全国只有五个城市的住宅市场长熟了！

匿名 2020-12-02 00:02 阅读 994

2016年，在去库存利好政策刺激、资产荒和人民币贬值的背景下，大量资金涌入楼市，使得全国大中城市住宅价格大幅攀升，可售新房数量明显下降。在热点城市新房供不应求的状态下，刚需人群开始转向存量房市场，存量房交易规模随之不断扩大，使得部分二线城市加快步入存量房阶段。

住建部曾对存量房市场定义为“对住宅市场来说，如果房屋交易以二手房交易为主，占的比重超过了新房交易，我们认为它已经开始进入存量房。”本文以此作为依据，对全国40个大中城市住宅市场发展的成熟度进行分析和研究。

1、增量住宅成交规模分析

从新建住宅成交来看，2016年共有9个城市新建商品住宅成交量超过2000万平方米，分别是重庆、武汉、成都、郑州、天津、苏州、青岛、上海、长沙，其中重庆成交量最高，超过5000万平方米，比第二名武汉多出2000多万平方米，当然重庆相当于一个小型省份。另外，西安、合肥、沈阳、杭州、济南、广州、南京、宁波、南宁、福州等10个城市新房成交量在1000万平方米以上，规模较大。北京新房成交为994万平方米，同比下降了12%，主要由于宅地供应不足，使得住宅项目推盘较少。此外，西宁、厦门、三亚这3个城市住宅成交规模小于300万平方米。

2、存量住宅成交规模分析

从二手住房成交来看，2016年共有3个城市成交量超过2000万平方米，分别是上海、北京、重庆，其中上海成交量最高，超过3000万平方米。此外，广州、苏州、成都、天津、南京、杭州等6个城市新房成交量在1000万平方米以上，其中广州成交面积为1961万平方米，接近2000万平方米。而南宁、太原、贵阳、呼和浩特、兰州、银川、金华、扬州、西宁、海口、三亚等11个城市存量房市场规模相对偏小，成交量都在300万平方米以下。在调控政策从严的大环境下，预计热点城市2017年二手房成交量将有下跌。

3、住宅市场成交总量分析

从住宅成交总规模来看，2016年共有9个城市成交规模超过3000万平方米，分别是重庆、上海、成都、苏州、天津、武汉、北京、郑州、广州，其中重庆（7114）、上海（5151）、成都（4731）苏州（4094）成交面积都在4000万平方米以上。此外，海口、扬州、西宁、三亚等4个城市总体规模较小，成交量都在500万平方米以下。