爆料！坪山二手房单价最高突破6万了

要知道，现在整个坪山的二手房单价才3万出头，在售新房单价最高也就4.2万/平。

在链家网上，深圳二手房均价突破6万/平也就南山、福田两个区，坪山的这个6万/平的二手房成交价真是让人瞠目结舌。

（图片来源：链家网）

事实上，在链家网上，整个大东城的小区二手房均价也到了4.7万/平，挂牌价超过6万/平的房源不是个例。

（图片来源：链家网）

不仅如此，小编还在中原网、链家网上都查询到了，大东城还有挂牌9万/平的房源。

（图片来源：链家网）

（图片来源：中原网）

不过挂牌价不等于成交价，这个只要是业主放盘就必须上架，展示到网页上，不管价格高低。最终的成交还是要双方进行多次接洽，达成最终成交价格。

中原经纪人：坪山顶级豪宅成交周期仅3个月

财富集中度决定房价高度

据了解，本次成交的是中原某经纪人，小编也对其进行了采访，他告诉小编，该房源成交周期仅3个月，同时给花道解释了业主为什么会选择该套房产。

项目就位于坪山新区行政一路和行政九路交汇处，自从坪山成立行政区以来，区政府落在这个片区，六馆一城、坪山广场、高铁站全在周边，聚集了坪山最丰富的资源。

还聚集了大量的高收入人群，比如私营企业主、名企高管等。

同时，项目带有带坪山九年一贯制的坪山实验学校学位，整个片区也成为坪山公认的豪宅区。

（图片来源：咚咚找房）

就单套房来说，成交的产品户型约143平，如果将客厅与餐厅全部搭板，可拓展成五房两厅四卫，实用面积大概在220平左右，这种户型并不多见，价格高也在情理之中。

不过这种户型在小区并不是特殊户型，有好几栋。

（图片来源：深圳房地产信息网）

我一直强调一个观点：财富集中度决定房价高度。

当一个楼盘在某个区域成为标志性豪宅时，财富集中度会升华到周边楼盘望尘莫及的境界。这个楼盘就会无形中成为一张烫金的名片，体现的是一种身份，它的居住功能反而排其次。

实际上，这个6万/平的成交价格对坪山楼市的整体趋势无太大影响，因为这只是存量房市场买卖双方互相博弈，最终共同认可的价格。

别家二手房经纪人：仅是个案，6万/平的成交价略有虚高

对于坪山大东城的成交案例，小编也采访了另一位二手房经纪人，他一开始还以为是假数据。

了解到真实情况后，他跟小编说，坪山二手房都能到6万/平了，这让龙岗情何以堪，总感觉略有虚高，这个盘无非就是高赠送、学位好两个最重要的优点。

这种仅是某个高价成交特例，跟低价笋盘个案一样，对于整个区的市场影响其实并不大，大家也没必要太大惊小怪。

小编认为：

“坪山二手房单价都突破6万/平了，虽然是个案，但还是在一定程度上反应了坪山业主的强大购买力以及对价格的认同感，在某种程度上打开了坪山房价上攻的想象空间，预计未来类似的成交案例也会不少。”