深圳5天5盘开卖，超2千套房源入市，均价3.95万起（附销控）

最近，深圳天气持续“高温”，楼市也是“火”的不行。

据文君不完全统计，近5天（6月19-6月23日）深圳新房市场有5个楼盘开盘，超过2千套房源入市，产品以住宅为主，均价3.95万/㎡起！

昨天（6月23日），光明的金融街华发融御花园（一期）在前海企业公馆选房，推出394套建面约93-135㎡3-4房住宅，均价5.09万/㎡，仅有500名幸运儿参与选房。

6月21日，龙岗的恒大锦苑线上开盘，推出755套建面约70-120㎡2-5房住宅，均价3.95万/㎡。

同日，盐田的星都梅沙天邸在营销中心开盘，开盘99折*99折，精装交付，推出409套建面约60-145㎡住宅，均价约5.98万/㎡。

6月20日，龙岗的清林半山花园在营销中心开盘，开盘98折*97折，毛坯交付，推出611套建面约75-263㎡住宅，均价3.95万/㎡。

6月19日，华侨城欢乐港湾海府一号在营销中心开盘，推出223套建面约32-302㎡商业性办公产品，均价11.2万/㎡。

下面，大家跟着文君具体来了解下，这5大楼盘开盘情况吧！

1

金融街华发融御花园（一期）

虽说金融街华发融御花园（一期）创下深圳项目认筹人数之最，8997人抢394套住房，中签率约4.38%，但是6月23日的开盘现场却是另一种“画风”。

据文君了解，当天项目开盘选房过程持续约7小时，大部分购房者是奔着2号楼王单位，楼向、通光采风相对有优势，该单位产品也是较先售完的。

而3号楼部分单位临近光明大道以及6号线轨道，会受到外界一定噪音的干扰，选房过程中购房者内心纠结，从上午拖到傍晚，所有房源终将售罄。

而文君清晰地记得在公开的“选房提示中”写道：“每组选房不超10分钟，每个人选房不超2分钟。”

然而，7小时的选房“拉锯战”，让人“大跌眼镜”。

公开资料显示，金融街华发融御花园（一期）作为金融街控股及华发股份进入深圳的首发之作，位于光明大道及科能路交汇处西北侧，属于深圳光明区府核心区域，项目总建面约14.6万㎡，户型约建面92-125平3-4房。

交通方面，项目距离光明区政府约600米，距离福田CBD约32公里，紧邻地铁6号线和13号线（规划中）双地铁交汇站点——凤凰城站，龙大高速、南光高速及外环高速全面完善交通路网，广深高铁及赣深高铁双高铁环伺（光明城高铁站已开通），半小时可达广州、香港、深圳市中心。

配套方面，项目自带约4000㎡商业，项目周边大型集中商业环伺，特建发万达广场、龙光广场、星河coco city等，但是没有完全运营开业，短期内难以享受。

2

恒大锦苑

“6月11日，位于龙岗中心城的恒大锦苑获批预售。6月13日，启动认筹，截止当晚10点，现场有600多人认筹，加上中介的话，项目预计有2000多号人到达，客户一直被分流到街尾。”这是文君从市场上了解的恒大锦苑认筹情况。

认筹不到7天，6月21日，该项目在营销中心开盘，线上选房，开盘99折*99折，毛坯交付。

当天推出755套建面约70-120㎡2-5房住宅，均价3.95万/㎡，单价区间约3.75-4.14万/㎡，总价区间270-478万/套。

据了解，当天项目开盘参与抢房人数899人，10分钟成交556套，成交金额18亿，总共757户，剩下的都是大户型。

而今天（6月24日）文君致电恒大锦苑售楼处咨询，该项目已经开始“清盘”了，但是大户型还有选，大约五六十套。

公开资料显示，恒大锦苑位于龙岗区龙岗街道龙西中路东侧，由深圳市宝鸿房地产开发有限公司和深圳市五联股份合作公司共同开发，占地面积约3.1万㎡，拟建住宅为主的花园式社区。建设用地面积5622.17㎡，总建筑面积32130.65㎡，容积率3.84。规划有3栋建筑，其中A座为商业共4层，B座和C座为住宅均为29层。总户数为216户，其中户型建筑面积小于90㎡的占绝大多数，有212户，规划车位232个，较为充足。

