刚刚！宝安1105套新房拿下预售，单价3.5万起

作为深圳近几年最炙手可热的置业版块，宝安新房市场的一举一动都牵动着无数人的神经。

根据CRIC的数据统计：宝安区的房价从2007年的均价12255元/㎡上涨至59051元/㎡，十年上涨381%。

尤其是近期6·24土拍，宝安尖岗山地块可售楼面价约6.68万/㎡；前海规划明确宝中是前海空间布局的五区之一，宝安的身价也愈发水涨船高。

不过，就在昨天，花道突然看到一个消息，宝安西乡新增1105套房源，单价3.5万/平起，这价格着实有些便宜了。

去住建局官网查询后，了解到说的是宝安西乡的天谷大楼项目。

主推产业研发用房、宿舍两种类型产品，产权年限为50年。

其中单身宿舍993套，涵盖27-84㎡一房到三房，单价3.8万-4.7万/㎡，均价4.3万/㎡，总价109万-364万/套。

产业研发用房112套，建面约141-384㎡，单价3.5万-3.9万/㎡，均价约3.7万/㎡，总价517万-1441万/套。

不过，该项目的产品在购买时，需以公司名义购买，一般的购房者看个热闹就可以了。

花道也询问了中介朋友这个项目的开盘时间，中介朋友说，他5月份去现场的时候，现场销售说预计是7-8月，具体开盘时间还是要看公司的安排。

不过，项目在7月15日就已取得预售证，按照规定，最迟7月底就应该开盘。

现在项目的样板间和展示中心都已开放了，项目的建设进度也很快，外立面的玻璃都贴好了，近期应该能竣工。

单身宿舍推27-44-53-69-84平一房到三房

每年还需按交易总价0.42%交税

　

据悉，本次天谷推出的产品在南区，总建筑面积约33.8万㎡，研发办公用房约17.7万㎡，配套宿舍约4.3万㎡，商业约6000㎡。

其中，配套宿舍涵盖27-44-53-69-84平一房到三房，一层20户，有阳台，带装修，户型设计也还行。

（部分户型图参考）

此类配套宿舍属于工改工公寓，每年还需按交易总价0.42%交税，如果不缴纳，则卖出时会被要求一次性缴纳。

产业研发用房所在楼栋有高低层之分，整体布局相似，对应编号户型的面积存在一定差异。

（低层户型图）

（高层户型图）

宝安“铁仔山科技城”62万㎡综合体

整体产业氛围不错

　

天谷大楼项目位于宝安区107国道与西乡大道交汇处，背靠铁仔山公园，正对107国道。

周边1公里内无地铁站，不过周边有多个公交站点，往来的公交线路也不少。

还有107国道与宝安大道、西乡大道等多路交通构建的立体交通网，可自驾捷达全城。

据悉，项目所处的铁仔山科技城片区，去年被列入《深圳市进一步加快发展战略性新兴产业实施方案》中，成为37个重点发展片区之一。

目前已经有华讯方舟、德普特电子等35000家企业入驻，其中百亿级产值企业1家，超10亿产值企业7家，37个产业园区，并且数量还在不断增长，整体的产业氛围是非常不错的。

整个天谷项目占地6.67万㎡，总建面约62万㎡，是由华讯方舟和西乡街道新安实业公司，联合打造的创新产业园，包括国内首个集卫星互联网研发、商业运营、产业聚集、产业孵化演进的全产业链。

花道认为：

不管是公司或者投资机构“落户”于此，还是买多套甚至整层进行投资，都是不错的选择。

如果一些没有购房资格的购房者或投资客，想通过公司企业名义购买，最好先了解清楚此类产品特性、购买要求、税费、转让条件等重要信息，以免造成后期不必要的麻烦。

部分图片资料来源：家在深圳、深圳房地产信息网