楼市如果跳水，谁先哭？

有人觉得如果房价崩了，最先扛不住的一定是银行，因此国家不会让房价崩盘，可事实当真如此吗？

很多人可能遗忘了，或者没有经历过10年前那场危机。

2008年次贷危机爆发，美国房价崩盘了。

在短时间之内，中国房价也受到了美国次贷危机的冲击，尤其以制造业扎堆的珠三角最为严重。

2007年，深圳商品房均价曾经攀升至18000元一平方米，冠绝全国房价。

到了2008年，深圳一手住宅成交均价12800元一平方米，同比下跌4.4％，部分楼盘跌幅已经达到50％。

2009年初，深圳商品房均价跌至10000元一平方米左右，近乎腰斩。

最先扛不住的，并不是银行。

在2008年这一年里面，降价、特价、促销等等词语成为了年度热词，直接降价50％的豪宅也都出现过。

5个字概括，就是“亏本大甩卖”。

跳楼价、吐血价、白菜价等等什么价都有，你可能永远都想象不到，开发商原来也会拼了命降价。

2008年5月15日，中海康城国际被曝开起价只需要4988元一平方米，创下深圳房价最低起价。

开发商忙着降价促销，业主忙着维权抗议。

占领售楼处的，拒绝入伙的，要求补偿损失的，断供弃房的，房子所在之处都是业主拉起的横幅。

房子还没捂热，房价就先掉一半，前脚刚买进，后脚就亏几十万。

所谓的“跳楼价”，是真的把人逼到跳楼的价格。

就像2018年房地产寒冬的时候，有开发商扛不住压力搞促销活动，就有人发起维权要求补差价。

所以，房价下跌，真正受不了的还是开发商和业主。

开发商在银行，金融机构之间疯狂周转，各种加杠杆。如果房价跌到，光利息就能消耗光开发商的现金流，楼盘要么破产，要么跑路，或者卖项目，政府或其他公司接盘。哪怕房价不跌，上面调控，下面观望，为了缓解现金流，打折促销，活动优惠变相“降价”是必然。

业主呢？房价跌了 ，运气好，就算不是烂尾楼，也很难受。

在市场上，跟风的人占绝大多数。看到大家都在买，他就跟着买，看到大家都在卖了，他就跟着卖，最终形成一窝蜂买卖的风潮。

这才是房价崩盘、银行出现大面积坏账之外，最值得我们害怕的事情。发生“踩踏”。

过往10年房价上涨5倍的经验，让人们养成了一种思维惯性：买房不是为了居住，买房是为了投资，让自己的资产增值。

大部分人包括刚需，都是抱着房价还会继续涨的心态买房。

但在经济学上，有一种现象叫做“财富递减效应”，简单地说，就是当房价跌了50％后，人们就觉得自己的财富减少了。

接着就会减少消费支出，当消费减少了，生产也会跟着减少，企业经营就会下滑，最终导致经济衰退。

就像一个人花了100万元买了一套自住房，当房价跌到50万元一套时，他会觉得自己亏了50万元。

白白没了50万元，怎么办？维权或者自认倒霉，然后节衣缩食。

房地产开发停止了，上下游都歇菜了，工人失业了，收入骤减了，干什么都不灵，政府只能出手干预。

结果呢？你还剩下什么？

什么都没有，在房价下跌的时候急着卖出，人踩人价格发生暴跌，成了站在高位的接盘侠，高位套现的人正在看戏。

等房价跌得差不多了，拿着钱的人开始收带血的廉价筹码，你却背着一身债务。

等房价涨起来了，你又开始花大价钱买房子，一个轮回，什么都没赚到，甚至还亏了不少首付。

这也是为什么大部分人在投资市场上，永远亏得比赚得要多的根本原因。

现阶段，政府出面干预楼市政策力度之强，前所未有，以前就算出政策要控制，也顶多就是从资质上卡一手，结果就是越限制，房价涨的越快。近几年，政府已经意识到，房价和居民收入之间的巨大差异，开发商的资金杠杆之高，以此带来的泡沫，一旦破灭，国家几十年的发展成果很有可能是付之一炬。故，现在调控的政策是从供给和需求双向的（一、二线城市），给与经济发展一点时间，给予国家进行产业结构调整一点时间，将十几年的楼市快速发展的泡沫，挤压到其他行业去。

所以，无论从哪个层面上来看，楼市很难再把泡沫继续做大，放弃对房价大涨、一夜暴富的幻想吧。

世界本不太平，别再指望有啥稳赚不赔的项目，在做出任何投资决策之前，尽量多学习、多研究。