重磅 | 深圳市宝安区沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单

2020年4月28日，深圳市规划和自然资源局网站发布了《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》（草案），本次政府草案公示标志着沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元项目取得了实质性、突破性工作进展。

（关于《宝安区沙井街道沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元计划》（草案）的公示）

4月28日上午，宝安区区委常委周学良在沙井街道办主持召开沙井大街片区（金蚝小镇）规划专题研究会，区城市更新和土地整备局、市规划与自然资源局宝安管理局、市生态环境局宝安管理局、区文化广电旅游体育局等主要负责同志参与会议，区政府专家顾问朱荣远、张一成、宋丁、邹兵、张宇星、陈宁等规划专家专题研究项目规划核心问题，并就蚝文化挖掘、历史风貌区活化、规划思路对策等提出宝贵建议。

（区领导周学良常委与区政府顾问专家团队现场调研选图）

项目情况

沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元位于宝安区沙井街道，由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域，地处粤港澳大湾区东岸一线区位，是大湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地、深西中心文化核心。拟拆除范围用地面积约140万㎡，其中包含约23万㎡沙井古墟（历史文化活化区域）是深圳市的第一批历史风貌区。项目采用“重点城市更新单元+历史风貌区活化”的模式，更新方向为居住、新型产业、商业等功能。项目申报主体为宝安区城市更新和土地整备局，华润置地为项目前期统筹主体。

项目历程

自2019年7月入场以来，华润置地项目团队仅用3.5个月完成了计划申报各项准备工作，在2个月内完成了金蚝小镇示范段设计、施工和活动推广工作，并于第十六届沙井金蚝节上获得强烈的社会反响。

2019年6月

宝安区政府成立沙井街道沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元现场指挥部。

2019年7月

启动范围内土地权属、建筑物信息核查，土壤检测信息收集工作。

2019年8月

宝安区城市更新与土地整备局、区文化广电旅游体育局、沙井街道办与华润置地举行《深圳市宝安区沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元合作协议》签约仪式，协议约定华润作为项目前期统筹主体，四方共同推进本项目城市更新工作。

2019年9月

顺利召开并完成13家股份合作公司股东大会，平均通过率96.69%。

2019年10月

完成个人业主意愿征集工作，总体意愿达83%。

递交计划申报材料至宝安区城市更新和土地整备局审查。

2019年11月

通过宝安区城市更新委员会办公会审查。

通过宝安区城市更新委员会审查。

2019年12月

递交计划申报材料至深圳市城市更新和土地整备局审查。

金蚝小镇示范段工程完工，沙井古墟新生现场展顺利举办，助力宝安区政府开启第十六届金蚝节。

2020年3月

通过深圳市城市更新和土地整备局业务会审查。

2020年4月

通过深圳市规划和自然资源局业务会审查。

宝安区政府调整沙井街道沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元现场指挥部，区政府领导担任指挥部指挥长。

（第十六届沙井金蚝节现场）

项目规划

项目将积极融入湾区发展战略，落实深圳西部中心战略定位，打造宝安文化之魂人文节点。围绕“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生的未来城市文旅目的地”为主旨，依托国际会展城和海洋新城，共同打造集会展、高端商务、现代商贸、金融服务、总部经济、海洋高科技、文化创新、旅游休闲于一体的TOD新城；重点依托国际会展中心的人流、信息流、技术流、资金流优势，整合金蚝小镇等特色资源，打造一流的国际会展文旅中心；联动区域公共交通体系，建立历史风貌区高可达、强连续的交通体系；打造具有景观活动价值的开放空间，继承传统街巷生活记忆，演绎现代城市公共空间。

（沙井项目效果图）

未来展望

未来，在沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元项目指挥部的统一领导下，华润置地将与指挥部各成员单位、各社区股份合作公司协作并进，直面复杂挑战，挖掘古墟独特性优势，重点围绕专项规划编制、历史风貌区活化研究、利益平衡方案研究等开展工作，共同助力项目高起点、高效率、高质量推进，共同打造深圳城市文明典范的先行示范区、兼具地域特色与国际魅力的文旅新高地！

华润置地将始终不忘初心，合力前行，以沙井古墟为依托打造“城市更新+文化融合”的先行示范区，持续挖掘金蚝小镇的社会文化与流量价值，探索古墟复兴与文化传承，实现多元复合，助力古墟璀璨新生！