新政七天后，不打新，资金大举杀入这些地方

一块石头，只要够大，就能改变流水的方向。

深圳楼市史上最严的“新深八条”出台整整一周，市场的运行轨迹发生了深刻变革：百亿“打新”盛况不再，二手住宅市场影响更甚，等等。

当然，新政也是一把双刃剑。

比如，板块会重新迎来轮动机会，尤其是不限购不限贷不限售产品，会成为资产配置的选择。

这类资产成为香饽饽地产火线

先回放一组信息，都是现实存在的鲜活案例。

例1.近期，欢乐港湾海府一号3个小时的销售额就超过了一个亿。

例2.上周末，一位“人字拖哥”孤身前往西部一个写字楼项目，买下一个整层（1800平米），顺带捎上10套公寓。

一个戏剧性的细节是，“人字拖哥”当时在现场说，回家把资金捋一捋，还能买几套公寓。

例3.“火线哥”（DChuoxian）一位粉丝，本打算为即将在九月落户的儿子买套房，总价约八百万元。

突发的新政，房票飞了。无奈之下，只好用首付款全款买了一套回迁房。

“新深八条”无疑改变了楼市生态，这道“防水墙”树起来，加速了资金流向不限购不限贷的产品，如例1和例2。

另一种就是突然失去房票刚需的“降维打击”。

比如上文的例3，从商品房降至回迁房。

还有从深圳退而求其次，外溢到临深，甚至远赴广州南沙。

南沙一楼盘现场

还有一种，就是刚需一步到位，干脆买大户型的。

不管怎样，大比例的资金还是愿意买入深圳的。调控前后，都是这样。

很快，资金就选择了标的。

1.流动性要好。

简言之，新政打击的是需求端，要过滤掉投资投机需求，部分改需也要搁浅。再加上新购入住宅限售3年的既有政策，住宅的流动性变差了。

公寓不限购不限贷，需求端没问题，但是要限售5年。

深圳市面上不限购不限贷不限售的产品，流动性最强，反倒变成了当下的“利好”。

2.排他性强

刚才只是“点”的问题，能在“面”上发现项目的价值所在，才能在后继上大比例跑赢大市，这才是牛逼所在。

比如近期资金非常青睐的前海湾“摩天轮资产”——欢乐港湾海府一号，不限购不限贷不限售只是基本配置，摩天轮带来的标识性和排他性，才是这类资产真正的价值所在。

欢乐港湾摩天轮效果图

华侨城欢乐港湾的“湾区之光”摩天轮正式建成运营后，未来的前海湾也会划分为两类物业：“摩天轮房”和“非摩天轮房”。

这也许是近期资金在海府一号这个项目上“抢筹”的真正原因所在。

未来，深圳的房价地图，将会根据珍稀资源的占有程度，排排坐。

典型如深圳湾的深圳湾一号、恒裕滨城，前海湾的欢乐港湾海府一号、熙龙湾，前者根据看烟花的前后位置，后者则是按照观看湾区之光摩天轮的位置，进行划分。

被低估的湾景资产地产火线

未来在市场上领跑的物业，除了有稀缺资源外（自然、城市、人文艺术、产品），依托的区域也很重要。

底部夯实了，才能跑得更快更远。

十年前海，今年才是起飞的一年。还有一个月，大礼包就要落地了，宝中（宝安中心区）无疑将是最大的收益者。

前海和宝中联手在这里划了一个圈，前海湾，这里才是深圳未来精萃集中地。

前海湾航拍图（图源：读特），红框为腾讯未来科技城所在地

前海3898亿元的总投资，太多重磅配套，只能挑些重点。

妈湾：前海塔、海洋博物馆、文化艺术区（渔人码头）、丝路长廊 前湾：改革开放博物馆、科技馆 桂湾：歌剧院、前海国际会议中心、伯克利未来音乐中心

宝中：中央绿轴公共文化群、欢乐港湾（海滨文化公园、摩天轮、亲海体验式商业街区、JW万豪酒店等）

大铲港：国际会议中心、科技文化街区

无论是体量还是品质，前海湾集萃了世界湾区国际规划最为精华的部分，这里的共同建筑群足以媲美国际四大湾区，是代表深圳国际化形象的“海上国际会客厅”。
也正是这样，未来这里才有无与伦比的湾区海滨生活，前海湾才真正成为全深圳乃至全球最为宜居的湾区。
湾景资产，才是当下乃至未来深圳为数不多的资产配置首选。

前海湾实景图

至于为什么一定要布局前海湾的湾景资产？

价格是一个因素，以海府一号二期为例，售价13－15万元/㎡，仅仅是深圳湾的起步价。

看看全球的一线湾景资产，都是最贵的。

例如香港维多利亚、纽约曼哈顿、日本东京湾、悉尼双水湾等等，深圳前海湾还有大把成长空间。

另一个巨大的原因，是价值，就是前海湾的兑现速度十分快，这是深圳湾所不能及的。

宝中发展建设更快，宝安规划馆、图书馆、青少年宫、体育馆、万豪酒店已经先行建成，投入运营数年，市民与游客反响很好。

近年来更是积极引入一批优质企业总部入驻，至今已有8个总部项目落户。
其中，易尚、农商行项目建设已竣工，亚太卫星、怡亚通等4个项目即将完工，vivo、俊峰这两个新建项目年内将动工。
与欢乐港湾直接对望，在大铲湾半岛东侧，便是占地80公顷、投资370亿元、由腾讯主导建设的“互联网+”未来科技城。

