上周（2深圳楼市，又迎推盘小高潮。

来自Q房网数据研究中心、深圳美联物业数据显示，全市有深汕绿地商务中心二期、宝安联投东方世家花园、祥麟大厦、九雏广场、南山瑧山海家园、龙华深国际万科和颂轩、光明佳兆业云峰汇花园7个项目获得8次新批预售，其中4个项目包含住宅产品，共批售住宅2057套，面积21.35万㎡，套均面积104㎡。

进入本周，盐田的山海四季二期华府（均价5.7万/㎡）、罗湖蔡屋围的恒大天玺（均价6.4万/㎡）、水贝的京基水贝洪湖苑（均价9.8万/㎡）、南山的深业鹤塘岭花园（均价11.05万/㎡）、龙华观澜的万科北宸之光（均价4.8万/㎡）均获批预售，将于近日开盘。

文君整理了以下8大热盘信息动态，供大家买房参考！

1

京基水贝洪湖苑，均价9.8万/㎡

12月6日开盘

项目地址：位于罗湖“水贝—布心片区”，翠竹街道文锦北路和水贝四路交汇处东南侧。

主推产品：本次备案A栋54套住宅，建面约48.2-87㎡，均价约9.8万/㎡，单价区间在9.5-10.4万/㎡，总价区间在466-864万/套。

推盘动态：11月28日10:00-11月30日下午18:00诚意登记；12月2日上午9:00-下午18:00冻结诚意金90万；12月4日，罗湖公证处摇号；12月6日选房。

京基水贝洪湖苑拆除用地面积约5.2万㎡，建设用地面积约4.4万㎡，计容建筑面积约39.7万㎡，地块内约9.5万㎡的大型商业中心，约7.6万㎡的办公楼，基本能满足社区内部的购物需求，目前由于周边多为珠宝产业的商家，日常生活类购物场所则相对比较匮乏，只有不远处有一家沃尔玛。

项目距离区域内3条地铁线（地铁7号线“洪湖站”、地铁3号线水贝站和田贝”）汇集于此，属于轨道站点较为集中的区域。

2

联投东方世家花园：均价4.6万/㎡

12月2日开盘售罄

项目地址：宝安区松岗街道东方大道与立业路交界处

主推产品：本次推出1栋一、二、三单元共计469套房源，面积87-123平，7种户型。均价约4.6万/㎡，单价区间在4.4-4.8万/㎡，总价区间在392-587万/套。

推盘动态：11月25日-27日9：00-17：00诚意登记；11月30日10：00诚意登记名册公示；12月1日10：00，在宝安公证处公证摇号；12月2日线下选房，据媒体报道7小时售罄。

（联投东方世家花园开盘销控图）

（联投东方世家花园效果图）

联投东方世家花园由深圳市联投置地有限公司和深圳市东方四队股份合作公司共同开发，是联投东方继一二期后的新一期产品，总用地面积约3.4万㎡，总建面约28.4万㎡，分为2块宗地。周边有联投东方PARK大型商业，不远处还有松岗第二小学、松岗体育中心和松岗中学。

但项目周边无地铁线路经过，日常出行轨道交通不便。

3

万科瑧山海：均价10.6万/㎡

倡议“房住不炒”开盘改时间

项目地址：前海路和荔海二道交汇处

主推产品：主推260套户型建面约127-190.7㎡住宅，均价约10.6万/㎡，单价区间在9.2-13.4万/㎡，总价区间在1174-2556万/套。

推盘动态：原计划在12月2日公证选房的万科瑧山海，12月1日，再发补充公告，对项目销售方案做出调整，公证摇号和开盘时间待定，将按照客户社保年限排名，再以本次可售房源为基数按1:5的比例选取排序中社保或个税年限靠前的客户入围，参与摇号选房。

万科瑧山海前身为能源旧改小区，总占地1.3万㎡，总建筑面积约8万㎡，其中住宅面积5.5万㎡（保障性住房约1.1万㎡），商业、办公及酒店合计4340㎡，公共配套设施3350㎡。住宅地块主体主要由2栋4座住宅，及2层商业裙楼组成，户型建面127-131-190㎡，全为4房户型。

项目位于南山区前海路与荔海二路交汇处，距离地铁9号线荔林站约750米，步行大约10分钟，怡海站步行距离有1.2公里，临近月亮湾大道、东滨路等城市主干道，车流大有一定噪音影响。

