现如今，市场上的房价越来越高，让很多购房者的买房梦化作泡影，于是价格相对便宜的拆迁安置房也吸引了很多购房者的目光。
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什么是拆迁安置房屋？
拆迁安置房屋是指因城市规划，土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
拆迁安置房可以买卖吗？
如果拆迁安置房取得完全产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
而现在市面上挂牌的，价格较低的拆迁安置房，往往是没有取得产权证，或者是刚刚取得产权证，按规定5年内限制转让的房子，尚未取得产权证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说，此类安置房还没有取得完全产权，对外出售是不合法的。即使签订了附生效的买卖合同，期间风险也比较大。
购买拆迁安置房的风险有哪些？
以下是重点，请注意仔细阅读。
没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一下潜在的安置房买卖的风险。
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人谁还无法确定。
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋专卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。
4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能因为出售方自身的债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
购买无房产证的拆迁安置房，有如下注意的事项：
对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清这几种情况：
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时处理，这一类拆迁协议虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
2、委托专业律师起草拆迁安置房买卖协议、以免日后出现纠纷，同时，也可以为买家争取最大权益。
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用，这是一种比较好的解决办法。
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