最高楼面价3489/㎡！万科6.79亿首进惠州夺地

凤凰网房产讯：4月20日，惠州三宗地块均成功拍出，总计收金7.61亿元。

其中万科旗下子公司以6.79亿元夺得两宗位于惠阳的商住地， 另一宗地块位于仲恺区以8227万元成交，由惠州市皓翔荣源房地产开发有限公司竞得。

据了解，这是万科首次进军惠州市场。

万科旗下子公司6.79亿竞得GZ2020-014地块、GZ2020-013地块

根据出让公告显示，由万科旗下子公司惠州市万荟房地产有限公司竞得的地块均位于惠州惠阳。

据企查查显示，万科企业股份有限公司间接持有惠州市万荟房地产有限公司30%的股份。

其中，GZ2020-014地块位于惠阳三和街道莲塘面村滩头地段，成交价为3.57亿元，起始楼面价为3487元/平方米。

地块属于其它商服及城镇住宅用地，其中商业用地土地使用年限为40年、住宅土地使用年限为70年。土地面积4.27万平方米；规划建筑总面积≤10.25万平方米，其中居住≤9.2万平方米、商服设施≤1.02万平方米）；幼儿园≥4900（不计容）；其中住宅总面积4.07万平方米（其中幼儿园5400）；容积率:≤2.91。

另一地块GZ2020-013，成交价为3.22亿元，楼面价3489.2元/平方米。 

地块位于惠阳三和街道莲塘面村滩头地段，土地用途属于住宅及商业用地，其中商业用地土地使用年限为40年、住宅土地使用年限为70年。土地面积3.85万平方米，规划建筑总面积≤9.29万平方米（其中居住建筑面积≤8.31万平方米、商业服务业设施建筑面积≤9239）；其中住宅总面积3.26万平方米；建筑密度%≤35%。

据了解，两宗地块均位于惠阳区北部的三和经济开发区，西侧临近的叶挺大道，连通惠城区和惠阳、大亚湾的交通主干线。地块周边三和镇常住人口密集，地块周边主要配套的医院和学校。地块附近在售楼盘实地常春藤、实地木槿雅著、龙光玖龙山等均价在1万元/平方米左右。

惠州市皓翔荣源房地产开发有限公司竞得GZK200-14地块

GZK2020-14地块位于惠环街道，土地用途属于住宅及商业用地，其中商业用地土地使用年限为40年、住宅土地使用年限为70年。计算指标用地面积1.44万平方米，规划建筑总面积≤5.64万平方米 （其中商业建筑面积≤2479平方米），其中住宅建筑面积≤5.39万平平方米；建筑密度≤35%。

地块无起拍底价，最高报价为8227万元，楼面价约1460元/平方米，由惠州市皓翔荣源房地产开发有限公司竞得。

该地块属于村企合作地块，根据出让文件，竞得人应返还村集体的物业其中包括返还物业面积（平方米）：商业：7000平方米（其中 5000平方米为配套农贸市场，2000 平方米为商业用房）；住宅：7000平方米；停车位个数：100 个（每个按 20,000 元计收）。

地块靠近仲恺大道，周边生活配套设施完善，包括医院、购物公园、学校等，楼市均价约为9000元/平方米。