1万单价买“深圳湾+华侨城”，错过前海的深圳人，不要错过对岸珠海

深圳人正在珠江西岸的南沙、珠海四处买房！上图，是不久前广州南沙恒大阳光半岛的营销中心现场，来自深圳等大湾区各个城市的购房者挤满了售楼处，而在门外的停车场，粤B的车一眼望不到尽头……

不仅仅是南沙，淘哥发现，珠海项目也开始「供不应求」。

据珠海房姐报道，前段时间珠海唐家高新某项目开盘，770组客抢474套房，现场人头攒动，其中不乏不少粤B车辆人士。

来源：珠海房姐

8月29日，金湾滨海商务区的某楼盘开盘，备案均价破3万/平，开盘折后均价约2.65万/平，线下开盘场面热闹非凡，感觉空气中的氧气都稀薄了几分！

来源：珠海房姐

开盘当天，仅2秒就有38套房源售出，147套房3分钟抢完。

据统计，在22个重点城市购房客群中，有7个城市的省外客户占比超过一半，大多数是一线城市或强二线城市，如北京深圳东莞等，珠海也在其中，外省客买走珠海55.5%的房源。珠海已成全国人民的珠海！

淘哥认为，粤港澳大湾区时代也是深圳都市圈时代，深圳未来国际化城市新中心是前海，我们的置业布局需要以前海为中心。由于深中通道、深珠通道双通道的加持，前海对岸的珠海进入了半小时生活圈，深珠两地政府也在积极谋划对接，这是下一个充满机遇的城市。

来源：贝壳研究院

01.

珠海地位被低估

珠海就在前海30分钟圈

淘哥认为，越来的越多的人开始认识到珠海是个洼地，理由有：

1、珠海是珠江口岸核心城市，湾区三大引擎之一。

最近，2020广东政府工作报告提到，加快推进“一核一带一区”建设：加快广佛肇、深莞惠、珠中江三大都市圈建设；规划建设珠江口西岸高端产业集聚发展区。

文中提到很重要的一点，要强化珠三角核心引领带领作用，珠海将培育成珠江口岸核心城市，地位和广州深圳相当。

同样，在央视节目中，粤港澳大湾区9+2城被分为三个阶梯排列：广州、深圳、珠海属于同一梯队。

珠海的未来也是一片光明，人口和经济的潜力很大。

8月26日，在珠海特区40周年生日之际，珠海市委书记郭泳航表示：计划到2025年常住人口要超过300万，GDP要超过6000亿；到2035年常住人口要超过500万，经济体量争取做到2万亿”。

2、重大信号，官方首提建设"深珠先行区"！

在深珠双特区40周年生日之际，深珠官媒（深圳特区报、南方+）罕见同时发声，推动“深珠先行区”（深珠东西两岸融合互动发展先行区）。

深圳方面建议，在珠海方面将选择珠海高新区基础条件好的区域作为“深珠先行区”主打阵地，率先打造深珠深度合作主体区。包括高新区、富山工业园；远期规划则是淇澳岛。

而深圳方面，则鉴于宝安区将“打造珠江两岸融合发展引领区”，可能为宝安区（打造珠江两岸融合发展引领区，深中通道）或者南山区（深珠通道）深圳起点，作为深珠合作深方主体区。

早在今年6月，珠海市长姚奕生作政府工作报告，重磅提出今年要谋划建设深珠合作示范区，这是一个史无前例的大动作，深圳又一块“超级飞地”出现了，可以说是珠海版的“前海”，值得期待。

“深珠先行区”有非常重要的意义，是珠江两岸融合的一块基石，珠海迎来价值重估。

3、深珠通道开通后，珠海到深圳只要30分钟。

深珠通道是深圳第一次确认将以公路+铁路复合的形式建设，一旦开通，将是中国第一条公铁复合的跨海通道，运输能力超过深中通道和港珠澳大桥。

深珠通道东起深圳前海，西达珠海（国家级）高新区，规划为双向8车道高速公路（100km/h）+4线铁路公铁两用跨海大桥，总长约47km。与其它跨海通道相比，深珠通道显得更加特殊。

5月20日，深圳市前海管理局发布《深珠（伶仃洋）通道前海衔接规划研究》项目中标公示，明确了深珠通道深圳侧的走向。

6月10日，珠海市政府工作报告明确提出：珠海将携手深圳推进伶仃洋通道规划。可以看到，作为通道连接的两岸都正式发布了相关的推进声明，离正式动工建设又前进了一步。

来源：中国（广东）自由贸易试验区前海蛇口片区官网

一旦深珠通道建成通车，珠海到深圳的路程将由原本的2个小时缩短至30分钟左右，大大加快两地来往的效率。这也给了深圳人置业珠海充分的理由，两地的房价差会越来越小。

02.

