郑州购房，时机好吗

网友咨询：坐标郑州，杨老师，我计划在郑州未来两年内入手两套房产，投资，目前一套没有。我的计划是买一套新房，一套二手房，有几个问题，1.现在买新房合不合适，市场空间不多，还是再等等。2. 首付费用50-60万，新房目前在纠结选择市区里的高品质房小户型，还是发展区域的大户型（白沙的象湖壹号，低于市场价百分之二十）。3.二手房大概何时入手，最合适。4.郑州市场长远看，您觉得还有多大升值空间，和成都，武汉，长沙比较，哪个城市更适合投资。

本轮短周期，郑州二手房价，2016年二季度上涨，三季度暴涨，其后小涨，2017年下半年以来，高位盘整。预期2018年震荡式下跌，会持续至2019年。

二手房入市的最好时机，可能出现在2019年。至少要等政策放松，才可入市，最好是等到成交量开始明显反弹。

作为投资需求，当前肯定不适合买二手房了。如要有限价新盘，且价格被压低超二成以上，仍可考虑入市。不足二成，也倾于暂不买了。

一般而言，近郊的热点发展中板块，长线潜力大于市区中成熟板块。白沙板块，离市区略远，但也不算远郊，中郊吧。这样的区位，略显尴尬。升值性不如郑东新区中心区，但可能持平或略强于传统市中心。

从投资性来看，主流户型较好，二房略优于三房。一般不要买大户型，或豪宅。

另外，在资金有限的情况下，不建议拆开买两套，应集中资金、充分利用首套房贷的优惠，买一套地段更强、小区品质较高的主流二房或三房。

郑州的长期升值性，在全国可以排进前十。与成都，武汉，长沙相比，其实差不多，很难分仲伯。这四个城市都属于优质省会，潜力都较大。

如果从最关键的人口增速来看，郑州的潜力可能略大于其他三城。