工作8年，存款70万，能否在深圳安家？

原创： 老船长

前两天，一粉丝给老船长留言：

“自己在深圳工作8年，存款70万，能否在深圳安家？”

看到这样的提问，很多人的第一反应是：70万在深圳估计交首付都不够吧，还是老老实实租房吧。

但事实真是这样吗？答案出乎意料！

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脱离地段谈房价都是“扯”

不可否认，深圳目前的房价在全国所有城市中，名列前茅。

但这里房价指的是均价，目前深圳的均价在54000左右，若按这个价格去计算，想要70万的首付在深圳买新房，不太现实。

问题是，潘长江和姚明平均身高还196呢，但这能说明潘长江也很高吗，显然不能。同样地，在深圳，是能找到“价值洼地”的。

对于那些脱离地段去谈论房价的人，完全是“扯”。

按照3成首付计算，70万的首付，那么房子的总价只能在230万左右。

也就是说，要在深圳找总价最好不超过230万的新房，这能找到吗？我们先来看下目前深圳各区的均价情况：

从以上数据可知，在南山、福田、盐田、罗湖、龙华这几个区，哪怕是价格最低的区域，基本上是买不起商品房了，如果只是自己一个人住，买个20-30平方的单身公寓倒是有可能。

在宝安区，70万首付的商品房，也基本绝迹，只能在松岗、沙井这几个地方碰碰运气，看能否找到相关楼盘。

所以，70万的首付，想要在深圳买商品房的话，在深圳可供选择的区域，只有龙岗坪地、光明和坪山这三个区域了。

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光明 、坪地 、坪山，在哪上车好？

事实上，无论基础设施，经济实力还是综合实力，龙岗和光明、坪山都不是一个量级的，龙岗要更牛逼。

龙岗区坪地价格低，只能算是龙岗区的一个“漏网之鱼”。

坪地位置在龙岗东部，划入龙岗区的时间并不长，算得上龙岗区真正意义上的“新区”，相对来说坪地在龙岗区的地位并不算高。

坪地这地方，老船长去过几次，给人感觉是比较冷清，那边的新楼盘主要靠近龙岗街道，新楼盘较少，更多的还是工厂，以小厂居多。

以前建地铁三号线延伸工程时，延伸到了坪地六联。可是刚搭好工作区围栏，又撤回（据说是地铁3号线坪地段将改为地下铺设），可能跟坪地没什么楼盘、商业区有关。

所以经常有人拿坪山跟坪地做对比，有网友吐槽：坪山跟坪地一个亲妈生的，一个是后妈养的，现在两者的待遇完全不一样了。

既然坪地想要个地铁都这么难，对于购房者来说，购买该区域的楼盘的不确定性就更大了，所以对于该区域的楼盘，还是建议以观望为主，多留意相关政策。

总的来说，要想低首付在深圳买房，就变成了光明区和坪山区的较量。

无论是光明区还是坪山区，都称得上深圳的“后起之秀”，虽然比不上第一梯队的南山福田，跟第二梯队的罗湖、龙华等也有些差距，但亮点就在于，这两区近几年增速明显，深圳经济增速连续数年的第一和第二就是光明和坪山。

如果从综合实力来看，目前光明区的发展势头比坪山要更为强劲。这一点可以从人口、工业企业数、文化场所、医疗、学校数量等各指标得到佐证。

光明区毗邻宝安区和龙华区，坪山区毗邻龙岗区和龙岗区大鹏区，在位置上，光明区区域优势更明显，坪山的地理位置要更边缘化一点。

除此之外，两个地方都有规划地铁线路：

坪山14号线，预计2022年通车，现有坪山高铁站。光明区6号线，预计2020年通车，现有光明高铁站。

不过值得一提的是，光明目前有龙大高速，南光高速两条免费高速，到福田和南山在半小时之内，而坪山到福田、南山目前只有一条收费的水官高速。

坪山的主要问题有两点：一方面距离市中心较远，另一方面交通还没那么方便，刚需上下班并不方便。

种种因素不难发现，光明区目前的发展势头比坪山区要好。但同样的，它的房价均价也比坪山区更高，若是论未来发展潜力的话，光明区大概率会一直走到坪山区前头。选择坪山的房子，“静候成本”会更高。

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2019年，光明区、坪山区

有哪些值得期待的楼盘？

今年光明区的新楼盘并不多，是以写字楼、公寓为主，商品房较少。70万的首付，想要在光明区买房，只能退而求次考虑公寓了。

光明区今年仍在售的楼盘有：

1、勤诚达正大城（2020年交房，均价46000，最小面积为88平，首付需122万）

2、奥园峯荟（现房，户型为公寓，均价23000，面积43平，总价近百万，首付50万。）

3、天汇城（2020年4月交房，最低面积为79平，均价44500，总价352万，首付106万。）

4、星河天地（2020年底交房，面积89平，均价46299，总价412万，首付124万）

其他的诸如中粮云景国际、新宝轩V立方、明发光明轩等，均是以销售写字楼为主，这些都不在考虑之内。

在来看下，坪山区的楼盘情况。

目前坪山的新盘，住宅价格相对较低的价格也在30040，70万的首付在坪山地区还是可以买到2房的商品房的。

1、碧桂园凤凰公馆（2020年12月交房，均价30600，面积93平，总价285万，首付86万）

2、奥园·翡翠东湾二期（2020年12月交房，均价30040，面积78平，总价234万，首付70万。）

3、泰富华悦都会（2019年12月交房，均价35000，面积85.18㎡，总价298万，首付89万）

4总结

1、目前70万的首付，在不考虑小产权/二手房的前提下，深圳有龙岗的坪地、光明区、坪山区这三个区域可以买到商品房。

2、龙岗坪地因为地铁的不确定性，以及楼盘较少、商业较冷清，所以建议以观望为主。可以根据个人实情，优先考虑光明区或者坪山区。

光明与坪山相比的话，总体来看，光明区的发展前景要比坪山区要好。不过70万的首付，现在只能在光明区买到公寓，在坪山区还是能买到两房的商品房。

3、70万在深圳房价面前显得有些不堪一击，但70万的存款，选择在深圳安家还是不成问题，但会限制你的选择面。

4、今年的问题是70万存款能不能在深圳安家，过两年，问题会不会变成：80、90万的存款，能不能在深圳安家，这确实是一个值得深思的问题。