珠海最有潜力的板块

新香洲逆势上涨

珠海楼市启动了，该如何选择板块呢？淘哥认为，珠海核心板块中，新香洲有成为龙头的潜力。

1、新香洲逆势上涨了7.18%，潜力龙头板块。

涛哥一直有个观点，核心板块的物业能超越周期，领涨抗跌。新香洲就是如此，过去一年，新香洲逆势上涨了7.18%，有领涨的趋势。

来源：安居客

新香洲不少项目二手成交价刺破4万/㎡大关。

来源：安居客

二手房的热度，实际上反映了真实的购买力，尤其在优质资产荒的背景下，新香洲的量价齐升，说明大资金在涌入，需求旺盛，购房者用脚投票：新香洲板块才是珠海的核心地段。

2、新香洲也是产业高地，对标深圳湾。

新香洲正围绕科创大做文章，计划引入一座“深圳湾”。今年上半年，“三溪”科创小镇发展中心揭牌，标志着三溪科创小镇将进入全新发展时期。

作为大湾区重点项目，三溪科创小镇总规划面积9.8平方公里，核心区面积3.18平方公里，这座科创巨无霸，将对标深圳湾生态城，打造成为珠海经济增长的重要引擎。

三溪科创小镇官方效果图

三溪科创小镇规划有六大产业：智能制造、高端电子信息、生命健康、新能源、现代服务业、城市休闲。还将吸引清华、浙大、华科大、中科院等高校及科研院所，在小镇设立院士工作站、国家级创新平台。

深圳湾的物业是深圳价值最高地，新香洲未来就是珠海的“深圳湾”，这里的物业价值还有很大的上升空间。

3、华侨城投资超150亿，在新香洲打造珠海新名片。

今年5月，华侨城集团投资超150亿元的华侨城凤凰谷项目落地新香洲，打造集人文历史教育、山地运动探险、无动力乐园、时尚商业及家庭娱乐休闲等功能于一体的综合性国家5A级旅游度假区。

项目将创建大湾区最具吸引力的山地森林度假区，力争成为珠海城市文化旅游新名片。

效果图

这一世界级文化旅游项目落地新香洲，将为该片区地产项目带来独一无二的豪宅基因。比如深圳的华侨城片区，二手房价已经突破10万/平，那里云集了欢乐谷、世界之窗等多张城市名片，筑起了一个豪宅圈。

如今，华侨城落地新香洲，无论是流量拉动，还是人居再度升级，都充满想象空间。

可以看到，新香洲有坚实的买房需求，也有中长期的利好，相当于“深圳湾+华侨城”，现在正是置业的好时机。

03.

新香洲地标——恒大天玺

1万单价入手珠海“深圳湾”

淘哥推荐一个新香洲的地标项目——恒大天玺，性价比很高，值得入手。

效果图

1、位于新香洲核心地段，优质资源汇聚。

项目直线距离体育中心不到800米，2公里范围内，云集香山湖公园、石溪公园、妇幼保健院，以及一系列政府机构。珠海政治、经济文化最活跃的核心圈都在这里。

项目本身也将成为一个崛起的商业体，由恒大招商团队统一招商运营，目前已成功签约麦当劳进驻，后面还将陆续引进更多知名商家，周边还有6大商圈环绕，生活便利。

2、20分钟内，瞬达珠海各大交通要塞。

项目距离拱北口岸和珠海站仅仅10分钟距离，港珠澳大桥口岸20分钟，港珠澳大桥口岸15分钟，无论去香港，澳门，广州还是深圳都十分便利。

3、208米的高度，定位珠海主城新地标。

参考各个一线城市的地标价值，你会发现，越靠近地标，资产价值越高：深圳湾1号的售价，保守估计20万/㎡；上海中心大厦旁边，有售价20万/㎡的中粮·海景壹号；北京中国尊附近，17万/㎡的首创禧瑞都；广州小蛮腰附近，有11.5万/㎡的天銮......

恒大天玺就相当于珠海的深圳湾一号，项目总共41层，建筑高度约208米，可谓高耸于主城区的天际线，本次产品集中在中高楼层以上，将板樟山、凤凰山的绵延绿意，甚至一望无际的大海蓝天，尽收眼底。

项目的整体设计也很丰富，有商业、休闲会所、泳池.....足不出户，享受奢华生活：

项目首层和二层，打造成集餐饮、购物、娱乐为一体的休闲场所；

三、四层为高端铂金会所，规划了超5000平的多功能会所配套，例如红酒雪茄吧、茶艺室、书吧、乒乓球馆、咖啡休闲区、健身房、搏击馆、瑜伽房、桌球馆等功能；

会所旁还打造了一个无边际泳池，总空间约781平，泳池净面积224平，趴在泳池边即可将珠海城市美景尽收眼底。

7-38层为4.5米层高商办，可自用可出租。

恒大天玺效果图

4、产品性价比高，单价仅需1字头，不限购不限贷。

正热推约68-154平的灵动创意空间，层高约4.5米，尺度与视野远超一般物业，同时设置6米挑高入户大堂，配置6部锋速电梯。

标准层平面图

当下，恒大正推出珠海最燃的优惠活动——“提前引爆黄金周”，单价仅需1字头！什么概念，周边其他项目都在4万+的房价，简直就是超级大礼包。

1万单价买下一个珠海“深圳湾”，淘哥觉得实在太划算。感兴趣的朋友可以加紧下手了。

项目效果图

（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）