深圳市中心城中村房租普降

城中村是众多深漂的栖息之所，春节之后、租赁旺季到来前，是众多租房人公认的找房换房最佳时期。近日，记者走访了深圳市福田区和龙华区的多个城中村了解到，福田区城中村的租金降幅较大，而关外的龙华等区年内降幅不大。

而数据显示，2021年1月深圳市租金整体仍呈现上涨趋势。

“人流变少”城中村租金下降

“去年这间房要租2200元/月，如果你诚心要这间房，我1800元/月可以租给你。”蜂巢公寓的管理员罗先生（化名）对记者说。罗先生说的这间可以拎包入住的单房，位于福田区上梅林新村，属于双地铁（4号线和9号线）出行区域，而上梅林是深圳公认的生活氛围浓厚的地方，吸引了众多深漂来此居住。

在上梅林新村做餐饮生意6年的吴先生（化名）对记者表示，自己也住在上梅林新村，今年村子里的租金普遍降了200-300元左右。“今年村里的人明显比往年要少。”吴先生对记者说。而此前，不只一位常年居住在深圳的居民对记者表示“城中村人流变少”。

除了城中村，上梅林片区小区房的租金也有下降的现象。“以前单间的房租大概要4500元/月左右，现在3700-3800元/月左右。”中原地产上梅林片区门店的中介对记者讲述了上梅林片区小区房租赁业务的情况。

记者还在福田区岗厦村了解到，该村单房的租金在1600元/月左右，一房一厅在2700元左右，其房租并没有因为其位置优势比关外龙华区的房租贵太多。

福田区的岗厦村紧邻深南大道，周围环绕三条地铁线（1号、2号和10号线），与深圳市中心的会展中心只有一站地铁之隔，在村口就能看见摩天大楼里的璀璨灯光，而“走路上班”成为众多深漂居住于此的理由。

“一房一厅2450元/月可以租给你，要不要去看看？”当记者驻足于岗厦村村口的招租公告栏前时，房东张女士（化名）主动邀请记者看房。穿过只有一米宽的狭窄巷道，来到张女士的房子，张女士一口气带记者看了三套一室一厅可以拎包入住的房子，她表示，如果诚心租，可以免除50元的卫生管理费。

值得一提的是，本报记者在距离福田区只有两个地铁站的白石龙地铁站附近走访发现，白石龙片区可以拎包入住的一房一厅价格为2400元/月左右，与岗厦村一房一厅的价格相差无几，而且白石龙地铁站附近的楼房设施更新，采光更好，并且配有电梯。“岗厦村只有9栋楼有电梯。”岗厦村房东罗女士（化名）告诉记者。而记者走访了解到，岗厦村至少有113栋楼房。

与福田区形成鲜明对比的是，关外的龙华区和宝安区没有降租的情况。“我签了合同，租金没有变化。”住在龙华区的黄女士（化名）对记者表示。记者还采访了居住在宝安区和龙华区的“深漂”，其均表示，因为签订了合同，所以房租没有变化。

记者还从龙华区和宝安区的房东处了解到，由于周边的房租都没有降，其近期并没有降租，反而有因为地铁开通而涨租的情况。

深圳租金仍处涨势

值得注意的是，有数据显示，2021年1月深圳市租金整体呈现上涨趋势。

贝壳数据显示，2021年1月，全国重点18城租赁市场成交量环比降幅超过10%，而深圳的成交量环比上升；2021年1月，全国重点18城有三成城市租金稳中有升，其余各城市租金指数均同比下降，其中深圳市的租金指数环比微涨。

禧泰数据显示，2021年1月，深圳市住宅的租金价格同比上涨7.66%，环比上涨0.87%至88.6元/月/平，在全国城市中，深圳市租金价格水平排名第三，仅次于北京和上海。

从去年全年来看，深圳市住宅的租金从2020年年初经历小幅下降之后，整体呈现上涨趋势。从区域来看，南山区和福田区租金最高，均超过110元/月/平，也就是说，25平的房子，每月租金至少需要2750元。

“我从2018年5月开始一直住在这里，第一次续租涨4%，第二次续租涨3%，没有理由。”在福田区合租的张珊（化名）对记者说。

记者近日走访发现，深圳市许多城中村的房子都在升级改造，除了业主自行改造，还有房企参与其中，将城中村的房子改造为长租公寓，而这也带动了该区域租金的整体上涨。上梅林新村的吴先生告诉记者，2018年，有房企对该村一些农民房进行了升级改造，变成长租公寓，由此掀起了该村的房租涨价潮。

“在涨价之前，这里的房租普遍在1300-1400元左右。”吴先生说。记者近日走访该小区发现，不管是拎包入住还是空房，上梅林新村的房租在1800-2000元左右。