2019进入倒计时，前不久楼参发文谈到：
2020年春节前，不出意外，应该是近3年最好的买房机会。
一方面，由于限购限价等调控政策仍在，现在的房价正处于近3年最低点；另一方面，明年起郑州地铁、高架等基建将迎来大爆发，房价无疑会随之进入上行空间。
可即便道理如此，大家也都明白，但仍抵不过内心的纠结：
主城区几乎无房可售，近远郊又处在降价促销的关键时刻，现阶段房子能不能买？会不会降？该选择谁？
01
楼市大环境遇冷，现在能不能上车？
每到年底，郑州楼市总能刮起一阵“捡漏”风。
购房者往往一边高喊“今年不买房，一年又白忙”，一边犹豫不决，认为开发商需要冲业绩，房子还能再降点。
针对这种捡漏心理，开发商早已深谙其道，默默打起价格战。比如目前郑州市场上，尤其是近远郊部分楼盘不同程度出现首付分期、限量特价房等促销手段。
网络示意图
买房遇到降价，想捡漏是好事，但楼参存在几个疑问：
其一，房子真的降价了？比如首付分期，是不是总房款一分钱都没有少？比如限量特价房，是不是那些户型、朝向都不好，价格本来就偏低的房源？
其二，降价口号最响亮的近远郊楼盘，算得上降价么？近远郊在行情好时靠着规划、舆论、炒作等出现价格虚高，现阶段以降价方式回归理性，这波操作没毛病吧。
其三，即便降价，能降多少？君不见从今年10月以来，猪肉都已经涨价超40%，而盖房子必不可少的沙子涨价50%！成本都在大幅提升，房子能降到那里去。
文章开头楼参已经提到：2020年春节前，应该是近3年最好的买房机会。
或许因为政策、规划、市场的影响，房价会出现正常的上下波动。但对于东拼西凑借来首付才勉强上车的刚需而言，既然已经站在风口，那就尽快上车。
否则等回过头来，风口没有风了！动辄几十万的损失，你不心疼？！
02
在最好的购房时机，该选择谁？
要回答这个问题，开发商说的不算，楼参说的也不算，真正算数的，应该是那些已经在郑州上车，用真金白银投票的买房人。
比如即便大环境不好，郑州依然有网红盘逆市热销：
名门橙邦，今年4月首次开盘推出600多套房源，到访客户近万组，去化率达到95%，销售额10个亿；
美盛教育港湾，两个月蓄客近1600组，8月24日首次开盘推出528套房源，去化率100%；
万科民安江山府，5月29日首次开盘推出480套房源，去化率91%，8月31日再次加推，去化率接近90%。
名门橙邦首期开盘实拍图
相同的时间节点，同一批购房人群，为什么有些项目卖不出去，而有些项目卖的又快又好？
如果我们深度分析，会发现这些网红楼盘背后有着相同的逻辑。
比如口碑好，在开盘前就已经声名远扬；比如规划好，产品品质细节用心考究；比如位于主城区，每个项目周边都聚集了医疗、地铁、教育、商业等优质稀缺的资源配套等。
而在以上这些原因中，身处“主城区”是这些网红盘区别于其他楼盘，卖的又快又好的主要原因。
03
为什么大家都倾向主城区？
因为主城区的房子更加安全，既保值抗跌，同时又稀缺。
所以即便主城区的房子相较于近远郊卖的贵，又极少出现降价优惠，却依然有人买单。就像是人人垂涎的北京市户口，即使要花100万去买北京户口本上的一张纸，也有人愿意。
其中关键就在于和北京户口产生关联的背后价值：例如子女教育及高考权利、买房买车资格、医疗医保服务等。因为这些权利、资格、服务与北京户口绑定在一起，这就是北京户口的价值。
和郑州主城区的房子一个道理。只有住在主城区，才能享受城市主干道、地铁、快速路等畅达的交通路网、先进高端的医疗设备、成熟完善的商业配套以及师资力量雄厚的教育教学资源。
这些看得见、摸得着、用得上的现成资源配套，让主城区房子的安全性更高。
在市场行情来临的时候，主城区升值空间与速度远大于近远郊项目；在市场行情下行的时间段内，主城区房子将更加保值抗跌。
主城区与郊区楼盘成交价格对比，数据来自网络
更重要的是，近6年的数据表明，郑州主城区的土地供应在不断减少。从2016年年度供应最高峰55%，到现在的34%，土地供应量减少了超21%。
主城区与郊区土地供应年度对比，数据来自思源地产
面粉减少，面包的供应必然会受到影响，所以主城区的房源供应正在以肉眼可见的速度减少，未来将会是“卖一套少一套”的稀缺。
04
2019年最后60天，主城区有没有比较好的购房机会？
当然有！比如上半年郑州买房人用真金白银投票选择出来的主城区网红盘——名门橙邦。
名门橙邦地处二七区大学路二环旁，二七区作为郑州最早的政治经济中心，片区内有着郑州市最为完整、成熟的资源配套，为此相较于主城区其他楼盘，橙邦在资源配套上的优势更为明显。
名门橙邦区位图
比如在交通上，名门橙邦紧邻大学路、航海路、长江路、南三环、京广路等城市主干道，覆盖B16、B60等多条BRT，906、904等20余条公共交通。
同时周边聚集已经开通的地铁5号线、在建中的地铁7号线一期，以及规划中的地铁14号线。
地铁5号线市第二人民医院站实拍图
