大湾区楼市回暖！成交量大增
我们来看下上周（3.9-3.15）大湾区楼市的成交情况。整体看，各个城市的成交逐渐回暖了！像广州、东莞、惠州增加幅度都比较大！广州一手住宅成交1040套，环比增加32%，成交面积11.09万平方米，环比增加31%（克而瑞数据）。东莞新房网签458套，环比上涨35%，合计成交面积5.1万平方米，连续4周小幅增加（合富大数据）。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价2月为23276元/平方米。较上月上涨1184元/㎡！与此同时厚街地价破纪录，楼面价12614元/平！
惠城区一手住宅网签304套，环比涨50.5%；网签面积3.6万平方米，环比涨47.6%（惠民之家数据研究中心数据）。这里不得不提一下深圳，深圳买房是比较疯狂的。3月13日，招商太子湾玺第二次开盘，4200万/套起，14套房8秒钟抢购一空，销售金额超过6亿元！3月16日晚间，万科星城288套公寓开盘仅7分半钟即售罄，销售金额达2.99亿元。成交都是掐秒计算的。你有钱，没什么了不起，我也有钱啊！有钱才要抢房呢！上周，深圳新房住宅共成交833套，环比上升7.5%；面积88087平方米，环比上涨9.0%（深圳中原研究中心数据）。珠海上周的成交也回暖了！商品房网签成交625套，环比上涨19%，商品房销售面积共50954平方米，环比上涨15%。而住宅类网签成交427套，环比上涨10%，占比总网签68%（合富研究院数据）。2广州出手！大专就能落户买房！佛山也动了！3月16日，广州的限购政策又撕开了一个口子。
当天，广州市白云区人力资源和社会保障局、住房建设和交通局发布《关于白云区完善人才政策的通知》。
《通知》规定：
在白云区连续工作满一年，具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务，即可在江高、人和、太和、钟落潭四镇买房。
政策内容很多，但总结成一句话，就是：白云工作1年＋大专学历，就可在四镇买房。而此前的要求是：外地人需要连续缴满5年社保或个税，才能购买1套住房。这套操作，堪称门槛“大跳水”。
图源见水印
其实细数下来，这已经是广州这座一线城市，第4次放松限购的操作了：
去年12月13日，南沙放松限购，具有本科及以上学历，或中级及以上技术和职业资格，就可以购买南沙住宅；
去年12月17日，花都放松限购，大专（含非全日制）及以上学历，申请到花都人才绿卡，即可在花都买房；
去年12月20日，黄埔放松限购，经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可在黄埔购买商品房一套。
再加上刚刚3月16日的白云（四镇），到目前为止，广州市11个行政区中，除了一直未限购的从化和增城之外，已经有黄埔、南沙、花都、白云四个区宣布解绑。
而做到这一切，广州只花了4个月时间。
是巧合吗？
不，是信号。
就在昨天，佛山市人力资源和社会保障局发布关于新冠肺炎疫情期间优化优粤佛山卡T卡申领工作的通知。
简单来说就是，中专大专学历的人可以来佛山落户买房了，和本地户籍享受同样的政策。条件放得很低，有网友调侃了，下次有跟进的话要放宽到小学学历了！调侃归调侃！这政策也引起了业内专家的热议了！克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，佛山把人才T卡放宽至中专学历，连工作要求都不要，赤裸裸要抢人、抢客。
而在之前的3月3日，广州取消公寓松绑，但政策遭遇“一日游”。或许是有了前车之鉴，广州学聪明了，开始了后续的一区一策。3半个月3次！多地限购松动！信号强烈！广州是松动比较频繁的城市，但在今年，不是第一个。3月2日，天津滨海中关村科技园和宝坻京津中关村科技城放宽购房限制：对于本市外的人，只要工作项目转移到天津，无论是否有户籍，都可以买房，限购直接放宽。
如果把时间线再拉长，回到去年：
在不少城市接连放松的同时，也出现了个别“1日游”政策。如驻马店市、浙商银行关于下调首付的政策还有广州公寓松绑政策。其实到这里，就很明显了。政府的态度，已经颇为明朗：因城施策地来放宽人才落户限制、放松限购，是默许的；但降首付，是不能碰的红线。10月30日：南通针对大专以上学历的应（往）届毕业生落户有新规，取消住房、就业等条件限制，可先落户后就业。
11月11日：深圳调整了普通住宅的认定标准：容积率在1.0以上、单套建筑面积144㎡以下住宅，满两年可免缴增值税。
11月20日：上海自贸区临港新片区发布了支持人才发展的若干措施，其中包括了与人才购房相关的宽松政策。
11月29日：佛山规定，本科以上学历买首套房，不受社保户籍等限制。
当然，也包括广州的那一系列操作。
部分内容参考：南方楼市参考、孟祥远、米宅、网络等
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