务站1500㎡、社区老人日间照顾核心（老人托养核心）1000㎡、文娱活动室1500㎡、社区管理方法用地300㎡、社区警务工作站100㎡、中小型废弃物集散中心点80㎡、便民服务站1000㎡、清洁工人作息时间房20㎡、中小型消防大队500㎡、规划区聚集计算机房（地底）200㎡、社区快递物流站150㎡] 。

物业管理用地依照《深圳经济特区物业管理条例》给予核准。

依据整体规划议案总平面布局平面图，该项目由7栋23-48层高层住宅楼、1座9班幼稚园及其一部分商业服务配套设施构成。

现况：现阶段拆了一小块，也有绝大多数没拆。

5、梅香里人才房：提前准备出路面

项目名字：08-01-02土地

用地性质：二类居住用地

用地面积：54238平米

建筑容积率：2.5幼稚园：9班

栋数：预估3~4栋

现况：现阶段提前准备出路面。

6、华润置地安托山人才房：快到顶了

安托山规划区，安托山四路与侨香五道交界处西北侧，用地面积约为12189.8㎡，建筑面积108791.73㎡，待建二层别墅地下室，4栋相对高度约145米的保障性住房。

项目附近以高层住宅居民小区为主导，南端为安峦国际公馆，西北侧为雅福居，东面为万科地产香蜜沉沉府。

基坑工程占地总面积约12189.8㎡，深基坑直径约 495m，沟槽开挖深层约8.5m。

现况：现阶段应当早已快到顶了。

7、安托山16-03土地：路基中

工程项目名字：安托山16-03土地顶盖安置房建设项目基坑工程、土石方工程及地基工程

施工单位：深圳华阳国际建筑工程设计有限责任公司（代建制），深圳市福田区住宅和建委工程规模：4799.45平米

基本建设详细地址：深圳市福田区安托山七路西边、北环大路南端

合同书价钱：2920.85005万余元

设计方案企业：基本建设综合性勘测科学研究规划院有限责任公司

施工方： 深圳华晟基本建设集团有限公司有限责任公司

监理公司：深圳华建工程项目项目管理方法有限责任公司

合同书动工日期：2021-12-31

合同书完工日期：2022-12-30

现况：现阶段路基中。

8、百泉阁人才房：已投入使用

项目坐落于深圳福田区安托山规划区侨香三道与安托山六路交界处，总投资4.5亿人民币，整体规划用地面积7082㎡，规划容积率6.0；

规划人才住房总建筑面积约6.067万㎡，方案给予594套人才住房，配套设施2680㎡公交车首末站和100㎡物业管理用地

现况：听说早已投入使用。

9、梅林29-02土地：快到顶了

总面积：0.612856 公亩

种类：租赁种类人才房

现况：现阶段快到顶了。

10、深圳福田B106-0065宅基地项目：路基中

项目坐落于，深圳福田区皇岗路与百合花三路交界处西北侧，已售人才房商业用地，最大限购5.54万/㎡。

B106-0065土地，于2021年11月25日的集中化拍地中，由深业和深投控以成本价332200万摘地。

土地用地性质商业服务 二类居住用地，土地面积13414.58㎡，总建筑面积202960㎡，挂牌上市开始价332200万余元，最大限定土地价格382000万余元，土地使用年限商业服务、办公室40年，定居70年。

该土地住房一部分基本建设售卖型人才住房，出售型人才住房市场销售平均价不可高过52800元/㎡，最大市场价不可高过55400元/㎡。

现况：现阶段路基中。

11、天健天骄东郡，早已竣工

项目坐落于深圳福田区蓮花街道办莲花路与景田路交界处西南角，地理位置优越，地理环境。

项目总用地面积为4203.7平米，建筑面积为33575.06平米，计建筑容积率总建筑面积24646.85平米，在其中人才住房总面积21900平米，公共性配套设施总面积1600平米，地面上核增总建筑面积1146.85平米；

不计入建筑容积率总建筑面积8928.21平米。配套机动车辆停车场135个，均坐落于地底。

项目待建保障房181 套，在其中三房二厅房型100 套（每件约100 平米），四房二厅房型81 套（约120 平米28 套，约150 平方米53 套）。

现况：现阶段仿佛早已竣工了。

12、新沙人才房：约206一套房

税局新沙土地项目坐落于沙头街道办，距深圳福田核心区约1千米，周边环境健全，邻近深圳市高尔夫球俱乐部队，历史人文和地理环境丰富多彩，未来可给予约206套人才住房。

工程项目名字：深圳市税务局新沙土地项目

施工单位：深圳深圳福田人才安居有限责任公司

工程规模：19208.6平米

基本建设详细地址：深圳市福田区新沙路13号

合同书价钱：9889.62万余元

设计方案企业：深圳华阳国际建筑工程设计有限责任公司

施工方：深圳市华泰盛建设工程有限责任公司

监理公司： 深圳大家工程项目管理有限责任公司

合同书动工日期：2019-12-19

合同书完工日期：2022-08-14

13、深圳福田蓮花土地B407-0035：限市场价6.01万/㎡

项目土地坐落于深圳福田区蓮花街道办，于2020年12月16日转让，由深圳市人才安居以24,600万 配套4000平拿到，楼板价格18996.14元/平。

用地性质为二用住宅用地，土地面积约3084㎡，总建筑面积约12950㎡，挂牌上市开始价为1.69亿，基准价24.6亿。

土地不设定无尝转交政府部门的只租不售人才住房原始配套总面积；售卖的人才住房在一定期限内推行封闭式运转。

土地项目完工后，务必严苛按限制的市场销售平均价和最大市场销售价格开展市场销售。

人才住房销售平均价不高过5.72万余元/㎡（没有房屋装修，相同），最大市场销售价格不高过6.01万余元/㎡。