楼评 | 老牌商圈加持，罗湖稀缺学位房——深业东岭

深业东岭花园项目位于深圳" target="_blank">罗湖区东面黄贝岭村，总建筑面积约53万m2，是深业集团于2011年4月21日正式启动开发运作的城市更新项目。

历时五年，这个集开放式立体商业街区、地铁商业街、写字楼、都市山居住宅于一体的岭南风尚综合体于2016年面世。

项目概况

作为旧改项目（黄贝岭村旧改04-01地块）的深业东岭，位于罗湖区黄贝岭村内。项目共9栋，1-4栋均为回迁房，不对外出售；另有一栋为办公楼，仅有5A、5B、6、7A和7B四栋为可售商品房。

楼盘详细信息：

入市时间：2016年

可售商品房套数：1214套

可售商品房面积：106643.57m2

车位数：1997

绿化率：30.00%

物业费：4.10元

容积率：9.62

物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司

部分户型图一览上下滑动可查看

36平：单间

最小的36平户型是个开放式单间，客卧一体设计。虽然面积较小，分区还算明显，留有阳台保证采光。

52平：一房一厅一卫

明厨明卫，空间利用合理，功能全面，采光较好。

69平：两房两厅一卫

全明方正户型，主要生活空间采光优秀，但卫浴通风采光比较依赖天井。有超大阳台设计，可改造空间大。

72平：两房两厅一卫

动静分离，空间布局合理，利用充分。但相对69m2户型而言改造空间较小。主卧有转角飘窗设计。

86平：三房两厅两卫

通透方正户型，动静分区，布局合理。餐厨空间紧凑实用，功能全面。

104：三房两厅两卫

大开间短进深，采光充足。超大阳台设计，可供改造空间大

128：三房两厅两卫

带入户花园合玄关，通风与私密度较佳。主卧宽敞舒适，但次卧开间不足3米，略显狭小。

根据深圳中原数据显示，目前小区还有少量36-146平1-5房在售，均价约7.5w/平；小区二手均价约7w/平。

区位交通

深业东岭位置优越，交通便利。小区紧邻深南东路和沿河南路，自驾往西可抵达福田、南山等其他市中心区域，北上走水官高速可达龙岗中心城，南下可达罗湖口岸和文锦渡口岸，道路通达性高。但与此同时，临街朝向的户型也面临着较大的噪音困扰。

公共交通方面，小区距离黄贝岭地铁站约400米，2号线和5号线交汇于此；距文锦渡口岸仅1公里，紧邻罗湖、莲塘口岸。

教育资源

教育资源可以说是深业东岭最大的亮点。

深业东岭小学学区划为莲塘-罗芳大学区，距离300米左右是深圳市靖轩小学。该校于2018年9月29日举行挂牌仪式，正式成为螺岭教育集团成员校。

中学学区为翠园中学（初中部），翠园中学创办于1964年，1992年被确立为深圳市罗湖区重点中学。办学历史悠久，教学质量好。学校先后获得了广东省一级学校、广东省现代教育技术实验学校、深圳市办学效益奖等荣誉和称号。

商业配套

深业东岭自带有约3.9万m2岭南风尚街区，附近的综合商场有京基凤凰印象商业广场、沃尔玛、古玩城等。距离约3公里左右有东门商圈和国贸商圈，商圈内的万象城、KKMALL等大型购物中心目前已发展得相当成熟。

医疗资源

附近的三甲医院是深圳市人民医院，距离小区约1.6公里。距罗湖中医院（康复分院）约1.4公里。

片区发展

由于发展较早及历史遗留原因，罗湖区成了深圳市重点推进旧城改造区域。

深业东岭周边有多个城市更新项目，包括华润湖贝“巨无霸”旧改和益田木头龙旧改。如今周边环境尚且老旧，随着城市更新的推进，届时片区的整体环境和商业氛围、格调品质将大为改善，迸发新的生命力。

总结

总体而言，深业东岭位于罗湖黄金地带，能够享受丰富的老城区配套。但其位于城中村内，目前周边农民房较多，环境较为杂乱。项目回迁房占比近一半，停车位比较紧张。

户型产品线较丰富，主推适合刚需上车的小户型，也有适合改善型家庭的大户型（如146m2五房三卫、126 m2四房两卫）。户型设计较佳，空间分布也相对合理。次卧尺寸普遍略小，对于人口较多的家庭来说或许稍有不足。

小区周边的银行、学校、医院等配套都比较齐全，尤其是在深圳教育资源紧张的现在，名校入驻无疑是一个加分项，对孩子教育有要求的家长不妨进一步了解