1-8月长沙房企销售榜：3家超40亿！岳麓区销售贡献率最大

2020年8月，房企正逐步走出疫情影响，呈现良好的恢复态势。长沙市内五区房企TOP20实现总销售额513.57亿元，同比增加6.2%，房企TOP20市场份额达59%。在政策环境从严、金融政策管控多重影响下，多数房企仍实现稳健增长。那么，2020年1-8月长沙房企销售情况究竟如何，马上揭晓！

数据说明：长沙房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日至2020年8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在长沙市内五区的销售监测数据，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

数据说明：长沙商品住宅项目销售数据统计是以2020年1月1日至2020年8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在长沙市内五区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

数据说明：长沙商品住宅项目销售数据统计是以2020年1月1日至2020年8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在长沙市内五区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单解读

绿地、保利分别位列金额榜、面积榜首位，头部房企强势增长

8月长沙市场保持在正常水平，各梯队房企销售业绩稳步增长。2020年1-8月，销售额TOP20大部分为品牌房企，超40亿房企3家，头部房企形成稳定局面。绿地控股以54.32亿元的佳绩登顶长沙市内五区销售额榜单，保利发展、建发房产完成超40亿销售额，分别位于销售排行榜的第二、第三；此外，保利发展以38.04万平的成绩获得长沙市内五区销售面积冠军。头部企业保持强势增长，中间梯队房企角逐激烈。

房企TOP20销售业绩超500亿，市场份额达59%

2020年1-8月，楼市政策和金融环境管控定调从严，房企压力趋增，市场客户有限，房企抓住窗口期回笼资金。长沙市内五区房企TOP20实现总销售额513.57亿元，同比增加6.2%；长沙市内五区房企TOP20实现总销售面积419.72万平，同比下降2.4%。房企TOP20市场份额为59%，与去年同期持平。目前，房企正逐步走出疫情影响，呈现良好的恢复态势。

图：长沙内五区房地产企业TOP20销售金额及市场份额

TOP20门槛值11.27亿，同比增长10.8%

TOP20房企销售额入榜门槛由去年同期的10.17亿元，上移至11.27亿元，上升幅度为10.8%；与此同时，销售面积入榜门槛由去年同期的11.22万平下移至9.68万平，下降幅度13.7%。

图：长沙内五区房地产企业TOP20销售业绩门槛值

长沙恒大文化旅游城商品住宅销售30.29亿，夺得住宅项目销冠

2020年8月，开发商推货积极性持续，增加营销活动，加大分销力度，部分项目取得了不错的成绩。长沙恒大文化旅游城主打文旅地产，位于湘江新区的优质区域，凭借项目品牌、配套全面性、产品多元化等优势登顶长沙市内五区项目榜单；绿地V岛以地理位置、景观资源、科创及教育资源优越，完成23.65个亿的成交金额获得亚军；阳光城尚东湾完成21.89亿成交金额获得季军。

岳麓区表现强劲，区域内部项目成交分化大

从商品住宅区域榜单看，各区域TOP5销售金额分化明显。区域间竞争激烈，TOP5项目均位于优质板块或者规划利好板块。作为供应大户，岳麓区今年表现一直亮眼，整体去化率较好，1-8月商品住宅成交342.3亿元，销售贡献率达46.3%；区域内部项目成交差异较大，项目间成交分化明显。

图：长沙内五区各区域商品住宅销售金额

结语：

随着传统意义上的“金九”的到来，在目前的销售窗口期，企业加大了项目的供货力度，积极调整供货节奏和竞争策略，目前房企业绩已呈现良好的恢复态势，预计9月整体销售会更上台阶。8月住建部、央行召开房地产业务座谈会，严控房地产泡沫，为房企融资端管控敲起警钟。未来，房地产企业应更适应国家政策的调整，积极调整经营战略，同时注重现金流和负债率的控制，加强自身运营水平。