地处龙岗五联片区，龙西中路旁，近盐龙大道，旁边有龙西草莓园及街心公园等休闲配套。但是项目距离地铁站较远，周边以工业区为主，生活配套不完善。

3

星都梅沙天邸

位于盐田区的星都梅沙天邸6月12日取得预售，6月21日该项目在营销中心开盘，开盘99折*99折，精装交付。

此次该项目备案推出409套建面约60-145㎡住宅，也是梅沙片区唯一在售住宅，均价约5.98万/㎡，单价区间在5.5-6.5万/㎡，总价区间在378-912万/套。

据文君调查，该项目当天仅卖了几十套，目前还有300多套在售房源。由此可见，购房者对项目的认可度偏低。

公开资料显示，星都梅沙天邸位于盐田区梅沙街道，盐梅路以北，盐坝高速公路以南，东面与爱琴海度假公寓为邻，西面紧挨着水云间酒店及鹅公岌社区公园，由深圳市梅沙成坑实业股份有限公司、深圳市天勤置业有限公司共同开发，拆迁用地面积约3.1万㎡，总建面约14.8万㎡，容积率3.55，包含住宅、商业及商务公寓等业态。

项目临近大梅沙海滨公园、大梅沙奥特莱斯、京基洲际酒店等旅游设施。但是项目距离地铁站较远，远离市中心区，交通时常拥堵。

4

清林半山花园

位于龙岗五联片区的清林半山花园6月11日获批预售，6月19日内部认购，不到9天时间，6月20日在项目营销中心正式开盘。

文君获悉，此次项目备案推出611套75-263㎡住宅，推售约246套89-145㎡3-5房住宅，备案均价3.95万/㎡，开盘98折*97折，毛坯交付，当天顺销约70套，不到2成。

公开资料显示，清林半山花园位于龙岗区龙岗街道五联社区五清路1号，由深圳市五联清林房地产开发有限公司进行开发，占地面积约4.6万㎡，总建面约20万㎡。

项目由6栋12座高层塔楼和1栋幼儿园组成，以中央入户为轴心线两侧排开，目前6栋楼均已封顶。其中东侧为1栋AB座、2栋AB座、3栋AB座，西侧为4栋AB座、5栋AB座、6栋AB座和7栋幼儿园。建成后约1120户，可提供1350个车位，车位比高达1:1.2。

项目周边有万科清林径、鸿威de森林、承翰陶源花园、国香清林郡等成熟社区。但项目目前未通地铁，离市中心较远。

5

华侨城欢乐港湾海府一号

据文君了解，华侨城欢乐港湾海府一号在6月18日取得预售，第二天（6月19日）在营销中心开盘。

当天项目推出223套建面约32-302㎡商业性办公产品，均价11.2万/㎡，单价区间约7.5-16.6万/㎡，总价区间在285-4245万/套；49套建面约33-112㎡商业产品，均价约29.8万/㎡，单价区间在22-35万/㎡，总价区间在1124-2470万/套。

从最新销控情况来看，目前项目剩余少量单位在售，开盘当天的成绩算是不错。

公开资料显示，华侨城欢乐港湾海府一号位于宝安中心区，由华侨城集团出资100亿打造的欢乐港湾项目内，临近北环大道与滨海大道，接驳5号线、11号线、1号线三轨交汇。

欢乐港湾是一个集海滨文化公园、深圳之光（摩天轮）、演艺中心、JW万豪酒店以及生态写字楼和商业等复合功能为一体的世界级“新型全域旅游示范区”。

项目与海滨公园共生，与顶级艺术殿堂为邻，美食、购物、休闲、酒店一应俱全，更坐享宝安区政府、图书馆、青少年宫、宝安博物馆、美术馆、艺术馆等全套市政配套。

华侨城欢乐港湾海府一号包含7栋写字楼，涵盖4栋多功能海景总裁办公及3栋生态企业独栋。每栋建筑面积约11000㎡，仅49.7米总高，3.3低容积率，75%的高实用率。

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