2021年广州二手住宅月度过户走势高开低走,年底翘尾

乐有家研究中心 2022-02-17 22:28 阅读 1000+

2021年，广州楼市“低开高走”，但总体交易量仍然保持低位。据乐有家研究中心统计显示，2021年广州市一手住宅成交量超11万件，同比增加4%，创近5年新纪录。2021年1-11月广州二手住宅产权过户量近11万件，创近4年新纪录。

现行政策严管控下，投资型要求降低，刚性需求及改进型要求提高。2022年在银行信贷自然环境相对性良好环境下，广州楼市相比于2021年后半年销售市场会有一定的转暖。

一手住宅

1、2017-2021年广州市一手住宅本年度供应状况

供需均保持低位

一手住宅预购层面，广州市一手住宅2021年1-11月预购总计近11万件，同比增加5%，持续2年保持低位。供应量增加一方面因为广州市近些年土地资源供应量比较大，新房子集中化进入市场，另一方面，归功于广州市2020年打开一轮增涨市场行情，公司推盘意向提高，积极主动抢收。

数据来源：乐有家研究中心

备注名称：2021年1-11月预购108559套，12月为预计数据信息

一手住宅网签备案套数层面，高供应量推动下，交易量保持低位，2021年广州市一手住宅网签备案量超11万件，同比增加4%，创近5年新纪录。

数据来源：乐有家研究中心

2、2021年广州市一手住宅月度总结供应状况

后半年供货幅度增加，交易量低开高走，年末翘尾

据乐有家研究中心数据监测表明，2021年8月逐渐广州市一手住宅预购幅度增加，后半年公司资产工作压力增加，积极主动推盘抢收资金回笼，8-10月，广州市一手住宅预购套数均在1万件以上，10月也是贴近1.8万件。

数据来源：乐有家研究中心

网签备案量层面，展现低开高走，年末翘尾的情况。1-4月销售市场人气持续，除2月新春佳节外，1-4月月度总结成交量均在1万件以上，4月广州市被提醒谈话后，持续颁布2次新政策，指导价、限购政策、限贷、限购全方位缩紧，销售市场有些减温，5-10月销售市场成交量逐渐下降，成交量下挫至7000套上下，11月在中间稳房市积极主动政策利好下，广州银行广泛下降房贷利息，销售市场有一定的转暖，再加上年末公司最后的冲刺销售业绩，营销推广幅度增加，12月成交量冲至本年度低位，贴近1.4万件。

数据来源：乐有家研究中心

3、2021年广州各区供应状况

广州增城一骑绝尘，次之为黄埔区、南沙区、广州番禺

据乐有家研究中心数据监测表明，除黄埔区、南沙区、广州天河、黄埔区外，别的各个区供应量相较2020年均有一定的提高，在其中，广州增城仍然为第一供货大户人家，2021年前11个月，广州增城一手住宅供应量为33587套，同比增加38.5%，占深圳全省供应量的31%。第二人才梯队为广州番禺、黄埔区、南沙区，供应量各自为15124套、14748套、12604套。

数据来源：乐有家研究中心

各个区网签备案套数看来，广州增城网签备案量一骑绝尘，2021年广州增城总计网签备案量为32535套，同比增加17.7%，次之为黄埔区、南沙区、广州番禺。

数据来源：乐有家研究中心

三、二手住宅

1、2017-2021年广州二手住宅产权过户行情

创近四年新纪录

乐有家研究中心数据分析表明，2021年，广州二手住宅交易量套数超11万件，同比增加5%，创近四年新纪录。

数据来源：乐有家研究中心；2021年12月为预计数据信息

2、2021年广州二手住宅月渡过户行情

低开高走，年末翘尾

上半年度，广州二手住宅市场行情不错，平均成交量均在1万件以上，7-8月受管控危害，销售市场有些减温，8月31日广州市颁布二手房市场价，市场预测进一步下跌，10月二手住宅成交量仅为5000套上下，相比于上半年度下挫近半，11-12月，在银行信贷自然环境释放压力利好消息下，二手住宅成交量有一定的回暖，但相比上半年度仍有很大差别。

数据来源：乐有家研究中心； 2021年12月为预计数据信息

3、2021年广州市各行政区域二手住宅产权过户套数地形图

广州番禺、广州海珠区、广州天河为二手住宅交易量网络热点地区

据乐有家研究中心统计显示，2020年二手住宅交易量关键聚集在广州番禺、广州海珠区、广州天河，累计占有率40.8%。

数据来源：乐有家研究中心

六、2022销售市场未来展望

1、现行政策层面2022年现行政策大量是“以稳为主导”，但1一季度很有可能会出现结构型的释放压力利好消息。从2021年11月逐渐，中间不断发音稳房市，银行信贷自然环境有一定的释放压力，前不久，国家总理在隆重召开第六次全会时，表明要增加宏观经济政策执行幅度，发布大量稳市场预测的真招硬招。现阶段，全国各地多地现行政策有松脱，关键反映在下降公积金房贷房贷首付比例上。预估在全国各地积极主动现行政策数据信号下，广州市1一季度很有可能会出现国家扶持政策，平稳市场预测，但不容易大释放压力。

2、成交量层面

一手房方面：广州市近些年土地资源供应量比较大，去化周期在11个月上下，2022年新房子供应量预估也会保持低位，公司在资产及去化工作压力下，很有可能会增加营销幅度，且广州市现阶段指导价比较严苛，针对刚性需求买房者而言，是进入车内的好机会，若2022年银行信贷条件比较比较宽松，2022年成交量相比于2021后半年会出现小幅度回暖。但地区内部结构会有一定的分裂，核心区及黄埔区、广州番禺等地区，假如价钱比较适合，新项目会不错去化，南沙区深圳市客占较为大，在优秀人才买房政策缩紧下，成交量会有一定的危害。外部地区番禺、从化，去化工作压力比较大。

房屋交易销售市场：二手房市场价颁布后，广州二手住宅成交量早已显著下降，现阶段广州市房贷利息广泛下降，对交易量也是一大利好消息，预估2022年，二手住宅成交量相比于2021年后半年会有一定的提高，且贴近参考价的笋盘会最开始去化，但难以修复到2021年上半年度市场行情。

现阶段政策利好刚性需求及改进有效住宅要求，针对刚性需求买房者而言，是进入车内的好机会。一定要抓住现行政策潜伏期。