拼妹探房:豪宅区上车盘75平做3房 老城区地铁盘吹风价9万

光明自宏发万悦山，南山自前海天境花园、天健悦桂府之后，新房住宅就出现了断供，而宝安算是西部推盘主力军，几乎每个月都有新盘“发放”，像1月份入市的万丰海岸城，2月份入市的富士君荟，3月份入市的领航城领誉，5月份入市的兴围华府等，而目前除了富士君荟还有少量大户型住宅在清盘状态之外，其余新入市的住宅均已售完，所以网友们也在翘首期盼，希望宝安快点推售新品住宅。

根据住建局预测的二季度入市楼盘表中可见，宝安二季度预计推售11个新盘，其中住宅项目有5个，而目前仅推售了兴围华府1盘，剩余4盘还处于施工或咨询状态。而据拼妹了解，除了被官宣入市的楼盘之外，不少楼盘实际已达到了可售阶段，也纷纷表示只要预售证下来，立马就能卖，所以从拼妹统计的数据来看，接下来宝安入市的住宅新盘主要集中在新安、松岗这两大区域，今天我们先走访新安片区的几个热门楼盘，看看谁会率先入市。

第一站宏发新领域——楼栋建至近30层 展示中心已搭建完但未开放

 拼妹第一站来到了位于地铁5号线新盘宏发新领域，该盘位于洪浪北站D出口，属于真正的地铁口物业。同时地铁站门口还有公交站台，项目又依靠创业二路而建，整体的出行方便较为便利。

根据规划显示，宏发新领域拆除用地面积38711.8㎡，开发建设用地面积29249.3㎡，地下空间用地面积399.61㎡，分为三个地块开发，其中01地块用地面积约11519.14㎡，02地块用地面积约9662.66㎡，03地块用地面积约8067.20㎡，总计容面积196600㎡。

宏发新领域属于工改商住用地，根据网上信息显示，项目商业、办公及酒店7.8万㎡，商务公寓3.3万㎡，住宅6.8万㎡，公配1.5万㎡。

拼妹从现场施工情况了解到，项目目前楼栋主体已建至近30层，展示中心也已建成，但还未正式对开开放，现场只有清洁的工作人员，未看到项目销售。

因现场了解的情况较少，拼妹致电外墙的售楼电话，这才得知，项目展厅暂不对外开放，也不会有销售团队，预售证获取后会上线微信公众号，届时公众号将展示项目户型信息等资料，开盘或在i深圳登记，宏发工作人员表示，目前该还未达到可售阶段，拼妹表示：？？？

前面我们也提到宏发新领域涵盖多种物业，但首批应该会推售住宅产品，据悉，项目户型建面为约95-99㎡2房2厅2卫、约120-128㎡4房2厅2卫、约156㎡5房2厅2卫，交付标准还未确定，周边二手房的指导价为约9-10万/平。

*图片为网友现场拍摄的户型模型

宏发新领域周边配套相对齐全，商业方面，步行5分钟内有6万㎡的中洲πmall，及4.5万㎡的勤诚达k+广场，区域内还有海雅缤纷城、壹方城等大型纯熟商业。

另外，项目1.5公里范围有新安书城（友谊书城）；在2公里范围左右有三甲医院，宝安第一人民医院；2.5公里左右有施工建设中的宝安新三馆（博物馆、美术馆、艺术馆）以及音乐厅等。

居住环境上，像勤诚达、中洲、华联和大悦城等次新小区，跟宏发新领域一样都是依靠创业二路而建，且又紧密挨着，因此整体的居住环境较佳。

第二站万科大都会家园——临时展厅已开放 销售吹风价带装修9万

 拼妹第二站来到了地铁一站之隔的万科大都会家园，该盘位于地铁5号线灵芝站附近，目前最近的入口是C1出口，根据地图测距，从项目出发步行至该出口约758米，11分钟。

灵芝站是地铁5号线与12号线的换乘站，12号线2018年已开工建设，预计2022年年底通车，可以说项目是双地铁物业，且12号线灵芝站的出入口是沿前进一路方向设置，未来从项目出发至该站点会更加近。

