商淌观察（五）——为啥深圳惊天土拍之后楼市却更加不温不火

先上图，6月24日的深圳土拍，简直就是给沉寂已久的中国土地市场放了颗炸弹，北上深这种强一线好久没有公开竞价了，直接把舆论炸翻了天，不仅业内密切关注，业外也瞩目。最后的结果也不负众望，拍到了吃瓜群众的心理价位。（图来源：新浪乐居）

但是随着土拍落幕，深圳的新房市场却又呈现出不温不火的态势，根据合富研究院的公开报告，南山区的京基御景峰开盘去化率41%，地铁口+大盘+7.8万元的合理定价，都没法做到更好的去化。

周边的二手房售价在6.6-10万元/平不等。

再比如龙岗的正弘林语轩，无论从户型面积还是价格都是完完整整的刚需上车盘，但是去化率10%

根据链家的界面，周边二手房3.5-4.5万元/平，还有倒挂。

看不懂什么情况，土拍失灵了？

一旦土拍失灵，那么楼市的逻辑就要进入第二阶段，就是房产市场和土地市场的联动不会那么紧密了，开发商的预期和普通购房者的预期分化可能也是未来的趋势。

就是，说难听点，也许开发商可能是在自嗨。

顺带提下杭州，二手房挂牌量8.26万套，感觉有点慌，这种趋势下去，十一前10万套不是梦了。

1个月前是7.85万套，之前写过一篇：7.85万套二手房挂牌，一个危险的信号——以杭州楼市为例