旧改快讯｜梅林小地块“工改M0”专规出炉 容积率8.9

梅林-彩田片区是深圳市重点发展片区之一，彩田片区、梅林片区统筹更新规划已经开展多项重大城市更新项目快速推进。7月17日，福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区梅林街道上梅林美视地块城市更新单元》规划（草案）的公示。

福田区梅林街道上梅林美视地块城市更新单元于2018年3月被列入《2018年福田区城市更新单元计划第一批计划》

区域位置图

项目位于梅林路与凯丰路交汇处的西南侧。更新单元拆除用地面积7278.6㎡，开发建设用地面积7132.1㎡。计容总建筑面积63730㎡，规划容积率8.9。

拆除与建设用地范围图

值得注意的是，项目需落实城市道路用地面积146.5㎡(根据《暂行措施》，小地块城市更新单元内无偿移交给政府的独立用地应当不小于拆除范围用地面积的30%，本次规划实际移交用地面积146.5㎡，其余2037.1㎡用地可通过协议出让给项目实施主体按照规划进行建设)。

地块划分和指标控制图

其中，产业研发用房44620㎡(含创新型产业用房5360㎡)、产业配套用房16960㎡(含商业服务设施5000㎡，宿舍11960㎡)。公共配套设施2150㎡(含社区党群服务中心650㎡、社区级公共配套用房1500㎡)。

总平面布局示意图

开发主体

项目申报主体为深圳泰源商务服务有限公司，由港资公司泰源实业发展有限公司全资控股，为东关集团关联公司。

东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建筑面积超100万㎡。

该集团在深圳区域曾开发过多个楼盘，比较知名的包括岸上林居，拾悦城，乐尚林居。同时还布局了坪山江边片区项目、江岭广场片区项目、三洋湖更新项目、罗湖工纺大厦以及梅林美视地块等城市更新单元。据悉，未来5年内东关集团在开发及城市更新项目上储备用地近100多万㎡，建筑面积突破350万㎡，预估房地产销售额将突破1200亿元！

图片来源：东关集团

文章转载于：合一城市更新