在教育资源上，橙邦毗邻启智双语幼儿园，大学路小学、二七区实验中学等多所学校。橙邦自身也规划引进名校资源，配建有幼儿园、小学、九年一贯制学校，确保每一位业主子女在家门口就能享受优质教育。
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作为主城区的项目，名门橙邦自然不缺商业配套。项目距离二七万达仅一路之隔，周边营业有丹尼斯百货、世纪联华超市、大商超市、升龙商业广场、大润发等大型商超。
名门橙邦周边商超分布图
值得一提的是，橙邦周边的医疗资源，不仅数量多，实力排名也相当靠前。
像郑州市第二人民医院、郑州大学第一（河医）、第三、第五附属医院，郑州第六、第八、第十人民医院，三级甲等的市骨科医院等。
在休闲娱乐上，南水北调运河景观带、长平游园、净馨公园、郑飞公园、南环公园、绚秋林公园等六大生态公园环伺橙邦周边，可随时与家人、孩子免费游玩。
因为占据主城区中轴核心，名门橙邦也就占据了足够强势的交通路网、商场、医院、学校、公园等成熟完善的生活配套。
所以即便是在市场下行期，买房人依然会选择名门橙邦，因为这样的房子，从来不用担心保值与抗跌。
05
选择名门橙邦，还在于其有着足够强的产品力。
根据规划，名门橙邦占地约38万㎡，纯地上建筑面积约240万㎡，是在郑州主城区寸土寸金的三环内，最后一个具备百万方体量的项目。
整体鸟瞰图
体量巨大，意味着橙邦有更大的画板去创作。所以在240万㎡的体量之上，名门橙邦规划设计成为超高层/高层住宅、社区商业配套、集中商业、写字楼、公寓等业态为一体的24小时城市空间。
这次名门橙邦即将推出的二期新品——名门雅橙苑，更是橙邦在这个画板上的匠心之作。
二期雅橙苑总规划9栋楼，涵盖6栋34层住宅，1栋9层住宅，1栋3层商业，1栋3层幼儿园，业态多样，满足二期业主基础生活需求。
二期产品效果图
考虑到不同人群对主城区三环内生活的憧憬，橙邦在二期产品规划上采取阶梯布局，主要产品为建筑面积约41-62㎡的一房、68-83㎡的两房、95-125㎡的三房等，为更多人提供进入主城区三环内的机会。
在保证产品多样化的同时，更保障业主生活的品质化，所有户型均采用2.9米标准层高，且能保证充分的采光和通风。
例如橙邦二期建筑面积约97㎡主力户型，餐客厅一体，客厅带宽敞南向阳台，保证室内良好的通风采光效果。
同时，三间卧室做到双卧朝南，配带阳台或飘窗，方便业主观景。更重要的是，97㎡户型动静分离，休息区与活动区互不影响，为业主打造高品质生活。
97㎡三室两厅户型图
06
名门橙邦成为网红盘，离不开项目对附加值的打造。
作为主城区三环内核心地段的楼盘，名门橙邦本就具有独一无二的价值优势。但名门橙邦对于社区内部附加值的打造，让橙邦的房子更加物超所值。
比如在外立面上，橙邦二期雅橙苑大胆采用现代风格工艺手法。整体外立面以大气与科技感兼备的简洁线条为基调，并用浅色涂料主墙面与局部深灰色墙面相呼应，以营造外立面的简洁度与韵律感。
所有楼层建筑外墙均有保温层，并选用断桥铝合金窗框配合三玻两腔中空玻璃，由铝、镁、锌等金属合成，再加上隔热层等工艺，在隔音、防噪、防尘、防水等功能上更强……
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不仅注重外立面设计，橙邦同样注重社区内景观的设计，聘请曾在郑州打造名门紫园、永威东棠的全国知名景观设计公司——筑雅景观进行社区景观规划设计。
整体采用“一轴一环多节点”的结构，在社区内主入口营造景观轴线效果，景观上注重私密空间与开敞布局，研究全年龄段的社区活动状态，打造从童之乐、青之乐到老之乐的户外成长系统，融合功能、安全、趣味、体验、互动为一体的欢乐氛围。
为方便业主生活，在橙邦二期社区内，共规划了三个人行出入口、三个车库出入口，200+新能源充电桩车位，后期橙邦还将在二期主楼地下室设置专门的电动车、自行车停放区域以及充电插座。
除此外，小区还配备了智能化安防系统，保障业主生活安全：
想业主之所想，急业主之所急。对于名门橙邦来讲，业主买的不只是房子，更是一种布局合理、设施完善、生活方便、关注人文、环境优美的新型社区生活方式。
07
总结一下：
1. 无论大环境如何，主城区的房子永远是购买主流。在市场行情来的时候，主城区升值空间与速度远大于近远郊项目；在市场行情下行时，主城区房子将更加保值抗跌；
2. 随着主城区土地供应减少，房源供应也在急剧下滑，作为郑州三环内最后一个百万方的新房项目，名门橙邦不仅保值抗跌，也将会成为“卖一套少一套”的稀缺；
3. 名门橙邦地处郑州最早的政治经济中心——二七区，相较于主城区其他楼盘，享受着最为完整的交通路网、市政配套、繁华商圈、大型医疗机构、优质生态环境等资源；
4. 即将推出的二期新品，产品面积段40—154㎡，涵盖一房、两房、三房、四房等各个户型，将会是主城区三环内，可以满足不同需求人群置业梦想的稀缺产品。
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