劲爆！深圳龙华房价步入10万+时代？

深圳龙华房价步入10万+时代？" inline="0">

01.

龙华终于有二手房的交易单价突破10万+了，只是没想到来的这么快。

在昨天流传出来的群对话截图中，有朋友爆料：龙华水榭春天5期最新的一套87平的3房，最终以870万卖出，突破了龙华10万+的天花板，让龙华正式步入10万+时代。

经安静反复确认，这套房源的成交是真实存在的。

而且，如果再去绿网上查看水榭春天5天的楼盘详情，你会发现这个小区9万多每平的参考单价，有很多房源挂出了10万+的价格。

而在售的12套房源中，有6套房源的挂盘价突破了10万+/平，占比达到了50%。比如说89平的3室1厅，挂盘价890万；259.42平的5房3厅，挂盘价高达2680万。

再仔细查阅这个楼盘以往的成交记录：在2018年-2019年上半年，这个楼盘的成交价大多集中在8.5万/平左右。

不到一年的时间，从8.5万/平直接涨到10万/平，看来受分流事件影响，还是有业主忍不住了。一切，为了孩子。

02.

10万/平的单价买龙华，夸张么？

其实一点也不夸张。不知道大家注意没有，在聊天的截图里，有几个字是促进该楼盘成交的主要因素，那就是：深高北，也就是深圳高级中学北校区。

这个学校有多牛呢？从小学、初中到高中，基本上相当于一个12年制都有保障的一个学区，在全深圳都比较稀有。另外能跟他比的，可能也只有明德实验和深圳湾学校了。

目前，深高学区的学位房有水榭春天5、6期，金亨利和汇龙湾。目前学区房的单价在8万/平以上，户型赠送多的单价9-10万/平，金亨利89平3-5房都有。最小户型是水榭5期2房，大概报价650万。

而在此之前的几天时间里，关于这个学校一直争议不断。因为即使买了这个学校的学区房，也不一定能上，意味着分流到其他学校的危险。

安静有一个朋友也买了一个属于深高北学区的房子。但是，据他反应：因为积分不够，上不了。而且，根据网友反馈：地段生有四十个左右今年面临分流。

所以，才有上面的对话：买了10万+的房子，并不一定能上深高北。因为10万+的房子，都可以买后海和深圳湾了。

03.

2015年~2016年，龙华一直被称为宇宙中心，是深圳涨幅最猛的板块。但是，转眼两年之后，龙华基本进入滞涨状态。

以这次深高周边的四大神盘汇龙湾、水榭春天五期、六期，金亨利为例，据@房网材料——

1、汇龙湾在2016年8月一套86㎡的房子以均价9.6万成交，直接打破了龙华房价的天花板，也是当时龙华的最高房价。

不过自从2016年的9.6万之后，汇龙湾的二手房成交价就没有再次到达过这个高度，反而是呈现下滑趋势，目前在链家的成交价为8.5万/平~9.1万/平左右。

2、水榭春天共分六期开发，被称为神盘的只有五期和六期（A区、B区）这两期，因为只有这两期带深高北学位。

水榭春天5期开盘均价为2.3万/㎡，现在六期的挂盘均价为9.1万/㎡左右，涨幅速度也是十分快的。

不过水榭春天六期的涨幅虽快，但在近两年也是没有再涨过了。而且成交价要远低于挂牌价，而周边中介门店张贴的房源价格也前两年低，在成交量上也比前几年低不少。

3、金亨利一直是片区内的神盘，一直话题不断。二手房单价却是一直保持着龙华最高价挂牌价为9.9万/㎡。

只是，只是金亨利目前的商铺是比较尴尬的存在，完全不像住宅那样火热，开盘至今已经好几年了，其商铺还有八成以上没有租出去，是四大神盘中目前商业开的最少的。

龙华房价破10万+

当属意料之中，只是

再住上估计也冲不上去了

来源：梵高先生