楼市未凉凉：北京节后首次土拍，数十轮举牌竞价

各位粉丝：

今天，北京土地市场成交了三宗地块，分别位于石景山区西黄村、通州区马驹桥、大兴区采育。这也是春节过后北京土地市场首拍。

因为疫情防控的需要，此前北京曾将原定于2月4日竞拍的另三宗地块延长到了2月14日。

昨天，市规自委还专门下发了通知，明确了土地交易市场的相关防控措施，包括市政务服务中心大厅入口处由专人负责对竞买人员进行体温检测，并要求进入人员全程佩戴口罩，体温异常人员将谢绝入内。

每家竞买单位进入拍卖厅的人员不得超过2人，并须在现场竞价过程中全程佩戴口罩。进入拍卖厅后，由工作人员引导竞买人员入座，原则上竞买人员之间间隔距离不得小于1米等。

虽然疫情在持续，但开发商的拿地热情并未受到影响。今天这三宗地块除了石景山地块只有首创一家报价外，马驹桥地块有首开、旭辉、华润、中交、平安、金茂、世茂等多家参与竞争；采育地块也有路劲、京能、住总、兴创等开发商参与。

这三宗地块的住宅部分均没有设置未来商品住房销售的限价，是不限价的纯商品房。

石景山区地块为西黄村1606-646地块F2公建混合住宅用地，该地块位于西五环外，田村路旁，6号线的西黄村站就位于该地块内，区位也是没的说了。

该地块建筑控制规模117825平方米，容积率高达3.07。地块起始价29.75亿元。

最终，首创以底价29.75亿元拿下该地块，楼面地价25249元/平米。业内人士分析，该地块开发商积极性不高与北京严格的商办限购政策有一定关系。不过周边的限竞房价格已经达到了每平米6万元。而且这个地块的顺利出让对于周边小区来说也有利好，增添了该区域的商业等配套。

另一个地块为通州区马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007等地块R2二类居住用地、A334托幼用地，位于南六环内。

该地块建筑控制规模22万多平米，容积率2.4。地块起始价38亿元。

这个地块的竞争出人意料的激烈，经过大约40轮的竞价，最终以华润和中交联合体以46.7亿元拿下该地块，溢价率近23%，楼面地价21209元/平米。

这个场面似乎体现了开发商对未来北京的市场还是充满了信心。不过理智一些看的话，这个地块原先的底价也并不高，2万元出头的楼面地价也在合理区间。去年10月出让的一宗马驹桥限竞房地块，房屋均价限定在45446元/平米。

大兴区的地块位于采育镇，为采育镇01-0042地块R2二类居住用地，位于京沪高速西侧，首都环线高速北侧。

该地块建筑控制规模21836平方米，容积率只有1.05。地块起始价2.88亿元。

采育地块竞价的初期也是举牌频繁，住总和路劲交替报价，不过只经过了8轮报价，该地块就落锤成交。后来“杀入”的京能以3.6亿元拿下该地块，溢价率25%，楼面地价16487元/平米。