一声声响亮的“春雷，为2020年楼市拉开序幕。
2月24日，浙商银行调整下降非“限购”城市首套房首付比例；
2月23日，广西南宁发布新政：允许公积金购买二套房；
2月21日，河南驻马店市人民政府发布《意见》：降低首付比例、提高公积金贷款额度、买房有补贴等；
同日，苏州相城区放松限购：工作满3个月的高技能人才，在相城区内购房不受户籍、社保和积分限制……
NO.1
首付降至2成！买房有补贴！
楼市再放大招！
2月24日，浙商银行调整下发个人贷款通知：对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。
值得一提的是，这是疫情爆发以来全国首个调整个人住房贷款的银行政策。
据悉，此次浙商银行发布的通知没有地域限制，即全国范围内有浙商银行的非限购城市或将执行该政策。
除了浙商银行之外，河南驻马店近期的楼市新政也很硬核。
2月21日，河南驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》。
《意见》的核心亮点有三：首付比例下调、公积金贷款额度上调、买房补贴。
1、首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调到20%；
2、住房公积金最高贷款额度由45万上调至50万；
3、首套房给予购房补助：各类人才买房补助200元/㎡、大中专以上150元/㎡、农民工100元/㎡等。
如果说首套房公积金贷款首付比例下调是定向福利的话，那么购房补贴则算得上是“普惠”政策。对于想在驻马店置业的购房者而言，此刻堪称置业良机。
NO.2
降利率、放松限购…
全国楼市“春雷”阵阵
据不完全统计，2月以来，全国已有超20城推出楼市新政。从一开始的“土地出让金延期缴纳”，到后来的“预售门槛下调”，再到如今的“首付比例下调”、“公积金贷款额度上调”、“利率下调”“放松限购”…新政所针对的受众对象正在发生变化。
针对开发房企，主要采取允许土地出让金延期缴纳、开竣工时间顺延等。
浙江：允许土地出让金延期缴纳，疫情防控期间，暂不开展实地履约巡查，因疫情影响未能按期交地、动工、竣工的，不计入违约期并不收取违约金。
上海：受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金。
无锡：预售部分完成25%以上投资即可申请预售；可申请延迟交地和延期缴纳出让金；开竣工时间可相应顺延。
合肥：适当调整土地出让金缴纳期限；适当调整开竣工期限。
……
针对购房者，主要采取降低首付比例、允许公积金购买二套房、降低房贷利率等。
湖南衡阳：减免购房契税，非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。
苏州相城区：工作满3个月的高技能人才，在相城区内购房不受户籍、社保和积分限制。
宁波：针对高端人才，给予最高60万元购房补贴、100万元安家补助。
南宁市：职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米（含）以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。
……
从全国多地推出的楼市新政来看，虽然一定程度上刺激市场预期，但是整体大方向还是以稳楼市为主。
NO.3
某房企7折卖房！
合肥百盘上演促销战！
就在各地因城施策稳楼市的同时，开发房企们也打出营销组合拳，抢占市场。
继恒大75折之后，禹洲集团联动全国32城160盘推出掘金行动，限时优惠7-9折！（活动时间：即日起至6月30日。信息来源：禹洲集团官微）
据悉，目前禹洲在合肥共有17个楼盘在售，如禹洲·珑玥湾、禹洲绿城·蘭园、禹洲·郎溪上里等。不同楼盘优惠政策不同，建议有需要的购房者可以致电营销中心咨询。
除禹洲所开发的楼盘之外，合肥近百盘在2月也启动了促销大战,有置业需求的不妨一看。
结语
那么，现在是否是购房的好时机呢？
首先，从政策层面来看，央行释放的信号已经非常明显——不将房地产作为短期刺激经济的手段。所以，近期的降低首付比例、降低房贷利率，虽然对楼市有一定的刺激作用，但“房住不炒”的大方针还是坚定不移的。
其次，从房价走势来看，1月国统局公布70城房价显示，一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅稳中有落。其中，合肥新房价格环比上涨0.4%，二手房环比上涨0.3%。
可以看出，当前的房地产市场还没有到需要救市的地步。针对近期的疫情影响，政府、银行、开发房企都在积极采取应对措施，稳定市场。
最后，再从开发房企的促销行为来看，虽然7折、75折的确很吸睛，但大部分楼盘的优惠力度还是在可控范围内的，并没有出现所谓的“骨折级”促销。作为有需求的购房者，需要理性地认识到这一点。
总而言之，对于当前的置业环境，一言以蔽之：冷静看待，不唱衰，不投机，理性置业。
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