深圳关内、地铁口、三房，总价300万？真的可以有

图片来源：海洛创意

文｜韩素云

疫情阴霾尚未完全走出，深圳的楼市已经开始复苏。

最近，豪宅太子湾·湾玺两次开盘都大热，勤诚达正大城推出400多套公寓，也收获了“1小时售出100套”的不俗成绩。

据中原研究中心数据，深圳2月二手房均价已达到5.8万元/平方米，环比上升1.4%。

在深圳平均房价已冲向“6字头”的今天，拥有一套区位不错、交通便捷、实用率高的房子，最低价位到底去到多少？今天，界面楼谈就为大家推荐关内300万元、地铁口、三房的房源。

罗湖

虽说由于早期户型比较接近香港“筒子楼”，导致罗湖的房子被诟病过于狭小，但不可否认的是，如今既配套齐全、交通便利，又兼具价格优势的二手房，多数仍位于罗湖。

因此，在区内用心找找，还是能找到不少不错的房子。

怡都大厦

3室1厅，75平方米，285万元

大厦在罗湖口岸附近，距离1号线罗湖站、9号线人民南站均在500米左右，交通便利。大厦建成于2000年，在南湖小学、罗高初中学区内，离罗湖区人们医院也仅500米左右。由于片区发展早，周边不乏公园和购物广场，生活配套齐全。

不足之处在于户型不够周正，整体上北窄南宽，颇似窄扇形。

罗湖金岸大厦

3室1厅，77平方米，270万元

大厦位于罗湖口岸，建于2003年，距离1号线罗湖站和9号线人民南站约600米。项目与怡都大厦距离较近，学区和周边配套基本相同，而户型方面，罗湖金岸大厦的户型更为周正。

此外，在罗湖口岸一带，还有罗湖大厦、兴隆大厦也满足“地铁口、3房、总价300万元”的条件，若有意在这一带买房，不妨几个项目一起对比。

南塘物业小区

3室1厅，75平方米，290万元

小区位于东门片区，建成于1999年左右。因在东门商圈内，商业和交通极为发达，距离1号线老街站仅200多米距离，1公里范围内有1号线、2号线和3号线，周边有众多餐饮和商铺，生活便利。

项目配套学校为人民小学和罗高初中，周边有深圳市第一人民医院门诊部、深圳中医院，也有湖贝公园等休闲场所。

翡翠公寓

3室1厅，45平方米，250万元

项目位于翠竹片区，建成于2014年，楼龄比较新，产权50年。项目距离7号线洪湖站约600米距离，配套学校为锦田小学、深圳中心初中部（原洪湖中学），周边分布有洪湖公园、深圳市儿童公园。

但是，项目最近的商业配套在1公里之外，购物较为不方便，且此房源最小的房间面积仅3平方米。

不过，此项目也有310万元51平方米的三房房源，房间面积相对更合理。

福田

不得不说，福田二手房价较低的片区，多为靠近罗湖的老区，而满足我们主题条件的二手房数量相对较少，均价也较罗湖的更高。

因此这里条件稍微放宽一些，也介绍一些300万出头的房源。

佳兆业中心

3室1厅，40平方米，288万元

佳兆业中心位于上步，楼龄相对较新，建成于2006年，产权50年，是复式结构。项目在1号线科学馆站旁，距离2号线燕南站也较近，约700米左右。

项目在上步小学和上步中学学区内，距离城市广场、茂业百货不到500米，周边还有荔园公园和社区公园，配套较好。

玉丰楼

3室1厅，52平方米，296万元

玉丰楼位于华强南片区，距离1号线科学馆站仅400米，1公里范围内还有2号线燕南站和7号线华强南站。

项目楼龄老，建于1994年，但却也是福田区内唯一的一套3房、总价低于300万元的住宅房源。配套方面，项目属于属于南园小学和上步中学学区范围，附近有城市广场和茂业百货等购物中学，生活便利。

户型上，房源的三个房间的面积都较为合理，但客厅、厨房和卫生间等公共空间较小。

飞扬时代大厦

3室1厅，47平方米，305万元

项目也位于华强南，与玉丰楼的周边配套差距不大，600米范围内有1号线、2号线、7号线三条地铁线路，也是南园小学和上步中学学区内，1公里内有茂业百货、城市广场等多个购物点。

此项目楼龄较新，2006年建成，而此房源价格偏低，与其户型较为奇怪不无关系，面积最大的房间不直连客厅，须穿过厨房才能进入。

鹏益花园

3室1厅，67平方米，310万元

鹏益花园位于八卦岭片区，距离八卦岭站仅200多米距离。项目建成于1995年，楼龄较老，复式结构，但户型较为周正，产权为70年。

项目在园岭外语小学和华富中学学区内，离深圳市体育中心和笔架山公园较近，但周边缺乏商业配套。

盐田

理论上来说，关内有罗湖、福田、南山和盐田，但就实际搜索来看，南山区并没有“总价300万元3房”的房源，甚至总价提至400万元也没有合适的房源，也侧面证实了南山区的房价比罗湖和福田更高。

而未通地铁的盐田，严格来说并不符合我们所讲的“地铁口”条件，但有在建的8号线，我们不妨也看看未来的“地铁口”低价房。

和亨中心广场

3室1厅，54平方米，250万元

项目位于盐田港，与未来的8号线盐田路站相距约500米，周边也有多个公交大站点，交通相对较好。周边配套也较完善，有盐田区人民医院、人人乐超市、明珠人口文化公园等配套。

项目楼龄较新，建于2007年，目前有多套房源在售，户型较为周正，装修普遍也比罗湖、福田的更新净。

裕宏花园

3室2厅，79平方米，290万元

裕宏花园同样位于盐田港，建成于2004年，与盐田路站仅300米左右距离。项目与和亨中心广场相去不远，教育、医疗、购物、休闲等配套基本一致，成交均价也在3.7万元/平方米左右。

海滨假日

3厅1室，47平方米，258万元

海滨假日建成于2008年，楼龄较新，并且是封闭式小区，有小花园。户型方面是复式结构，空间上稍微宽一些，现有多套房源在售。

项目距离盐田食街站较近，约700米距离。配套的是盐港小学和盐港中学，而超市等配套则距离稍远。

除了以上几个项目外，还有诗宁大厦、天丰公寓等小区距离地铁站较近，且价格偏低，大家有兴趣可以看看。

小结

综合来说，在关内能做到三房、总价300万元，且在地铁口附近的房源并不多。

细化来看，一向被认为“老破小”的罗湖，虽然确实“老”，但实际上同价位的房源面积却比福田的更大、房源数量也更多。

南山则“无房可选”，实力证明其房价之高。

盐田可选房源其实也不多，或许与“地铁口”的限制不无关系，但楼龄则更新，价格也更低。不过，新地铁开通后，房价可能也会随之松动。

房源信息来源：链家

学位参考信息：咚咚找房