2022年深圳二手房成交40699套 同比减少57

近日，中指研究院发布的2022年新春佳节周新房子成交状况表明，春节期间深圳市新创建商品房总计成交0.94万平方，除个别网紫盘之外，大部分新楼盘去化也不理想化。

跌到“零度”的新春佳节，仅仅深圳市二手房销售市场2021年一全年的缩影。深圳房地产信息服务平台表明，2021年深圳二手住房共成交40699套，同比减少57.3％，创出近15年的最低；2022年1月二手住房也是只成交了1557套，同期相比暴跌75.04％，为近十年来最低限。

做为全国首个实行二手房参考价的大城市，深圳市该现行政策现如今执行恰好满一周年。业界广泛认为，从现行政策控制的实际效果看来，这一现行政策可以说让2021年变成了深圳楼市具备分界点实际意义的一年。

某研究所计算发觉，2021年7月之前，成交价与参考价误差值在10％之内的成交单占有率不上2成，20％以上的成交单占据6成以上；8月逐渐，误差值10％之内的楼盘占有率明显提高，10月比照9月也是立即提高了14个点，由此可见愈来愈多的成交楼盘价钱贴近参考价。

特别注意的是，在二手房具体指导公布之时，深圳住建局相关责任人曾表明，二手房参考价正常情况下一年公布一次，销售市场起伏大时也有可能会大半年公布一次。目前为止，2022年的二手房参考价仍未产生调节。

“假如按真正价钱的变化下降参考价，会产生市场预测不稳、顾客更为慎重的結果；假如上涨参考价格，不太合乎当前的销售市场运作趋势，并且很有可能会传递拖底和股灾的数据信号。”广东住宅政策研究核心总裁研究者李宇嘉这般表述制定二手房参考价的左右为难窘境。

中指研究院公布的统计显示，年之后首周（2月7日-2月13日）房市总体成交上涨，同期相比转降为升。在其中，深圳市涨幅比较大，约为226.5％。

“时下深圳楼市的窘境，是为以往逆势而上而付钱。”李宇嘉觉得，再过几个月，深圳楼市会有起色，但回不到过去了。