深圳写字楼第4季空置率将上升，但业内预测需求仍会稳中向好

　　南都讯 记者王鹏钧 根据国内五大行之一的第一太平戴维斯近日发布的第三季度报告，受高量供应持续累积影响，季内深圳全市写字楼平均空置率环比上升1.6个百分点，至29.7%。第一太平也预测，尽管第四季度市场需求稳中向好，但过量的供应仍料将导致空置率突破30%，创历史新高。

　　报告指出，深圳甲级写字楼项目入市步伐提速

　　报告指出，在内地四大一线城市中，深圳为首个录得经济正增长的城市，“目前已知第二季度深圳地区生产总值和第三产业增加值同时由负转正，分别录得同比上升0.1%和1.7%”。后疫情市场的运行稳定，使得市内甲级写字楼项目入市步伐提速。

　　据第一太平统计，三季度深圳共计录得4个项目竣工入市，合计新增面积约31.5万㎡，其中前海地区仍是供应主力，“67.3%的新增面积源自前海，意味着前海的市场参与度正在提高”。也正因如此，至三季度末，深圳市场总存量环比上升4%，至812.6万㎡。

　　值得一提的是，这也是南山区甲级写字楼的现有存量，首次超越福田区。

　　“疫情成了‘背锅侠’，让大家看起来市场很差，但其实主要原因依然还是供应与需求的暂时不匹配。”第一太平华南区市场研究部主管及董事谢靖宇分析。

　　南都记者回顾发现，就该机构此前释出的2020年半年期报告显示，今年前半年深圳整体也仅完成供应约32万㎡。也就是说，三季度的供应量已相当于一二季度总和。

　　也是因此，尽管有个别行业如TMT等步入扩张发展期，但过量供应仍使得“空置率难以修正”，第一太平预测将于第四季度突破30%关口。

　　有业内人士预测，深圳市场获支持未来很乐观

　　不过，目前租金仅环比小幅下降——较上季度下降约0.2个百分点。第三季内，全市平均租金为192.4元/月·㎡。

　　业主与投资人双方在租赁市场上的价格博弈，也体现在买卖市场里。根据第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿的观察，大宗交易市场前两季度很淡，但投资者其实一直有关注，目前市场上在谈的项目还是挺多的。“投资者与业主形成拉锯战，一边希望借空置率压下价格，一边还是对价格有较高的期望。”吴睿指出。

　　但第一太平戴维斯仍对市场未来表示乐观，深圳迎来经济特区建立40周年，并于近期再获中央政策的高度支持，中远期而言，租赁市场和投资市场会受利好因素支撑而积极发展。

　　谢靖宇透露，根据公司投资部与一些投资者洽谈的情况来看，在一、二季度，由于疫情影响，投资者不能进行更多实际性的项目考察，而随着疫情的好转，预判投资活跃度将有明显的提高。