罗湖楼塌后，木头龙钉子户征收补偿方案出炉，限期90天

又有新进展！

昨天晚上，深圳" target="_blank">罗湖区政府在官网挂出关于公开征求《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。

通告显示：“本项目签约期限为房屋征收决定公告之日起90日内（含90日）。房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成征收补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请罗湖区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。”

这表明，90天之后，已经拉锯十年之久的木头龙旧改或将迎来历史性的转变。

全文内容

补偿方案全文共25条，重点内容如下：

1、征收提示后，新建、改建、扩建、装修房屋、改变房屋和土地用途等行为不再补偿增加部分；

2、一共有三种补偿方式，分别是货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合。其中货币补偿由评估机构评估，以价高者为准；产权调换比例为建筑面积1:1.2、套内面积1:1。

3、非住宅类房屋只能货币补偿；

4、自公示之日日起60天内完成签约的，额外奖励500元/㎡；60-90天签约，奖励300元/㎡；90天后不奖励;

5、补偿装修标准800元/㎡，住宅、办公搬迁费标准40元/㎡、商业类60元/㎡。

6、公告之日起90日内（含90日）无法达成签约协议，房屋征收部门报请罗湖区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

事件回顾

木头龙位于罗湖区华丽路与爱国路交界处，从 2010 年被列入全市首批旧住宅区城市更新项目至今，旧改项目拉锯战已有10年。

项目签约率在99.7%停滞不前，目前仍有4户业主拒签，已经签约的1000多户业主深受影响。

8月初，多方媒体对此事件进行了报道：“49 名业主在等待中相继离世，有的业主租房近 10 年来搬家 7 次，有的业主甚至给拒绝签约的邻居下跪 ……”

随后，8月7日，罗湖区城市更新和土地整备局官网发布通知，将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目。

通知称，根据《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》及有关规定，经区政府七届七十四次常务会议审议同意,现将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目,请按有关规定开展工作。

在20多天后，政府又出台《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案》（征求意见稿），看来，木头龙实现全面旧改终于有望了！

木头龙现状

8月初，壹地产对木头龙进行实地探访，以下是当时的情况，包含了木头龙小区的现状、已签约业主的生活状态、以及网友对这件事情的看法，一起来看看。

▲如今的木头龙小区

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小区像废墟

仍有4户未签约

木头龙位于罗湖区华丽路与爱国路交界处，紧邻3号线翠竹站，壹地产近日对项目进行了实地走访，带来了项目最新情况。

从翠竹站出来，可以看到木头龙的外围被挡板围起，破旧的居民楼静静矗立，很多已经没有窗户，只剩一个个黑洞，整体看来一片残破，与周边热闹的生活气氛格格不入。

往前走几步，便能看到木头龙的大门紧闭，无人看守。 大门上挂着一个“非小区业主谢绝入内”的红牌和一个“小区正处于旧改阶段，外来车辆禁止入内”的提示牌，提示牌的落款日期还是2015年。

顺着小区外围走到南门，有一个简陋的门岗亭，不时有车辆进出。

根据门口的签约进度表显示，截止到2019年7月1日，小区剩余4户业主未签约，签约率达到 99.7%。

走进小区，可以看到楼体已经破败不堪，墙体的外表多有脱落，有些已经写上了大红的“拆”字和“墙体危险”的警示语。

▲堆放如山的垃圾和疯长的杂草

▲长势凶猛的杂草

路边和楼房前，到处是堆放如山的垃圾，多是拆卸的门窗和搬离业主遗留的生活垃圾。小区内到处荒草丛生，有些杂草长势凶猛，快和楼房高度齐平。走在小区里，就像走在废墟之中。

▲仍然住有居民的楼房

但是在这样恶劣的环境中，部分楼房的阳台却还有新洗的衣服在晾晒，还有部分阳台摆满了主人养的植物，虽然阳台防盗窗的钢筋已经锈迹斑斑，十分残破。

▲路边停放的车辆，私家车居多

此外，路边还停放了很多私家车，不时有人骑着电动车进进出出。种种迹象显示，还有一部分业主在这里居住。

只是很难想象，留下来的人，在这样的环境中是怎么生活的。

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何时全面推进旧改施工

谁也不知道

在对小区进行探访的时候，笔者遇到一位拉着小推车的业主阿姨。

▲仍旧生活在小区的阿姨

“我是2012年签约的，你说我亏不亏？”

当笔者问起阿姨是否签约的时候，阿姨很无奈地说到。

“年龄大了，也不想折腾，搬家太麻烦了，很多东西一搬家就不能用了，很浪费，先这样住着吧。”

“我们门前的垃圾都是我们自己清理，前几个月还有人在这里租房，现在已经没有了。”

木头龙小区进出的，多是上了年龄的人。据了解，该小区大多数业主是下岗职工，目前他们普遍年龄为 60—70 岁。

而壹地产遇到的另一位业主，已经快80岁。

▲快80岁的老人走向自己的家

当问到这里环境这么恶劣，为什么不搬出去住的时候，这位近80岁的老人颤巍巍地说到：“搬哪里去呀？这么大年龄了，人家一看都不把房子租给你，只能在这里住着。”

“我们也想住新房啊，但是有几户不签，只能这样耗着。”

“看到没？前边那户就是不签字的，他们父母孩子都还在这里住。”老人一边说一边指给笔者看，未签约的一户人家就住在她的楼前。

经过一圈查看，笔者数了数，大概有十几户业主都还住在这里。

木头龙虽十年旧改未成，但从小区的很多细节不难看出开发商和政府曾下的努力。

经实地查探，壹地产发现小区内挂满了深圳城市更新政策标准、房屋征收补偿基准等公告以及督促拆迁的条幅，只是已经年久失色。

在南门入口不远处，有一个简易房，看似是开发商之前办理签约手续的办事处，上边挂着一个红色的条幅，一行黄色大字在树枝的掩映下依然醒目：祝贺木头龙签约率达98%，开工建设指日可待。