4

山海四季二期华府：均价5.7万/㎡

项目地址：盐田街道，西临城市次干道盐田北四街，南临城市次干道东海道，北临城市快速路北山道，背靠盐田河。

主推产品：本次备案1栋的A、B、C、D座780套建面约90.7-117㎡住宅，均价约5.7万/㎡，单价区间在5-6.5万/㎡，总价区间在476-710万/套。

推盘动态：暂无

山海四季二期华府共规划4栋30-39F高层住宅，建面约90-91㎡3房，114-117㎡4房、1栋28F办公写字楼、1栋41F保障房，以及1座12班幼儿园。

项目距离已开通的8号线一期“盐田路”站步行约300米，所处位置是盐田港陆域后方居住集中地之一，周边有佳兆业山海城的巨无霸旧改、金水湾御园、裕达华庭、山海四季城等小区。

5

佳兆业云峰：

均价5.1万/㎡，11月30日开盘售罄

项目地址：光明中心片区光明大街与光明大道交汇处西北侧

主推产品：本次获批单位为3栋A、B座，4栋A、B座698套住宅，其中建面为86-125㎡。备案均价5.1万/㎡（含精装3000元/㎡），区间价约在4.9-5.2万/㎡。

推盘动态：11月30日，开盘现场总来访客户约847批，698套房当天售罄。

佳兆业云峰总占地约2.89万㎡，建面约14万㎡，由6座高层住宅、2座办公楼组成，项目自带约8000㎡的商业，主推户型建面约89㎡-125㎡，带装修交付。

项目距离深圳地铁6号线“光明大街站”约300米，800米可到占地2平方公里科学公园和深圳科技馆，1公里可享受规划中的少年宫、美术馆、书城等中心配套。

6

恒大天玺公馆：均价6.4万/㎡

12月1日开盘

项目地址：罗湖区桂园路西侧，毗邻桂园小学

主推产品：12月1日，项目备案2栋的567套建面约26-83㎡㎡商务公寓，均价约6.4万/㎡，单价区间在5.9-6.9万/㎡，总价区间在160-542万/套；41套建面约39.6-415㎡商业，均价约8.1万/㎡，单价区间在4.6-12.5万/㎡，总价区间在270-1890万/套。

推盘动态：12月1日发售。

恒大天玺公馆由1栋高层住宅楼和1栋超高层住宅楼组成，建筑最高高度175m，总建筑面积6.57万㎡，采用装配式施工技术，主推建面约25-83㎡公寓，总价161万起，层高3.6米，通燃气带阳台。

项目周边有地铁1号线、2号线、3号线、9号线环绕（大剧院站、红岭站、老街站、园岭站），规划5号线西延、11号线（机场快线）6大轨道交汇于此，交通便利发达；附近稀贵老牌鎏金商圈，蔡屋围商圈、东门商圈、万象城商圈、国贸商圈环绕，生活娱乐休闲配套醇熟。

7

深业鹤塘岭花园：均价11万/㎡

12月6日开盘

项目地址：深圳市南山区深南大道以北，华夏街以东

主推产品：本次推售226套88-165平住宅产品，备案均价约11.05万/㎡，单价区间约9.59-12.35万/㎡，总价区间为895.3-2046.5万/套；210套建面约64-84㎡商务公寓，备案均价约8.3万/㎡，单价区间约7.61-8.88万/㎡，总价区间为526.6-730.8万/套。

推盘动态：12月1日-3日9:00-21:00诚意登记、诚意金100万；12月4日诚意登记公示；12月5日深圳市公证处摇号；12月6日深圳湾春茧体育馆选房。

深业鹤塘岭花园分为01、02两个地块开发，仅有2栋，建筑最大层数为地上45层+地下4层。产品包含了住宅、商务公寓、商业、办公以及文化室、社康中心等公共配套设施。

项目坐落于华侨城片区，临近地铁1、2号线交汇处——世界之窗站，南面俯瞰世界之窗，北面望尽整个华侨城，毗邻白石洲，家门口的益田假日广场，3公里内有万象天地、欢乐海岸、深圳湾万象城等商业配套。

8

万科北辰之光：均价4.8万/㎡

12月7日开盘

项目地址：龙华观澜街道，观和路（规划）与恒信路（规划）交汇处的东南侧。

主推产品：本次备案730套建面约80-99.8㎡3房住宅，均价约4.8万/㎡，单价区间在4.1-5.5万/㎡，总价区间在339-545万/套。

推盘动态：12月4日-6日认筹，12月7日开盘，享95折优惠！

万科北宸之光是万科打造的2020年全新“享“系产品，打造星光广场、一站式11大公配、立体复式园林等多维复合空间，融合社交、会客、休闲、亲子、运动等多重功能体验；自带公交首末站、幼儿园、社康中心、文体配套等，将全面提升居住品质。

项目离深圳地铁4号线北延段及牛湖站，步行约1.2公里，有一定的距离。

短期来看，周边有不少农民房和厂房，项目居住环境较差，后期依靠旧改带动片区面貌焕新，需要一定的时间等待。

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