第46周租赁报告：全国租金租金延续稳中下行，深圳连续6周下降

二、深圳租赁市场情况

本周深圳租金市场下跌，本周租金均价95.77/㎡/月，跌幅0.3%,居全国租金均价首位。46周已经跌破96大关，下跌现况预计会持续至明年。租赁市场的季节性较强，四季度是传统的租赁淡季，租金稳中下行是常态。

从居室方面来看，一居室、二居室、三居室均价稳定。三居室已经持续小幅下跌，一、二居室趋向平稳。

从城区方面来看，南山区租金均价依旧最高，为124.17元/㎡/月。福田区以119.39元/㎡/月以紧随其后，两区环比上周略有收窄状态。排序维持原有现状。坪山区租金均价最低，仅为南山区的三分之一，为45.49元/㎡/月，租金均金均价与上周基本一致，只有小幅波动。

从商圈方面来看，最高租金TOP10的商圈多集中在南山区和福田区，其中华强南商圈以206.4元/㎡/月居于各商圈首位，且远高于深圳其他商圈，位居第二的南山后海商圈仅为152.45元/㎡/月。最高租金TOP10商圈租金均价都在125元/㎡/月以上。

最低租金TOP10商圈中，大朗均价最低，仅为34元/㎡/月，不到华强南的六分之一，最低租金TOP10商圈整体价格这个月超过50元/㎡/月，租金较为实惠，但离市中心偏远，出行成本较高。

三：20城租金延续稳中下行，租赁整顿旋风促使个别城市租金短暂上行

1、46周全国大中城市租金稳中下行，环比微降0.1%

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第46周全国大中城市租金持续稳中下行，租金均价43.66元/平方米/月，环比微降0.1%。

四季度是租赁市场的传统淡季，租金稳中下行是常态，45周租金短暂微升之后，46周再次小幅下降，传统淡季租金上升动力不足。进入11月份，刮起一阵“整治”旋风，各地加强对租赁市场的乱象整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批“黑中介”，有效遏制住房租赁中介机构乱象。促使部分城市的租金短暂上行，如北京、武汉，但传统租赁淡季，租金上行趋势难以持续。

表：2019年第46周全国大中城市租金均价

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：全国大中城市租金均价及环比变化

数据来源：诸葛找房数据研究中心

2、各居室租金均小幅下跌，一居室租金连续4周领跌

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，本周全国大中城市各居室租金不同程度的微跌。其中，一居室租金以0.49%跌幅连续4周领跌，租金为2363元/月；二居室租金为3175元/月，环比微降0.17%；三居室租金为4268，环比微降0.28%。

一居室租金持续4周领跌，由于一居室是租赁市场的活跃户型，在租金持续稳中下行的时候，一居室租金则跟随整体租金的走势。

图：2019年第46周全国大中城市分居室平均月租金

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：全国大中城市各居室租金变化幅度

数据来源：诸葛找房数据研究中心

3、城市数量仍以下跌为主，受整顿影响，北京、武汉租金短暂上行

2019年第46周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，上涨城市为5城，与上周持平；下跌城市为15城，也与上周持平。从变化幅度上看，46周上涨城市的平均涨幅为0.33%，与上周相比涨幅缩小0.26个百分点，下降城市的平均跌幅为0.32%，与上周相比跌幅扩大0.08个百分点。

图：全国大中城市租金涨跌城市数量及幅度变化

数据来源：诸葛找房数据研究中心

从城市上看，本周租金涨幅前三的城市分别为北京、武汉、广州，涨幅分别为0.85%、0.42%、0.13%；北京租金涨幅再次领跑20城，北京近期频繁严查违规发布房源的中介，并加大发布违规房源的处罚力度，使得部分低租金的虚假房源退市，从而整体租金止跌企稳，据统计，北京市在第一批专项整治工作中，清理整治违法群租房5224处，下架各类违法违规房源信息102万余条，查处380家存在违法违规行为的房地产经纪机构。武汉房管局近日也公布了住房租赁中介机构乱象整治工作成果，今年以来，武汉已分批集中清理815家房产租赁中介，整治使一些虚假房源，群租房源退市，因此造成城市租金短暂企稳。四季度，是传统的返乡季，个别城市的难以维持租金持续上涨的局面。广州租金逆势上涨，受年轻租户的支撑，近期广州租赁市场热度较高，租金处于持续上升局面。

表：2019年第46周租金均价上涨下跌城市Top3

数据来源：诸葛找房数据研究中心