条幅下边的鸡年大吉和红色贴砖依旧洋溢着几分喜气，似乎还能感受到开发商当时的信心百倍和踌躇满志。

但是开发商万万没有想到，98%到100%之间，竟然有这么远的路要走，而且，至今看不到尽头。

其实，在2017年10月份，罗湖区城市更新局还曾发布《关于罗湖区翠竹街道木头龙片区城市更新单元规划修改（草案）的公示》以推进项目旧改工作。公示显示，木头龙小区将分为两期实施改造：

地块划分

按照现状宗地和内部道路的情况，修改原01-02地块为01-02（1）、01-02（2）两个地块。

分期修改

修改木头龙小区更新单元01-02（2）、01-03、01-04、01-08和01-09地块为一期实施，其余地块为二期实施。三角地更新单元保持不变。

▲规划修改后，红色部分为一期实施地块

当时文件公布后，社会各界一致以为十年拆不动的木头龙终于等来了新希望，但依目前的形势来看，木头龙旧改，依然不知何时可以全面启动。

正如木头龙旧改项目开发商益田集团的工作人员所说：“这4户业主什么时候会签约，谁也不知道。”

壹地产也注意到，木头龙整个小区十分安静，未见有任何施工的声响。加上长期无人管理，植物疯长，往小区深处走，像走进了野外的树林，鸟儿的叫声格外清脆响亮。

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4户业主影响整个小区

网友纷纷发表看法

根据木头龙项目公示的补偿协议显示，益田按照建筑面积1∶1.3的比例进行拆迁补偿。

但这个补偿标准并未让未签约的业主满意，据业主邓先生说：“能撑到现在不签约的钉子户，都是很厉害的人。一套80平的房子，他们开口就是一个亿，也太贪心了！明知道不可能，但这态度摆明了就是不想谈。”

目前木头龙的签约进度已经达到了99.7%，但是根据深圳城市更新的规定，必须100%业主、100%的面积同意签署拆迁补偿安置协议，才能确认实施主体。

在等待的这些年间，已签约的1336户业主，因为项目迟迟无法推进而有家难回，更有49名业主遗憾离世，到生命的最后一刻，仍旧没有实现住进新房子的愿望。

所以很多业主呼吁相关政府部门依法介入，尽快破解难题，让大家可以尽早住上新家。

对此件事情，网友也发表了自己的看法，多数网友建议4位未签约业主顾全大局，集体利益大于一切。

也有部分网友建议完善相关法律，政府及时介入，以解决问题。

还有网友建议优化拆迁方案，避免此后类似的事情发生。

上图文字：“有哪一件事能达到百分百同意的，百分百的比例不调整，旧改根本就无法进行下去。”

部分木头龙业主和周边业主也发出了自己的心声，道出未签约业主的意图，并希望早日解决难题。

上图文字：

1. 我住木头龙旁边，看着这块地半死不活，我房子也不好升值。

2. “旧改”是历史遗留问题，就不能按照现在的标准赔偿，反正以后是“棚改”，就依法合规的赔偿。对待历史问题就特事特办，要有解决问题的新思维。（参考以前福利分房，跟现在安居房，公租房比也是很不公平，一些小产权房转红本，比商品房也是很不公平，但是这是历史遗留问题，你无法否认）

3. 要有大局观，停滞不前不止是对已签约木头龙居民不公平，还对这个周边片区不公平，对罗湖城市更新不公平。只盯着钉子户赔多赔少的话，僵局持续，最后整个片区都是输家，就钉子户是赢家。

上图文字：别傻了…虽然是老街坊但我和他们不熟…我也不怕得罪他们…剩下的几户的要求是按照1:3赔房子…再按1.3赔市价…也就是他要我们这些前面签的人的双倍…贪得无厌…还要顶着什么揭发开发商的黑历史（有也是被他们逼的）…那群人连水电煤都是自己外面辣的就是为了要多赔…

上图文字：分两期早有这个说法，本来是想把1期先动起来。但1期还有一户没签一直动不了工，到现在拖了十几年，益田在这个项目算是扎了钉。

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生活配套完善

周边次新房二手在售均价9万多

木头龙所在的罗湖片区是深圳最早的市中心，聚集了大量生活配套：

项目华丽路一侧距离3号线翠竹站约300米距离，两站就能抵达老街；距离最近的商场京基凤凰印象步行大概10分钟；距离中国顶级医院排名92位的深圳市人民医院步行约13分钟。

木头龙小学学位属于翠竹外国语实验学校，是深圳重点小学；初中划分到了文锦中学，属于“省一级学校”，原身为深圳第四中学。

可以说，项目周边生活配套资源十分丰富，学位资源也十分可观，假如从一开始就顺利推进，如今的木头龙小区应该是一个十分宜居的地方，房价也应该会有一个较好的表现。

这点参考合正荣悦的房价便可知。木头龙所在片区开发建设较早，城市面貌相对比较破旧，周边很多楼房年龄都比较久，合正荣悦是离项目最近的次新房，2013年开发建设，根据链家网显示，目前二手房在售均价9万4千多。

而在上世纪80年代、90年代开发建设的华深公寓（1981年）、华丽西村（1983年）、轻工大厦（1990年）、怡泰大厦（1998年）、万科俊园（1999年）等小区，在售二手房均价则在4.4万—5.4万之间。

据此分析，如果旧改全面推进，木头龙新建住宅的出售均价或许不会低于合正荣悦二手房在售均价。