公交出行方面，项目1公里范围内有20个公交站台，其中距离项目较近的公交站为“宝安中医院”、“公园路西一巷”，百度测距步行时间分别约6分钟及5分钟。

万科大都会家园分两个地块开发，包含有住宅（人才房）、商业、商务公寓等物业，据现场销售介绍，项目2个地块将一起推售，可售住宅为600多套，户型建面为115-144平，主力户型为122-144平，纯大面积，总价相对来说会较高。且现场销售透露，项目为带装修交付，备案价格含装修，也就意味着不会另外加收装修费，所以整体的单价会较高，预计在9万左右。

拼妹从现场施工情况来看，万科大都会家园目前楼栋主体已出地面3-4层，但现场还未见到售楼处的影子，样板间或要更迟才能面市。

与万科大都会家园一路之隔的，中粮15万㎡大悦城mall也在加紧施工中了，目前处于基坑状态。据悉，这将是深圳的首座大悦城，规模非常大，未来项目的商业氛围与商业规格将是这一带的标杆。

万科大都会家园的商业配套除了大悦城mall之外，项目周边已建成的商业还有一路之隔的玖悦雅轩集中商业，以及中洲πmall，再远一点的就有海雅缤纷城、壹方城、勤诚达K+广场等。

目前万科大都会家园已开放了临时展厅，展厅位于中洲艺术廊，现场只有区域图、楼座图，以及纸质版的户型图可看，现场咨询暂不需要验资，但样板间开放后，需验资才可参观。而同在该展厅展览的还有万科的另一个项目，尖岗山都会四季花园，因此，我们也顺带咨询了该项目的相关信息。

第三站万科都会四季花园——官宣户型75平做3房 预计6月份入市

万科都会四季花园相较于万科大都会家园，整体的推售面积要小，为约70-115㎡平3-4房，因此这两盘客户群体也有所不同，都会四季倾向于刚需上车型，大都会家园则更适合改善型家庭。

万科都会四季花园位于尖岗山大道与卧龙四路交汇处西北方向，周边有越秀和樾府、泰禾院子、中海九号公馆、曦城等豪宅小区。项目规划有住宅、人才房、商业盒子、临街商业等产品，首批或推住宅。

因地处豪宅区，这里的公共交通配套相对缺乏，1公里范围内无地铁，公交线路也较少，出行主要靠自驾，项目门口是尖岗山大道，同时临近京港澳高速出入口，自驾便利。商业配套方面，项目自带少量底商，未来还是主要依赖片区内的曦城6.8万m²的集中商业。

前面我们提到，万科都会四季花园住宅户型建面不会太大，但同时价格也限价了，因此相对容易上车。万科都会四季花园前身为万科A122-0371宗地，根据规划，该宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡。

据悉，万科都会四季花园也是带装修交付，预计备案价格包含装修费，目前项目样板间同样装修中，据现场销售称，万科都会四季花园预计验资200万可看样板房。

第四站中熙玖玖颂阁——展示中心装修中 销售团队即将入驻

 中熙玖玖颂阁这个楼盘对于大家来说相对陌生，且该楼盘也还未进行任何宣传，但据住建局发布的预计二季度入市楼盘里面，它却赫然上榜，且规划入市住宅有383套，建面36224㎡，但户型信息还未确定。

中熙玖玖颂阁位于新安四路与建安一路交汇处，根据规划显示，项目占地面积34000平方米，建筑面积169000平方米，规划5栋高层。拼妹从现场走访了解到，目前该楼盘已建至20多层。

另外，在施工现场，拼妹也看到了售楼处的位置，虽然被高高的围挡挡着，但是依稀可见售楼处外观已经建成，应该处于内部装修阶段，而拼妹也获悉，目前该项目已有销售团队，但还没入驻。

中熙玖玖颂阁与去年入市的招商臻府仅一街之隔，因此配套是可以实现共享的。目前周边的商业配套有宝立方、沃尔玛、天虹以及万达的商业。

交通方面，项目附近有流塘旧村公交站台，未来周边有地铁12号线，最近的站点上川站，步行距离10分钟范围内。

居住环境方面，因项目地处老城区，周边多为老旧小区，还有不少城中村，因此整体的居住环境相对一般，但胜在配套齐全，生活便利，若有小户型产品，刚需上车也可以考虑。