所以，前海湾湾景资产短中长期，均有巨大的价值，通过市场释放。

有两个重大信号。

前海宝中连体发展，交通先行先试。

前海11号桥已于去年4月24日通车，从前海到宝安中心区，正常车速13秒即可抵达。

路桥相通，也不过是前海宝中连体发展的一个侧影。

华侨城还将代建一条滨海廊桥，把宝中其它区域跟欢乐港湾连起来。

这条滨海廊桥总长1.5千米，以宝安区政府为中心，形成东西两翼双线；串联宝安体育场、中央绿轴、欢乐港湾等公共设施，在城市绿地上空，建设二层连廊作为高线；在下方建设地下通道，作为低线。

滨海廊桥效果图（图源：宝安日报）

如此一来，宝中核心商务片区就联成一体，共同筑梦湾区城市新客厅。

“摩天轮资产”几成绝版地产火线

当然，上面都仅仅是前海湾湾景资产的“外核”，“内核”部分就厉害了。

华侨城斥资逾100亿元再造一座城，打造的欢乐港湾装进了这些“内核”：128米高的巨型摩天轮、3.8万㎡的演艺中心、8万㎡的亲海商业、占地27万㎡多元复合的海滨文化公园、1万㎡的超白金五星级酒店JW万豪酒店光之翼......

还有带着天生“咖位”出圈的唯一湾景资产海府一号。因为与摩天轮亲密接触，业界称之为“摩天轮资产”。

作为整个前海湾岸线上仅有的朝南看海物业，海府一号共有7栋，高50米，这种布局，保证了观海看摩天轮的绝佳角度，抬头就是128米“湾区之光”摩天轮（预计2020年底亮灯试转），楼下就是华侨城百亿打造的超级湾区配套。

海滨文化公园

环绕海府一号的，是占地 27.61 公顷的海滨文化公园，其中包括儿童乐园、极限运动公园、滨水人工沙滩等主题设施，预计今年8月开园。

东西岸商业

东西两岸共8万㎡亲海商业街区，预计2020年底试开业，可以提供丰富的购物、娱乐、社交与休憩体验。

值得注意的是，商业街区均由华侨城统一运营管理，保证了经营业态的生态完整，也是业主日后购物、休闲体验的强大保障。

湾区之声

与摩天轮齐名的重磅配套就是建面3.8万㎡的“湾区之声”，包含1500座大剧院、600座多功能剧场及排练厅、琴房、培训教室等配套设施，建成后将是深圳规格最高的演艺中心，每年将不少于150场演艺活动在此上演，预计2021年7月进行首演。

此外，华侨城还先后携手JW 万豪、瑞吉、艾美三大五星级酒店品牌，在前海宝中形成多层次、多维度的商旅集群。

其中，前海华侨城JW万豪酒店自2014年开业以来一直在大前海区域维持首屈一指的超高人气。二期“光之翼”设于欢乐港湾海府一号东端，更为低密奢阔，为客户提供超白金五星级的非凡礼遇。

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华侨城携手万豪国际集团，打造前海宝中五星级酒店集群

“火线哥”（DChuoxian）了解的信息是，今年内，欢乐港湾中的海滨文化公园、湾区之光摩天轮、亲海商业等业态即将陆续开放运营。

所以，今年也是百亿欢乐港湾的价值兑现年。

在深圳，只有华侨城具备这种实力，打造出的全天候亲海、亲近自然的生态人居场景，既集齐了前海湾湾区内独特的风景线，又享受着欢乐港湾的顶级配套，极大程度提升了海府一号的生活品质。

除了一望无垠的湾景资源和百亿配套，海府一号采用独特的阶梯式退台绿化设计，垂直立面还设有超过3000㎡的植物墙，仅3.3的容积率搭配25%的绿化率，在高密度的深圳，脱颖而出。

海府一号海景会馆实景图

这里，你都能感受到前海湾首排无遮挡所带来的极度舒适感和视觉冲击。

值得关注的是，海府一号二期升级新作，比一期的景观视野更好，作为优质的湾景资产，市场上已经关注到深圳“摩天轮资产”的惟一性，去化速度很快。

海府一号海景会馆，16米正南向面宽以及近40米的270°海景观景面；湾景会馆也是海府一号的爆款产品，4.3米层高，打造奢阔多元空间。

海府一号作为深圳更为稀缺的湾景资产、摩天轮资产，自用投资价值兼具，难得一遇，售罄之后就成绝版。

不过，要小心在现场被震撼到。

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