深圳2022年新房首盘认购1套开局

观点网 上年的房市凉意持续显著，深圳2022年新房子首盘以申购1套比赛。这与先前“数万人股票打新”的新房子销售市场差距极大，也创出深圳新盘有史以来最少去化率。

1月7日，思想观点新媒体查询深圳市房地产信息服务平台发觉，于一周前（2022年1月1日）新房开盘摇号申请的深圳市光明区安联尚璟府新项目，仅签定认购协议1套，还未宣布报备。别的剩下楼盘为352套住房，及其46套铺面。

据“深圳安联尚璟府”微信公众平台表明，安联尚璟府于2021年12月24日获得预售证。2021年12月31日，安联尚璟府发布意愿备案人名册，一共有15批号买房者入选。2022年1月1日，进行购房次序摇号申请。1月2日开展签订申购。

依据新项目营销方案，预售房源共3栋住房、总共353套，分成89平米、111平方米2个房型。报备平均价5.19万余元/平米，原价区段为447-594万余元/套，均为室内装修交货。

一周后，截止到1月7日数据信息，安联尚璟府现阶段仅有B座2101号楼盘表明“已签认购协议”，其他楼盘皆表明为“预售房可售”。思想观点互联网媒体打电话安联尚璟府售楼部获知，如今新项目仍有许多楼盘在售，不用積分，还未收到减价通告。

虽不清除信息内容延迟时间升级的很有可能，也想到包含深圳以内的房市减温危害不断，但安联尚璟府做为2022年第一个深圳新房楼盘，仅达4.2%的诚意金率、卖出1套的市场销售考试成绩，仍让许多深圳置业者觉得出现意外。

“就15个入选，也太浮夸了吧。”“啥情况？那么萧条。放到前2年6万多元也有些人抢啊！”有网民禁不住感慨。

剖析安联尚璟府新项目可以发觉，商品为90-100平米上下的刚性需求房型，设计方案上每一户都向南、光照充裕，并且新项目相邻实验中学和科学合理生态公园，正坐落于深圳刚性需求购置产业近几年来青睐的“网络红人规划区”光明核心区。

先前，因光明航天城整体规划预估利好消息及交通出行配套设施慢慢健全，在深圳未颁布二手房参考价的2020年，光明区一部分二手房挂牌价钱已达7万余元/平米，而新盘预售许可仍在5万余元/平米，因而变成深圳刚性需求优选地区之一。

第三方组织数据统计表明，2021年深圳共卖出5.24万件新房子住房，比2020年提高15.5%。宝安区、龙岗区、光明区交易量总数最大，各自为13767套、8440套、4695套。在其中，光明区的星河天地三期四期、万科地产亿光年四季、金地峰境瑞府等工程皆变成那时候有口皆碑的“日光碟”，最大价格达5.63万余元/平米。

相对应地，市场预测利好消息产生的是宅基地增加量供货和推盘总数的提升。

在2021年深圳三次集中化供地面上，光明区供给量为深圳各个区之最，共转让9宗土地，大多数由由中海国际、龙光、深经济特区房地产、金地、深业等当地房地产商摘地。非常值得留意的是，9宗宅基地最大摘地楼面价为2.95万余元/平米，完工后商住楼限毛胚平均价约4.22-4.89万余元/平米中间。

由此可见，2022年深圳光明区的新盘供给量不容易低于以往，并且在全部房地产业环境危害下，销售价较上年也许也会有一定的下降。

据不彻底统计分析，2021年预估有128个新盘进入市场。光明、深圳宝安、宝安区仍为深圳全省供给量排头。在其中，坐落于光明核心区的新楼盘已达10多个。不但包含联发、深铁、深业新拍的3宗土地，还涉及先前星河天地5期、宏发万悦山2期、金地峰境瑞府3期的热盘，再度开盘。

比较之下，也有些人感觉安联尚璟府的市场销售现状在预料之中。

据思想观点互联网媒体先前报导，该新项目所在城市块土地号为A650-0377，由安徽省安联高速路有限责任公司在2020年11月23日以13.84亿、盈率45.07%摘地，已售楼面价约3.55万余元/平米。依据整体规划，新项目完工后产品住宅交易平均价不可高过4.91万余元/平米。

一位深圳杰出房地产业人员向思想观点互联网媒体表明，“这一（安联尚璟府）毫无疑问卖得不太好，形象化的是边上新拍的土地都比他划算，指导价规范都比他划算四五千块，购房者更趋向选高性价比的。”

以上人员然后剖析称，新项目占地面积1.8万平方，总建筑面积约9.2万平方，建筑容积率在3.8上下。因而新项目土地较为小，公共性配套设施并不十分充裕，车位配比也不够1比1。在交通出行部位上，新项目至附近的地铁站仍需徒步1.8千米，前去深圳福田、深圳南山核心区仍需1钟头上下，定居便捷水平感稍弱。

“这个地方（安联尚璟府）的配套设施还要時间兑付，觉得如今这一价钱沒有85折后边也难卖。但近期新房开盘都那样，基本上卖没动”，深圳置业者孙先生向思想观点互联网媒体例举称，同归属于光明核心区的地铁站边上的深铁瑞城，虽是拿房就可以享有各种各样便捷配套设施，但也仅去化一半。

另一开年进入市场新盘深圳龙华非凡新项目，1月4日发布诚意金名册，报备的637一套房源中，一共有229批顾客入选，诚意金率约36%，就算新房开盘所有选好，去化也只不过4成。

组织数据分析，深圳上年12月有23个住房新项目新房开盘，总体新房开盘去化持续2个月小于五成，市场需求再次回暖，但人气也不断降低，网紫盘也难确保售完。有专业人士预测分析，“打新快变成过去时了”。

以光明为例子，在上年上半年度参加股票打新的买房者，疲于算積分、争入选，有一些“网紫盘”乃至连售楼部、沙盘模型、样板间也没有。到了后半年，“折扣减价”“首付分期”“转介佣金”等营销推广关键字经常发生于各尺寸房地产商的新盘推荐信息内容中。例如，光明龙光玖瑞府在新房开盘当日发布了100套9.2折特惠楼盘，但当前仍未售完。

事实上，自2021年后半年至今，深圳全部新房子销售市场需求量持续提升，但一二手房贷利息走高且下款速率降低，市场预测降低新楼盘去化迟缓，累加好几家房地产企业因流通性困境引起预售房总体品牌知名度下跌，总体新盘去化状况比不上以往。有房地产企业人员表明，邻近新春佳节，预估深圳新房子销售市场2022年1、2平均不容易有尤其显著的盼头。

全国城市经济发展权威专家联合会办公室主任宋丁向思想观点互联网媒体表明，因房地产行业等大环境导致的危害，房市去化这一段时间很有可能会不大好，但年之后也许会转暖。