宝安区潭头社区土地整备利益统筹项目公示

12月7日，深圳市宝安区城市发展和土地整备局公布《宝安区潭头社区土地整备权益综合新项目土地整备整体规划科学研究（议案）》的公示公告。

宝安区潭头社区土地整备权益综合新项目坐落于宝安区松岗街道潭头社区，东邻五指耙生态公园和五指耙水利枢纽，西至深圳宝安大路，北临松裕路，南至外环高速，G4、G107越过。

新项目土地整备执行范畴总面积为563572.9平米，为释放出来比较大一片产业链室内空间，确保重大产业链项目落地，推动重要基础设施建设项目落地，一揽子处理京东配送新项目、绿雪新项目及其外环线高速路（深圳宝安段）和创业路城市道路等新项目商业用地的问题，此次《规划研究》主要是法定图则03-08和03-09土地做出调节，在这里5个土地调节出72093.3平米居住用地，实际调节如下所示：

1、法定图则土地及作用调节

将深圳深圳宝安202-T2号规划区[深圳松岗潭头地域]法定图则03-08发展趋势预留地调节为03-08-01发展趋势预留地、03-08-02二类居住用地、03-08-03二类居住用地，将03-09发展趋势预留地调节为03-09-01文化教育设备商业用地、03-09-02二类居住用地。

2、征用用地性质及整体规划操纵指标值

社区征用土地资源开店选址坐落于调节后的二类居住用地土地。征用土地资源总整体规划容量为397213平米，在其中住房建筑面积368763平米，配套设施商业服务建筑面积9970平米，公共配套设施建筑面积18480平米。

（1）03-08-02土地用地性质为二类居住用地，用地面积为14820.5平米，建筑容积率为5.50，整体规划容量为81513平米，在其中：住房建筑面积72683平米，配套设施商业服务建筑面积2000平米，公共配套设施建筑面积6830平米（社区体育文化活动场所占地面积1600平米，公共性电动车充电站700平米，中小型消防大队650平米，中小型垃圾中转站480平米，公交车首末站5000平米）。

（2）03-08-03土地为二类居住用地，用地面积为29599.0平米，建筑容积率为5.52，整体规划容量163494平米，在其中：住房建筑面积155074平米，配套设施商业服务建筑面积2970平米，公共配套设施建筑面积5450平米（社区体育文化活动场所占地面积1600平米，文化活动室1000平米，党群服务中心1000平米，社区老人日间照料中心1500平米，社区身心健康服务站1400平米，社区管理方法用地300平米，社区警务工作站100平米，邮政所150平米）。

（3）03-09-02块为二类居住用地，用地面积为27673.8平米，建筑容积率为5.50，整体规划容量152206平米，在其中：住房建筑面积141006平米，配套设施商业服务建筑面积5000平米，公共配套设施建筑面积6200平米（18班幼稚园占地面积5400平米，建筑面积4800平米，社区服务站400平米，社区农贸市场1000平米）。

潭头新项目位于“ 粤港澳 ”和“ 广佛创新科技过道 ”中心城市位，是将来深圳宝安北边核心区、深圳松岗门户网区的关键构成。在政府部门的引导和适用下，华润地产将规划区综合做为关键升级构思，融合旧城改造规划、产业结构升级、健全服务设施、改进居住环境等对策，将潭头打造结合产业链、定居、商业服务、文化艺术的综合性大城市中心城市。

自2017年8月23日，华润地产与潭头社区6家股份合作制企业签署潭头社区城市发展新项目合作框架协议至今，华润地产一直坚持不懈“统一规划、总体更新改造”的标准，根据“城市发展 土地整备权益综合”融合的方法，迅速促进潭头规划区升级改造过程，潭头规划区（一）城市发展模块于2019年3月进行方案项目立项，潭头规划区（二）城市发展模块于2020年7月进行方案项目立项。

综合性看来，潭头社区现况以工业厂房和荒山为主导，交通出行不太便捷，附近的商业服务、定居气氛不深厚，将来伴随着开发设计将有大量工作人员入驻，配套设施的院校、商业服务及其别的城市空间的基本建设，地区的外貌获得进一步的改进，相对应的大城市配套设施也会贯彻落实。